Решение № 2-1830/2017 2-1830/2017 ~ М-1639/2017 М-1639/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1830/2017

Дело №2-1830/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 6 декабря 2017 года

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н. единолично,

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителей сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№>.

В заявлении ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> В 2016 году он решил разделить земельный участок, для чего обратился к кадастровому инженеру. При выезде на местность, было установлено, что сведения ЕГРН не соответствуют местоположению границ участка. Для уточнения границ в Управление Росреестра был представлен межевой план от 21 июля 2016 года. 9 сентября 2016 года он был уведомлен о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что изменилась конфигурация участка по сравнению с конфигурацией указанной в Карте (плане) границ земельного участка, утвержденной начальником территориального отдела по городу Новороссийска Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю. Кроме того границы участка по сведениям ГКН пересекают границы земельных участков <№>. По заключению кадастрового инженера данное пересечение является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца, ФИО2 уточнила исковые требования, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером <№>, обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади указанных земельных участков, в соответствии с заключением эксперта ООО «НЭК» № 07.17/242 от 27.10.2017года. Представитель Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «Новороссийский опытно- экспериментальный завод» будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения судебного заседания, не вился, о причинах неявки суд не оповестил.

Представитель третьего лица ГК №28 ФИО4 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, пояснила, что спора по фактическим границам между ФИО1 и гаражным кооперативом № 28 не имеется. Из-за реестровой ошибки в сведениях о границах ЗАО «Новороссийский опытно- экспериментальный завод», гаражный кооператив № 28 так же уже несколько лет не имеет возможности устранить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <№> на котором расположен ГК № 28.

Заслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит участок с кадастровым номером <№> площадью 974кв.м. по адресу: <адрес>. Границы участка уточнены на основании карты ( плана) границ земельного участка от 29.11.2006 года

2 сентября 2016 года с целью уточнения границ участка истец обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о кадастровом учете изменений на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от 02.09. 2016 года.

9 сентября 2016 года ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений на основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N221-ФЗ.

В качестве причины для приостановления осуществления кадастрового учета изменений в решении указано на пересечение границ участка с границами участка с кадастровым номером <№>. Так же установлено несоответствие конфигурации уточняемого земельного участка с конфигурацией участка согласно Карты ( плана) границ земельного участка, утвержденной начальником территориального отдела по городу Новороссийску Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю.

Участки огорожены, споры по границам отсутствуют.

Согласно заключению эксперта ООО «НЭК» №07.17/242 от 27.10 2017 года земельные участки являются смежными. Сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, не соответствуют его фактическим границам и площади. Фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> Причиной несоответствия является следствием реестровой ошибки в сведениях о местоположении, конфигурации границ и площади данного земельного участка. Реестровая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади указанного земельного участка.

Сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, не соответствуют его фактическим границам. Причиной несоответствия является следствием реестровой ошибки в сведениях о местоположении, конфигурации границ данного земельного участка. Реестровая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений координат ( характерных) поворотных точек в сведения ЕГРН в части границ указанного земельного участка. Сведения о которых приведены в таблице.

Сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0115068:12 по адресу: г. Новороссийск, в районе опытно-экспериментального завода по пер. Краснознаменному, не соответствуют его фактическим границам. Причиной несоответствия является следствием реестровой ошибки в сведениях о местоположении, конфигурации границ данного земельного участка. Реестровая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений координат (характерных) поворотных точек в сведения ЕГРН в части границ указанного земельного участка. Сведения о которых приведены в таблице.

Выводы эксперта, суд считает обоснованными, достаточными и допустимыми. В совокупности с другими исследованными по делу доказательствами подтверждающими наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельного участка с кадастровым номером <№> определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка изменилась на величину менее чем 10% от площади земельного участка, выявленное несоответствие фактических границ и площади участка сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№>;

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО «НЭК» №07.17/242 от 27 октября 2017 года;

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО «НЭК» №07.17/242 от 27 октября 2017 года;

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО «НЭК» №07.17/242 от 27 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г.Новороссийска через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов