Решение № 2-3171/2019 2-3171/2019~М-2205/2019 М-2205/2019 от 11 июня 2019 г. по делу № 2-3171/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Штенгель Ю.С.,

при секретаре Вороновой Т.Д.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Шамса-Холдинг» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды №/№ в размере 120 962 руб. 40 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 574 руб., задолженности по агентскому договору № в размере 2 919 руб. 77 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 089 руб.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шамса-Холдинг» (арендодатель) и ИП Ершовой (арендатор) заключен договор аренды №/№, согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение №, общей площадью 30 кв.м, расположенное в здании ТЦ «Шамса» по адресу: г.<адрес>, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с пролонгацией на неопределенный срок. Ежемесячный размер арендной платы составил 59 320 руб. 80 коп. Кроме договора аренды, стороны в целях обеспечения арендованного нежилого помещения электроэнергией заключили агентский договор, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ с пролонгацией, по условиям которого ответчик обязалась выплачивать истцу агентское вознаграждение в размере 19% от суммы, подлежащей оплате за потребленную электроэнергию, а также возместить сумму, израсходованную истцом на исполнение договора. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей, выплат по агентскому договору, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

В судебном заседании ответчик участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещалась. Судебные извещения, направленные по известным суду адресам места жительства, возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений, изложенных в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из содержания ст.607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с положениями п.1 ст.1005, п.1 ст.1006 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шамса-Холдинг» (арендодатель) в лице первого заместителя генерального директора ФИО1 и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №/№, согласно которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование нежилое помещение №, общей площадью 30 кв.м, расположенное в здании торгового комплекса «Шамса» по адресу: г.<адрес>-<адрес>, <адрес>, а арендатор обязуется принять недвижимое имущество и выплачивать за него арендную плату, предусмотренную настоящим договором. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1), с автоматической пролонгацией на неопределенный срок, в случае если ни одна из сторон не менее чем за 1 месяц не заявит о своем отказе от продления договора (п.2.3).

В соответствии с п.5.1 договора арендуемое недвижимое имущество передается по акту приема-передачи, подписываемого сторонами в день заключения настоящего договора. Арендуемое недвижимое имущество считается фактически переданным с момента подписания акта приема-передачи.

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, передача нежилого помещения состоялась, стороны претензий друг к другу не имеют, что подтверждается собственноручными подписями контрагентов.

Пунктом 3.1 договора определена стоимость аренды недвижимого имущества, которая составила 1 977 руб. 36 коп. за 1 кв.м. ежемесячно. Общая сумма арендной платы в месяц составила 59 320 руб. 80 коп.

Порядок оплаты временного владения и пользования нежилым помещением предусмотрен п.3.4 договора аренды, согласно которому арендатор получает у администратора торгового центра арендодателя счета для оплаты за аренду не позднее 3-го числа текущего (расчетного) месяца. Оплата производится в течение четырех календарных дней со дня получения счетов, но не позднее 7-го числа текущего (расчетного) месяца. По окончании расчетного периода не позднее 5-го числа следующего за расчетным месяцем арендодатель выставляет, а арендатор получает у администратора торгового центра арендодателя счет-фактуру за предыдущий месяц. При этом неполучение арендатором счетов на оплату, счетов-фактур в сроки и порядке, как это определено в настоящем пункте договора, не является основанием для отсрочки (задержки) оплаты стоимости аренды по настоящему договору.

Форма оплаты установлена п.3.5 договора в виде безналичного расчета. Датой оплаты согласовано считать день поступления всей суммы платежа на расчетный счет арендодателя.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен агентский договор, по условиям которого агент (ООО «Шамса-Холдинг») обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала (ИП ФИО3) все необходимые юридические и фактические действия по снабжению электроэнергией части нежилого помещения №, расположенного в здании торгового комплекса «Шамса» по адресу: г.<адрес>-<адрес>, <адрес>, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги.

Пунктом 2.3.2 предусмотрена выплата агенту вознаграждения в размере 19% от суммы, подлежащей оплате за потребленную электроэнергию.

В сумму оплаты по договору включается оплата за потребленную энергию, агентское вознаграждение (п.3.2).

В силу п.3.5 договора принципал обязуется оплатить понесенные агентом расходы, а также выплатить причитающееся агенту вознаграждение не позднее 20-го числа текущего месяца.

Согласно выписке из ЕГРИП ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ на основании собственного решения.

Судом установлено, что ФИО3 нарушила условия договоров аренды, агентского договора в части исполнения обязанности по внесению арендных платежей, выплат по агентскому договору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с предложением в течение 3-х календарных дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени обязательства по договору аренды, агентскому договору ответчиком не исполнены.

В соответствии с расчетом истца, основанном на актах сверки взаимных расчетов, задолженность по арендным платежам по договору аренды №/№ за период с ДД.ММ.ГГГГ года составила 120 962 руб. 40 коп., по агентскому договору №/№-№ – 2 919 руб. 77 коп., который суд принимает за основу, поскольку расчет задолженности произведен исходя из условий договора аренды, агентского договора и не содержит арифметических ошибок.

В силу ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды нежилого помещения, агентскому договору, либо свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере. Каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для освобождения должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, судом не установлено.

В силу п.4.3.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату, установленную настоящим договором и пени за нарушение сроков арендной платы в полном объеме и в сроки, указанные арендодателем в претензии. Однократное и более раз нарушение арендатором сроков уплаты арендной платы и/или пени является существенным нарушением договора.

Разделом 6 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора, в том числе за несвоевременную оплату стоимости аренды, в виде пени в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется с момента просрочки.

Согласно расчету истца в соответствии с п.6.2 договора размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составил 20 574 руб. Проверив правильность представленного расчета, суд находит его арифметически верным, согласующимся с условиями договора, в связи с чем принимает за основу взыскания.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, оплате по агентскому договору, пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 089 руб.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Шамса-Холдинг» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Шамса-Холдинг» по договору аренды недвижимого имущества №/№ от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с мая 2015 года по декабрь 2018 года в размере 120 962 руб. 40 коп., по агентскому договору №/№-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 919 руб. 77 коп., пени за период с 10 мая по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 574 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4 089 руб., а всего 148 545 руб. 17 коп.

Ответчик вправе с течение 7 дней со дня вручения ему копии решения подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший решение, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подается в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд, вынесший решение.

СудьяКОПИЯ ВЕРНА

Штенгель Ю.С.

Судья

Штенгель Ю.С.

Подлинник в деле № (41RS0№-02)

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ