Решение № 2-294/2019 2-921/2019 2-921/2019~М-591/2019 М-591/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-294/2019

Дело № 2-294/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Ивановой В.А.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей, начисленных за период с 01 июля 2018 года по 31 января 2018 года,

у с т а н о в и л:

Администрация города Твери обратилась в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 1 086 517 рублей, пени за просрочку арендных платежей, начисленных за период с 01 ноября 2018 года по 31 января 2019 года в размере 289 639 рублей 14 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26 апреля 2017 года между администрацией города Твери и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 36 158 кв.м., расположенного по адресу: <...> сроком до 14 февраля 2027 года. Стороны согласовали в договоре аренды (с учетом дополнительного соглашения) земельного участка размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому ответчик обязан вносить арендную плату следующими частями: не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы; не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы. Согласно пункту 5.2 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки. Так, за период с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года задолженность по арендной плате составила 1 086 517 рублей. Общая сумма по пене за период с 01 ноября 2018 года по 31 января 2019 года составила 289 639 рублей 14 копеек. В связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик ФИО2, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации посредством почтовой связи, однако судебное извещение было возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в связи с чем, суд считает необходимым разрешить гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ч.2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 26 апреля 2017 года между администрацией г. Твери в лице Главы администрации г. Твери ФИО3, действующего на основании Устава, (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 36 158 кв.м., разрешенным использованием – под склады, расположенный по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, в границах, указанных в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью (п. 1.1. договора).

Участок предоставляется арендатору под эксплуатацию и обслуживание складов (п. 1.2).

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 26 апреля 2017 года по 14 февраля 2027 года, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 03 ноября 2015 года.

Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.

Как предусмотрено разделом 3 договора, стороны установили, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату, размер которой определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п.п.3.1, 3.2).

Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками устанавливается в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, утв. постановлением администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года №396-па (п. 3.3).

В соответствии с п. 3.4. договора, арендная плата юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) вносится следующими частями: не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы: не позднее 15.07. - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10. – 1/2 годовой суммы путем перечисления на реквизиты, указываемые арендодателем в расчете арендной платы на текущий год. Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного платежа в текущем году уточнять у арендодателя реквизиты, на которые перечисляется арендная плата.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на реквизиты получателя, указанные в расчете арендной платы на текущий год.

Согласно пункту 3.7 договора аренды, арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год с указанием реквизитов для перечисления арендной платы и направляет арендатору заказным письмом в срок до 15 марта текущего года. При неполучении расчета в указанный выше срок, арендатор обязан получить его непосредственно у арендодателя в срок до 30 марта текущего года, а также уточнить реквизиты для перечисления арендной платы. При неисполнении данной обязанности считается, что арендатор извещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо перечислять арендную плату.

Согласно пункту 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки недобросовестный арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения платежей по арендной плате арендодателю.

26 апреля 2017 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 36 158 кв.м., разрешенным использованием – под склады, расположенный по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, передан арендодателем арендатору, что подтверждается актом приема передачи от соответствующей даты.

18 сентября 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №, которым в пункте 3.4.1 договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № слова «юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями): не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07. - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10. – 1/2 годовой суммы» заменены словами: «физическими лицами: не позднее 15.09. – 1/2 годовой суммы; не позднее 15.11. – 1/2 годовой суммы».

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы, если иное не предусмотрено договором, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 29 сентября 2011 года № 1313-О-О, указанная норма по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, не препятствует сторонам предусмотреть в договоре аренды механизм исчисления арендной платы, учитывающий инфляционные процессы, изменение курсов валют и т.д.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с приведенной правовой нормой, в целях установления единого подхода к определению размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, в соответствии с Законом Тверской области от 09 апреля 2008 года № 49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области», администрацией Тверской области вынесено постановление от 26 декабря 2007 года № 396-па об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов.

В пункте 2 Положения указана формула расчета размера арендной платы при аренде земельного участка.

Таким образом, истец и ответчик согласовали механизм определения размера арендной платы.

Оснований сомневаться в действительности волеизъявления сторон при заключении вышеуказанного договора аренды земельного участка, у суда не имеется.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по заключенному с истцом договору, что привело к образованию задолженности в размере 1 086 517 рублей. В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей, истцом начислены пени в сумме 289 639 рублей 14 копеек.

Ответчиком данный расчет задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей не оспорен. Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с согласованными сторонами условиями договора, положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без торгов», не противоречащими закону.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ФИО2 задолженности по арендным платежам в заявленном истцом размере, в материалы дела не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности, пени в заявленном размере законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождены от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.1 и п.2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в доход соответствующего бюджета, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, исходя из размера удовлетворенных судом требований размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета, составит 15 080 рублей 78 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей, начисленных за период с 01 июля 2018 года по 31 января 2018 года – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Твери задолженность по арендным платежам за период с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 1 086 517 рублей, пени за просрочку арендных платежей, начисленных за период с 01 ноября 2018 года по 31 января 2019 года в размере 289 639 рублей 14 копеек, а всего 1 376 156 (один миллион триста семьдесят шесть тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 15 080 (пятнадцать тысяч восемьдесят) рублей 78 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Центральный районный суд города Твери в Тверской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Райская