Решение № 2-2876/2025 2-2876/2025~М-2498/2025 М-2498/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-2876/2025

Дело № 2-2876/2025

25RS0010-01-2025-004194-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Мичученко Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что по договору аренды от 11.02.2016 № 6277ф16 истец передал в аренду ФИО1 земельный участок площадью <.........> кв.м. с кадастровым номером <.........>, расположенный по адресу: <.........>. Земельный участок предоставлен с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство. Настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом (п. 1.5 договора). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Арендатор обязалась принять земельный участок, использовать его по назначению, вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. Согласно п. 2.2 договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. При подписании договора стороны согласовали ежемесячный размер арендной платы в размере 245 рублей 50 копеек, и установили, что дальнейшие изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами. В период с 01.01.2023 размер арендной платы установлен в размере 189 рублей 34 копейки. Срок аренды по договору установлен до 01.02.2020, однако по окончании срока аренды арендатор не возвратила земельный участок истцу, в связи с чем на стороне арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей в заявленный истцом период. В нарушение условий договора ответчик арендную плату не вносила, за что п. 4.1 договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. В адрес ответчика направлялось уведомление, в котором сообщалось о наличии задолженности по арендным платежам и предлагалось указанную задолженность погасить. Однако задолженность ответчиком не погашена. Ввиду невнесения ответчиком оплаты, задолженность по арендной плате составляет 6 058 рублей 98 копеек, а за невнесение платежей в срок ответчик обязана уплатить истцу неустойку в размере 2 862 рубля 48 копеек. Общая сумма долга составляет 8 921 рубль 46 копеек. Ссылаясь на нормы гражданского и земельного законодательства, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и неустойку по договору аренды от 11.02.2016 № 6277ф16 в сумме 8 921 рубль 46 копеек, в том числе: за период с 01.01.2023 по 31.08.2025 – сумма основного долга 6 058 рублей 98 копеек, неустойка за период с 01.02.2023 по 01.09.2025 – 2 862 рубля 48 копеек.

Представитель истца администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела орган местного самоуправления уведомлен надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств не заявлено.

В порядке статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что исковые требования администрации Находкинского городского округа подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Находкинского городского округа и ФИО1 заключен договор от 11.02.2016 № 6277ф16 о передачи в аренду земельного участка площадью <.........> кв.м. с кадастровым номером <.........>, расположенный по адресу: <.........>.

Земельный участок предоставлен с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство (п. 1.2 договора).

Настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом (п. 1.5. договора).

Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды с 02.02.2015 по 01.02.2020 включительно. Однако по окончании срока аренды ФИО1 не возвратила земельный участок администрации Находкинского городского округа, в связи с чем на стороне арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей в заявленный истцом период.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Как следует из п. 2.1. договора, арендная плата определяется на основании постановления администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земли населенных пунктов Приморского края» по ставкам арендной платы за земельный участок, установленным на территории Находкинского городского округа органом местного самоуправления, постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края». Изменения годового размера арендной платы определенного настоящим договором, происходит в связи с изменением ставки арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка, на основании принимаемых актов уполномоченных органов, в соответствии с которыми изменяется порядок и (или) размер арендной платы, путем направления арендодателем в адрес арендатора письменного уведомления, без дополнительного соглашения между сторонами. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов. При подписании договора арендная плата устанавливается согласно расчетам, являющихся Приложениями № 2, № 3, № 4.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ввиду невнесения ответчиком оплаты, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.08.2025 составляет 6 058 рублей 98 копеек.

08.08.2025 истом в адрес ответчика направлено уведомление с предложением в срок до 22.08.2025 уплатить задолженность по арендной плате, которое ФИО1 оставлено без исполнения.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному математическим верным, сумма неустойки за невнесение платежей составляет за период с 01.02.2023 по 01.09.2025 - 2 862 рубля 48 копеек. Иного расчета со стороны ответчика суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок в размере 6 058 рублей 98 копеек и неустойка за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 2 862 рубля 48 копеек, всего 8 921 рубль 46 копеек.

Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета Находкинского городского округа в размере 4 000 рублей, определенном на основании ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки <.........>, паспорт № в пользу администрации Находкинского городского округа, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору от 11.02.2016 № 6277ф16 за период с 01.01.2023 по 31.08.2025 в размере 6 058 рублей 98 копеек, неустойку за период с 01.02.2023 по 01.09.2025 в размере 2 862 рубля 48 копеек, всего 8 921 рубль 46 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Находкинского городского округа в размере 4 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья М.А. Чернова

решение в мотивированном виде

изготовлено 31.10.2025