Решение № 2-408/2026 2-408/2026~М-76/2026 М-76/2026 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-408/2026

Дело № 2-408/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних А.Ш., Я.Ш., к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что 23 июля 2013 года по договору купли-продажи приобрела у ответчика жилье – <адрес> При этом стороны договорились, что оплата стоимости жилья будет производиться в рассрочку. Так, в соответствии с п. 4 договора сумма в размере 757 291 рубль 33 копейки оплачивается покупателем до подписания договора купли-продажи, оставшаяся – 148 040 рублей оплачивается за счет средств сертификата на областной материнский (семейный) капитал после регистрации права собственности, а 394 668 рублей 67 копеек – за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал также после регистрации права собственности. При регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области была сделана запись об обременении в пользу продавца – «Ипотека в силу закона».

Обязательство по оплате стоимости приобретенной квартиры было исполнено в полном объеме. Так, в момент подписания договора продавцу была передана сумма денежных средств в размере 394 668 рублей 67 копеек, 03 октября 2013 года и 26 ноября 2013 года продавцу были перечислены оставшиеся суммы по договору.

В декабре 2025 года, имея намерение снять обременение с приобретенной квартиры, она совместно с ФИО2 обратились в МФЦ с целью подачи в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области заявления о снятии обременения. В принятии такого заявления им было отказано по причине того, что второй продавец квартиры – И.А. умер дд.мм.гггг..

Таким образом, разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным по причине смерти одного из залогодержателей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы права, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись ХХХ.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних А.Ш., Я.Ш., исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что денежные средства за квартиру были получены в полном объеме, претензий к покупателю не имеется, второй продавец квартиры умер.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 23 июля 2013 года между И.А., ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: А.Ш., Я.Ш., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого покупатели приобрели у продавцов в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждый) квартиру общей площадью 51,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Право общей долевой собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за покупателями ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 29 июля 2013 года за номером записи регистрации ХХХ (л.д. 7 оборот).

Кроме того, в указанном договоре имеется отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от 29 июля 2013 года «Залог в силу закона», номер записи регистрации ХХХ (л.д. 7 оборот). Лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО4 (л.д. 9-12).

Запись об ипотеки в силу закона внесена на основании ч. 5 ст. 488 ГК РФ в связи с тем, что условиями договора была предусмотрена оплата цены предмета договора (квартиры) средствами материнского (семейного) капитала, после осуществления государственной регистрации перехода права (пункт 4 договора купли-продажи).

Указанное также подтверждается соответствующей справкой СОГКУ «Центр социальных выплат, приема и обработки информации» от 30 декабря 2025 года и выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д. 14, 15).

В настоящее время указанные выше записи об обременении приобретенного истцом объекта недвижимости являются актуальными, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-001/2026-8795024 от 26 января 2026 года.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что в связи со смертью продавца И.А. дд.мм.гггг. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателя стало невозможным для истца ФИО1.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних А.Ш., Я.Ш. обязательства по договору купли-продажи от 23 июля 2013 года исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на объект недвижимости обременения – ипотеки в силу закона препятствует истцам в реализации их права собственности по владению и распоряжению жилым помещением, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Ввиду изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>), действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних А.Ш., дд.мм.гггг. года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>), Я.Ш., дд.мм.гггг. года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, уроженке <адрес> (паспорт <данные изъяты>) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 29 июля 2013 года за ХХХ на основании договора купли-продажи от 23 июля 2013 года.

Решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости, произведенной 29 июля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области за ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Перегонцева

Вынесена резолютивная часть решения 12.02.2026

Изготовлено мотивированное решение 26.02.2026

Решение вступает в законную силу 27.03.2026