Решение № 2-3151/2019 2-3151/2019~М-2970/2019 М-2970/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-3151/2019

Дело № 2-3151/19

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2019 г. гор. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре Ю.А. Дубенской,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Паритет» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО3 ФИО11 о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным сетям для проведения ремонтных работ

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, указав, что ООО «Паритет» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> на основании заключенного договора управления с ТСЖ «Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1. Договора, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ: Исполнитель (ООО «Паритет») по заданию Заказчика (ТСЖ «Спутник») в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2., обязуется оказать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирных домах (а также членам семьи собственников, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений) обеспечивать ведение бухгалтерского учета и отчетности, связанной с исполнением настоящего договора в соответствии с требованиями действующего законодательства, осуществлять работу паспортного стола и вести иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах.

Ответчики ФИО2 являются собственниками <адрес>, ответчик ФИО3 собственником <адрес>, находящихся в указанном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ диспетчеру ООО «Паритет» поступила заявка от собственника жилого помещения №, указанного многоквартирного жилого дома, по факту протечки стояка ХВС. Сотрудниками управляющей организации установлено, что причиной протечки является порыв стояка ХВС (свищ) в <адрес> течь с перекрытия <адрес>.

Монтаж хомута в месте порыва к должному результату не приведет, поскольку инженерные сети находятся в аварийном состоянии, течь в стояке ХВС расположена близко к перекрытию с <адрес>, кроме того из самого перекрытия также имеются следы течи, в связи с чем, требуется незамедлительно провести работы по замене стояка ХВС, в т.ч. в межэтажном перекрытии, для чего необходим доступ в жилые помещения № и № указанного дома.

Сотрудниками ООО «Паритет» составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ обследования инженерных сетей ХВС, ГВС в квартирах №, № в МКД № по <адрес>, согласно которому произведено комиссионное обследование инженерных сетей (стояков) ХВС, ГВС, в результате чего выявлено, что в <адрес> стояк ХВС требует замены через перекрытие в <адрес> №, т.к. имеются следы течи с перекрытия <адрес> (следы коррозии) и установлено два хомута. Выводы комиссии: стояк ХВС в <адрес> находится в аварийном состоянии требуется замена через перекрытие <адрес> №. В указанные квартиры доступ не предоставляется. Ремонт инженерных сетей будет произведен после предоставления доступа в <адрес> №.

Таким образом, ответчиками чинятся препятствия ООО «Паритет» в производстве работ по частичной замене стояка ХВС, необходимых для устранения течи. Отказ ответчиков предоставить доступ в свои квартиры для проведения необходимых работ неправомерен, нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.

Просил обязать собственников жилого помещения № ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 и собственника жилого помещения № ФИО3 ФИО14, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> допустить работников управляющей организации ООО «Паритет» к инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного дома проходящих через их квартиры для выполнения ремонтных работ по частичной замене стояка ХВС в квартирах №, № указанного жилого дома. Взыскать со ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО3 ФИО17 в пользу ООО «Паритет» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

От представителя истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части требований к ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, поскольку указанные лица, доступ к инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного дома проходящих через их квартиру для выполнения ремонтных работ по частичной замене стояка ХВС обеспечили. Отказ от иска принят судом, определением суда производство по делу в казанной части прекращено, в остальной части исковые требования поддержал, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотения дела извещался.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

В соответствии со ст. 233 ч.3 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истца, не возражающего против рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке и вынести заочное решение.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения № по <адрес> является ФИО3

ООО «Паритет» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> на основании заключенного договора управления с ТСЖ «Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1. Договора, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ: Исполнитель (ООО «Паритет») по заданию Заказчика (ТСЖ «Спутник») в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2., обязуется оказать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирных домах (а также членам семьи собственников, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений) обеспечивать ведение бухгалтерского учета и отчетности, связанной с исполнением настоящего договора в соответствии с требованиями действующего законодательства, осуществлять работу паспортного стола и вести иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах.

ДД.ММ.ГГГГ диспетчеру ООО «Паритет» поступила заявка от собственника жилого помещения №, указанного многоквартирного жилого дома, по факту протечки стояка ХВС. Сотрудниками управляющей организации установлено, что причиной протечки является порыв стояка ХВС (свищ) в <адрес> течь с перекрытия <адрес>.

Монтаж хомута в месте порыва к должному результату не приведет, поскольку инженерные сети находятся в аварийном состоянии, течь в стояке ХВС расположена близко к перекрытию с <адрес>, кроме того из самого перекрытия также имеются следы течи, в связи с чем, требуется незамедлительно провести работы по замене стояка ХВС, в т.ч. в межэтажном перекрытии, для чего необходим доступ в жилые помещения № и № указанного дома.

Сотрудниками ООО «Паритет» составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ обследования инженерных сетей ХВС, ГВС в <адрес> МКД № по <адрес>, согласно которому произведено комиссионное обследование инженерных сетей (стояков) ХВС, ГВС, в результате чего выявлено, что в <адрес> стояк ХВС требует замены через перекрытие в <адрес> №, т.к. имеются следы течи с перекрытия <адрес> (следы коррозии) и установлено два хомута. Выводы комиссии: стояк ХВС в <адрес> находится в аварийном состоянии требуется замена через перекрытие <адрес> №. В указанные квартиры доступ не предоставляется. Ремонт инженерных сетей будет произведен после предоставления доступа в <адрес> №.

Таким образом, ответчиком чинятся препятствия ООО «Паритет» в производстве работ по частичной замене стояка ХВС, необходимых для устранения течи.

Отказ ответчика предоставить доступ в свои квартиры для проведения необходимых работ неправомерен, нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, как общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, от 03.04.2013 г. N 290, от 14.05.2013 г. N 410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу пп. "б" п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик доступ в жилое помещение для осуществления ремонтных работ общего имущества, расположенного в его квартире, не предоставил.

Необходимость в предоставлении допуска в квартиру ответчика для проведения ремонтных работ системы водоснабжения подтверждена материалами дела.

Истец, как управляющая компания вправе требовать от ответчиков доступа к помещениям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома.

Таким образом, при разрешении спора установлено, что ответчиком чинятся препятствия истцу в производстве ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома. Отказ ответчика предоставить доступ в квартиру для проведения необходимых работ неправомерен, нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.

В связи с указанным, исковые требования подлежат удовлетворению и на ответчика должна быть возложена обязанность обеспечить доступ в <адрес> для проведения необходимых ремонтных работ общедомовой системы холодного водоснабжения.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6000 руб..

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Паритет» удовлетворить.

Обязать ФИО3 ФИО20 обеспечить работникам управляющей организации ООО «Паритет» доступ к инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного дома проходящих через <адрес> для выполнения ремонтных работ по частичной замене стояка ХВС в квартирах №, № указанного жилого дома.

Взыскать с ФИО3 ФИО21 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Паритет» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Л. Грачева