Решение № 2-1027/2018 2-28/2019 2-28/2019(2-1027/2018;)~М-1085/2018 М-1085/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-1027/2018

№ 2-28/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Успановой Г.Т.,

при секретаре Герасимовой М.В.,

с участием старшего помощника прокурора Наримановского района Астраханской области Убушаевой А.П.,

истицы ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 17 января 2015 года и дополнительного соглашения, ФИО5, ФИО1, ФИО2 и <данные изъяты> ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы кадастра и картографии по Астраханской области 23 января 2015 года.

По указанному адресу, на регистрационном учете также состоит ФИО3, который членом семьи не является и не являлся ранее.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи квартиры, состоящие по данным домовой книги на регистрационном учете ФИО6, ФИО7, ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета до 1 июня 2015 года. Однако до настоящего времени, по адресу: <адрес> зарегистрирован, но не проживает ответчик ФИО3 Соглашения о праве пользования жилым помещением между ними и ответчиком не имеется. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается. Поскольку действиями ответчика нарушаются права истцов по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, истцы просили признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1, действующая за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО4 и истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, указав, что он согласен сняться с регистрационного учета по указанному адресу в случае уплаты его доли его бывшей супругой ФИО7

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора Убушаевой А.П., исследовав материалы дела, считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 2 статьи 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и <данные изъяты> ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Собственником ? доли указанного жилого помещения также являлся супруг истицы ФИО5, умерший 14 сентября 2018 года (свидетельство о смерти I-КВ №).

Основанием возникновения у истцов права собственности на жилое помещение являются договор купли-продажи квартиры и дополнительное соглашение от 17 января 2015 года, заключенные между ФИО7, ФИО6 и ФИО5, ФИО1, действующих за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО4 и ФИО8

По условиям п. 1 и п. 2 договора купли-продажи квартиры продавцы обязуются передать в общую долевую собственность квартиру, а покупатели обязуются передать общую долевую собственность по ? доли на каждого квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По соглашению сторон объект недвижимости оценивается и продается за 412 901 руб. 38 коп., которые будут перечислены Управлением пенсионного фонда РФ по <адрес> в <адрес> на основании государственного сертификата на материнский (семейный капитал) от 30 июня 2009 года на имя ФИО1 на счет продавца ФИО7

Впоследствии дополнительным соглашением к договору купли-продажи квартиры от 17 января 2015 года, изменена цена объекта недвижимости, которая составила 435 610 рублей 96 копеек.

Таким образом, при приобретении истцами жилого помещения были использованы средства материнского капитала.

Во исполнение пункта 9 договора купли-продажи квартиры и пункта 11 дополнительного соглашения, переход права собственности на жилое помещение 23 января 2015 года зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена запись о регистрации.

Право долевой собственности истцов на жилое помещение подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из пункта 8 договора купли-продажи от 17 января 2015 года следует, что по заявлению продавца и по данным домовой книги, в указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО6, ФИО7 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 1 июня 2015 года.

Однако как установлено судом и не оспаривается сторонами, на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоит ответчик ФИО3, что подтверждается сведениями из домовой книги и справкой администрации МО «Астраханский сельсовет» № от 25 декабря 2018 года.

Также сторонами не оспаривается, что ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу, однако в ней не проживает.

В указанном жилом помещении по сведениям из домовой книги, справки администрации МО «Астраханский сельсовет» № от 20 декабря 2018 года с 5 ноября 2015 года по настоящее время зарегистрированы и проживают истцы, в том числе <данные изъяты> ФИО4

Также судом установлено, что 21 января 2010 года Наримановским районным судом Астраханской области рассмотрено гражданское дело по иску ФИО7, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> дочери ФИО6 к администрации МО «Астраханский области» о признании права собственности.

Указанным решением, вступившим в законную силу 2 февраля 2010 года за ФИО7, ФИО6 признано право собственности на <адрес> в <адрес>, по ? доле за каждым.

Из указанного решения суда следует, что ФИО9, ФИО3 на основании заявлений, удостоверенных главой администрации МО «Астраханский сельсовет» отказались от своих долей в <адрес> в <адрес>.

Также из материалов дела следует, что 21 августа 2013 года брак между ФИО3 и ФИО7 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-КВ № выданным 21 августа 2013 года отделом ЗАГС Астраханской области по Трусовскому району г. Астрахани.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при заключении 17 января 2015 года договора купли-продажи квартиры и дополнительного соглашения между истцами и ФИО7, ФИО6, ответчик ФИО3 собственником спорного жилого помещения не являлся, следовательно, нарушений прав ответчика при отчуждении жилого помещения, суд не усматривает.

Доводы ответчика о том, что он согласен сняться с регистрационного учета при условии оплаты ФИО7 доли в жилом помещении, не могут быть предметом рассмотрения данного дела, поскольку ответчик не лишен возможности обратиться с самостоятельными требованиями к бывшей супруге ФИО7

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что ответчик ФИО3 членом семьи собственников жилого помещения (истцов) не является, не проживает в спорном жилом помещении более пяти лет, соглашения между истцами и ответчиком не имеется, регистрацией ответчика в жилом помещении, истцы лишены реализации конституционного права по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим им на праве собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО4, ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд, через Наримановский районный суд Астраханский области в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Г.Т. Успанова

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2019 года

Судья Г.Т. Успанова