Решение № 2-3656/2017 2-3656/2017~М-3064/2017 М-3064/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-3656/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица ФИО5, Управление Росреестра по -...- о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица ФИО5, Управление Росреестра по -...- о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома.

Определением Истринского городского суда -...- от дата была произведена замена ответчика ФИО6 в связи со смертью на надлежащим ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4

Судебное заседание было назначено на дата в 12:00, в судебном заседании был объявлен перерыв до дата в 10:00, после окончания перерыва судебное заседание продолжено.

В обосновании своих требований, ФИО1 ссылается на то, что дата между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по адресу: -...-. Согласно п.2.1 договора стоимость имущества составляла: за земельный участок – 500000 руб. 00 коп., за жилой дом – 400000 руб. 00 коп., а всего 900000 руб. 00 коп. дата денежные средства в размере 600000 руб. 00 коп., были переданы ФИО7, ФИО2, действующему по доверенности от продавца земельного участка и дома – ФИО6, о чем ФИО2 была составлена расписка. После смерти ФИО7, умершего дата – ФИО1 неоднократно встречалась с ФИО2 с целью разрешения сложившейся спорной ситуации, однако стороны не пришли к соглашению по вопросу оплаты по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от дата. ФИО1 и ФИО5 являются наследниками первой очереди после смерти ФИО7 После принятия наследства ФИО1 и ФИО5 было передано спорное имущество в долях, определенных в соответствии с действующим законодательством РФ. В связи с чем, ФИО1 просит суд прекратить залог на земельный участок с кадастровым номером №, на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: -...-, прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома от дата с определением статуса ФИО5 В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

ФИО2 в судебном заседании не возражал, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что денежные средства в полном объеме им получены по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от дата.

ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от дата (л.д.11-18) между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по адресу: -...- Согласно п.2.1 договора стоимость имущества составляла: за земельный участок – 500000 руб. 00 коп., за жилой дом – 400000 руб. 00 коп., а всего 900000 руб. 00 коп.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.19) ФИО7 являлся собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.20) ФИО7 являлся собственником жилого дома общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-

Согласно свидетельству о смерти (л.д.21) ФИО7 умер дата.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.22) ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата является собственником 4/5 доли в праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...- и 4/5 доли жилого дома общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-

Также согласно выписке из ЕГРН (л.д.22) ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата является собственником 1/5 доли в праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...- и 1/5 доли в праве собственности жилого дома общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-

Из содержания договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от дата (л.д.11-18) при заключении договора ФИО7 уплатил ФИО6 денежные средства в размере 200000 руб. 00 коп. (п.2.3 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от дата - л.д.14

Согласно расписке от дата (л.д.23) ФИО2, действуя от имени ФИО6, получил от ФИО7 денежные средства в размере 600000 руб. 00 коп., на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от дата.

Согласно платежному поручению от дата № представленному в ходе судебного разбирательства, следует, что ФИО1 перевела денежные средства на счет ФИО2 в размере 100000 руб. 00 коп., в счет погашения задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: -...- от дата.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: -...- от дата, ФИО1 обязательства перед ФИО2 исполнила, уплатив задолженность по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от дата, что влечет прекращение действия условия об ипотеке, суд приходит к выводу о необходимости в порядке ч.3 ст.165 ГК РФ государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером №, на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: -...-

Таким образом, заявленный ФИО1 иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилой дом общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, по адресу: -...-

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата