Решение № 2-285/2018 2-285/2018 ~ М-250/2018 М-250/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-285/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.07.2018 года гор. Кизилюрт

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Муталимовой К.Ш.,

при секретаре Магомедовой Р.С., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ордер № 181 от 05.06.2018г., доверенность от 20.03.2018 г., представителя администрации МО «Город Кизилюрт» по доверенности ФИО3 (дов.№01-15/49 от 16.05.2018 г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Город Кизилюрт» о признании за ним право собственности на здание магазина размерами 5x4 м. общей площадью помещения 13,44 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 20 кв.м, по адресу: <адрес> и обязании администрацию МО «Город Кизилюрт» заключить с ним договор аренды земельного участка площадью 20 кв.м., расположенного по адресу <адрес> предоставленного ему под строительство магазина.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Кизилюрт» о признании права собственности на самовольную постройку и понуждении заключить договор аренды земельного участка, на том основании, что постановлением главы администрации МО «Город Кизилюрт» №623-П от 09.11.2012 г. на основании его заявления от 13.07.2012 г., по итогам информационного сообщения в газете «Кизилюртовские вести» от 14.04.2011 г. №15 о предстоящем предоставлении земельного участка площадью 20 кв.м, в аренду под строительство магазина в <адрес> и на основании материалов по формированию земельного участка в установленном порядке, в соответствии со ст.ст.31, 31 Земельного кодекса РФ, был утвержден акт выбора земельного участка и согласовано место размещения строительства его магазина на земельном участке площадью 20 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>. В постановлении ошибочно указан литер «е», вместо «г», так как распределялись всего 5 участок с литерами «а», «б», «в», «г» и «д» и участок под №4 «г» предназначался ему.

Вместе сним в одном ряду такие же участки на основании соответствующих постановлений главы администрации МО «Город Кизилюрт» получили еще 4 человека: ФИО4 - земельный участок <адрес> Все участки площадью 20 кв.м.

После получения постановлений они все получили межевые планы и все вместе обратились в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД» с заявлениями о постановке их участков на кадастровый учет для дальнейшего оформления арендных отношений с администрацией МО «Город Кизилюрт».

Решением № 005-301/13-4108 ото 31 января 2013 г. осуществление кадастрового учета его участка было приостановлено. Также было приостановлена постановка на кадастровый учет земельных участков ФИО4 и ФИО5 Как указано в вышеназванном решении, основанием для приостановления явилось выявившееся пересечение одной из границ его земельного участка границы другого земельного участка.

С этим решением он обратился к кадастровому инженеру ООО «Земкадастр» ФИО6, составившему ему межевой план участка, который пояснил ему, что никаких нарушений границ не имеется, и что должны произвести кадастровый учет и посоветовал обратиться к руководителю Филиала ФГБУ «Федеральнаякадастровая палата Росреестра по РД». Он несколько раз ездил в г.Махачкала, но так и не смог попасть на прием к руководителю Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД».

В дальнейшем он никаких окончательных решений из Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД» не получил и подумав, что с документами разобрались и все нормально, вместе с остальными 4 лицами, получившими вместе с ним такие же земельные участки, на основе подготовленного ему еще в 2012 г. проекта строительства магазина размерами 5x4 м. с общей площадью помещения 13,44 кв.м., начал его строительство. Место размещения и привязки объекта были согласованы с надзорными службами г.Кизилюрт, но получить разрешение на строительство он не мог, так как из-за волокиты с кадастровыми документами на земельный участок заключение договора аренды затянулось. В настоящее время все пять магазинов, в том числе и его, построены и функционируют. Он оплачивает ежегодно земельный налог, начиная с 2013 г.

В 2016 г., выяснив, что ему не выдают кадастровый паспорт, он, ФИО4 и ФИО5 повторно обратились в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД» с заявлением о постановке их участков на кадастровый учет.

В этот раз ему так же выдали решение №05/2016/03-60938 от 30.08.2016 г. о приостановлении кадастрового учета из-за допущенных нарушений при составлении межевого плана кадастровым инженером ООО «Земкадастр» и рекомендовали обратиться к нему для проверки изложенных в решении несоответствий, а ФИО4 и ФИО5 выдали кадастровые паспорта.

При его обращении в ООО «Земкадастр» кадастровый инженер ФИО6 еще раз просмотрев составленный им межевой план, пояснил ему, что он соответствует всем требованиям закона, составлен также как и остальным четверым вышеназванным лицам, получившим рядом с ним такие же участки, и оснований для приостановления и отказа в кадастровом учете не имеется. Рекомендовал ему еще раз обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет.

11 апреля 2017 г. он через своего представителя уже в третий раз сдал все документы на постановку его участка на кадастровый учет. И только после его обращения в суд, ему были выданы документы о постановке его участка на кадастровый учет. Он сдал эти документы в администрацию МО «город Кизилюрт» и надеялся, что уже заключат с ним договор аренды земельного участка, а затем он сможет узаконить и возведенное капитальное строение магазина. Но в архитектурном отделеему сказали, что необходимо произвести кадастровую оценку участка и затем заново объявить торги. Он за свои средства произвел кадастровую оценку и представил материал об оценке в архитектурный отдел, где ему пообещали в ближайшее время дать объявление в газету о торгах, а затем заключить договор. Но до настоящего времени он так и не дождался, ни объявленияоторгах, ни договора аренды. На его неоднократные обращения ему теперь поясняют, что не могут провести повторные торги, так как на спорном земельном участке уже построено здание его магазина, который строился по согласованным между всеми ними - владельцами этих 5 земельных участковпроектам. Но кроме него остальные 4 владельцев успели раньше оформить документы и на земельные участки и на здания своих магазинов.

В результате вышеизложенного он до настоящего времени не имеет возможности продолжить оформление арендных отношений с администрацией МО «Город Кизилюрт» и узаконить за собой построенное им здание магазина, в то время как остальные 4 лиц при равных условиях, получившие вместе с ним такие же участки в одном ряду, уже оформили все документы на свои участки и магазины.

Какие-либо права и законные интересы других лиц признание за ним права собственности на самовольно возведенное здание магазина не затрагивает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

На основании изложенного и ст.ст.12, 222, 234 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на здание магазина размерами 5x4 м. общей площадью помещения 13,44 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 20 кв.м, по <адрес>

Обязать администрацию МО «Город Кизилюрт» заключить с ним договор аренды земельного участка площадью 20 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, предоставленного мне под строительство магазина.

Просит его иск рассмотреть в соответствии с требованиями, изложенными в данном исковое заявление с увеличенными исковыми требованиями.

В ходе судебного заседания ФИО1 исковое заявление с увеличенными исковыми требованиями поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ФИО1 - МирзаеваЗ.М.также поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель администрации МО «Город Кизилюрт»ФИО3 исковые требования признал и показал, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, и они не противоречат закону.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления с увеличенными исковыми требованиями по следующим основаниям:

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как установлено в ходе судебного заседания, представитель ответчика – ведущий специалист - юрист Администрации МО «город Кизилюрт» ФИО3, исковые требования истца признал обоснованными и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 12 ГК РФ способом защиты прав, осуществляемым в судебном порядке, является признание права.

В соответствии с ч.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что постановлением главы администрации МО «Город Кизилюрт» №623-П от 09.11.2012 г. на основании заявленияФИО1 от 13.07.2012 г., по итогам информационного сообщения в газете «Кизилюртовские вести» от 14.04.2011 г. №15 о предстоящем предоставлении земельного участка площадью 20 кв.м, в аренду под строительство магазина в <адрес> в соответствии со ст.ст.31, 31 Земельного кодекса РФ, был утвержден акт выбора земельного участка и согласовано место размещения строительства магазина на земельном участке площадью 20 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

Из постановления видно, что в нем ошибочно указан литер «е», вместо «г», суд считает, что так как распределялись всего 5 участков с литерами «а», «б», «в», «г» и «д», соответственно и участок под №4 «г» предназначалсяАбубакарову А.Т..

После обращения ФИО1 в суд, ему были выданы документы о постановке его участка на кадастровый учет.

Ввиду того, что до настоящего времени ФИО1 не имеет возможности продолжить оформление арендных отношений с администрацией МО «Город Кизилюрт» и узаконить за собой построенное им здание магазина, в то время как остальные 4 лиц при равных условиях, получившие вместе с ним такие же участки в одном ряду, уже оформили все документы на свои участки и магазины и с учетом того, что какие-либо права и законные интересы других лиц признание за ним права собственности на самовольно возведенное здание магазина не затрагивает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на здание магазина размерами 5x4 м. общей площадью помещения 13,44 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 20 кв.м, по адресу: <адрес>» и обязать администрацию МО «Город Кизилюрт» заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 20 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, предоставленного ему под строительство магазина.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина размерами 5x4 м. общей площадью помещения 13,44 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 20 кв.м, по адресу: <адрес>

Обязать администрацию МО «Город Кизилюрт» заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка,площадью 20 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, предоставленного ему под строительство магазина.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий