Решение № 2-190/2025 2-190/2025~М-159/2025 М-159/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-190/2025

Дело № 2-190/2025

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Севск

Севский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Сафроновой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Яковлевой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Севского муниципального района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Севского муниципального района Брянской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу, который был изначально выделен ей в ДАТА году постановлением администрации Севского муниципального района в постоянное (бессрочное) пользование с правом выкупа, для ведения личного подсобного хозяйства. На момент выделения земельного участка на нем находился спорный жилой дом, от которого собственник отказался в связи с его аварийным состоянием и невозможностью восстановления, дал согласие на его снос, однако дом никто не снес, и он был передан ей в пользование совместно с земельным участком. Поскольку на протяжении 25 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным домом, как своим собственным, используя его для хранения садового инвентаря и других личных вещей, в течение данного срока никаких претензий в отношении указанного имущества к ней не поступало, своих прав на него никто не заявлял, полагает о наличии у нее права на приобретение данного жилого дома в собственность в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8 /л.д. 45/.

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, в дополнение пояснила, что с момента приобретения в собственность земельного участка, она более 25 лет открыто владеет и пользуется находящимся на данном земельном участке домом, относится к нему как к собственному имуществу, полагая тем самым, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. Оформление права собственности на спорный дом необходимо ей с целью продажи принадлежащего ей земельного участка.

Представитель администрации Севского муниципального района Брянской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований истца /л.д. 55/.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, будучи извещенным надлежащим образом /л.д. 53/, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Третье лицо ФИО8, извещенный надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований /л.д. 51/.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое ом утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновении у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исходя из этого, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Правомочия собственника определены ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что в системной взаимосвязи с положениями: Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ №О государственной регистрации недвижимости», предполагало (предполагает) регистрацию им своего права собственности.

Судом установлено, что истец ФИО1, ДАТА.р., с ДАТА постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> /л.д. 4/.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <...> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> от ДАТА №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> № от ДАТА /л.д. 6/, выпиской ЕГРН по состоянию на ДАТА /л.д. 26-30/, кадастровым планом земельного участка от ДАТА /л.д. 31/.

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДАТА № /л.д. 10/ вышеуказанный земельный участок категории земель – земли поселений, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, выделялся ФИО1, по ее заявлению, из фонда перераспределения земель города, в постоянное /бессрочное/ пользование с правом выкупа, и впоследствии был предоставлен ей в собственность за плату постановлением администрации Севского района Брянской области от ДАТА № /л.д. 11/.

Из материалов дела также следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, находится бревенчатый жилой дом общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м., год постройки ДАТА, инвентарный № (№), инвентаризационная стоимость <...> руб., что подтверждается техническим паспортом объекта от ДАТА /л.д. 12-20/.

Согласно материалам инвентарного дела № (№) вышеуказанный жилой дом изначально принадлежал ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Севской государственной нотариальной конторой ДАТА, зарегистрированного в реестре за № согласно справки БТИ от ДАТА за №, и впоследствии на основании договора дарения от ДАТА перешел во владение ФИО8 /л.д. 39-41/.

В материалах дела имеется заявление ФИО8, адресованное главе администрации г.Севска от ДАТА, о разрешении сноса названного дома, с указанием адреса домовладения: <адрес>, снятии его с учета в связи с аварийностью и невозможностью его восстановления, что земельный участок под строительство использован не будет /л.д. 7/.

Согласно справке Севского многоотраслевого управления жилищно-коммунального хозяйства от ДАТА домовладение, принадлежащее ФИО8, находящееся в <адрес> по ул. <...> имеет № <адрес> /л.д. 8/.

В соответствии с постановлением администрации г.Севска Брянской области от ДАТА № /л.д. 9/ принадлежащий ФИО8 жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с невозможностью его восстановления, постановлено исключить указанный дом из учетных данных жилого фонда города Севска, о чем БТИ города внести соответствующие изменения в учетных данных жилого фонда города, вышеуказанный аварийный дом постановлено снести, земельный участок жилого дома площадью <...> передать в фонд перераспределения города.

Согласно справке администрации Севского муниципального района Брянской области от ДАТА № в вышеуказанном доме никто не зарегистрирован /л.д. 21/.

По информации администрации Севского муниципального района Брянской области от ДАТА № /л.д. 23/ названый жилой дом в реестре муниципальной собственности МО «Севское городское поселение» не значится, сведения о зарегистрированных правах на данный дом отсутствуют, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДАТА № /л.д. 43-44/, из которой также следует, что указанный дом поставлен на кадастровый учет ДАТА, кадастровый №.

В соответствии с адресной справкой МП МО МВД России «Севский» от ДАТА /л.д. 48-49/ ФИО8 с ДАТА постоянно зарегистрирован по месту жительства <адрес>, с ДАТА по ДАТА зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3).

В силу п. 5 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1, не являясь собственником спорного жилого дома, добросовестно и непрерывно владеет им более 25 лет, что подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели ФИО5 и ФИО6, из показаний которых следует, что с ДАТА года истец использует находящееся на ее земельном участке строение в виде жилого дома для хранения садового инвентаря, поскольку оно не пригодно для проживания.

По сообщению филиала АО «Газпром газораспределение Брянск» /л.д. 24/ и ООО «Газпром энергосбыт Брянск» /л.д. 25/ спорный жилой дом не подключен к сетям газораспределения и электрическим сетям сетевой организации.

Сведений о притязаниях ФИО8, либо иных лиц на указанный дом, суду не представлено.

Отказ ФИО8 от прав на указанный объект недвижимости с ДАТА. подтверждается его заявлением в администрацию <адрес>, постановлением администрации от ДАТА о признании указанного дома аварийным и его сносе, позицией ФИО8 по настоящему иску, против которого он не возражает.

В этой связи, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО8 в спорном доме не нуждается, добровольно отказавшись от права владения данным имуществом.

В свою очередь, ФИО1 спорным домом владеет открыто и очевидно, не скрывает факт нахождения имущества в своем владении, соседи воспринимают ее как собственника, указав, что посторонние лица в доме никогда не проживали. Истец не препятствует доступу к спорному имуществу других посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, на что указывает оформление ею технического паспорта на спорный объект, получение информации из ресурсоснабжающих организаций в отношении данного дома.

Принимая во внимание, что ФИО1 непрерывно и добросовестно владеет спорным домом более 15 лет, как своим собственным, открыто и очевидно для окружающих, не скрывая факт нахождения имущества в ее владении с ДАТА, не препятствует доступу к нему посторонних лиц и получению информации об этом имуществе, при этом в течение всего времени ее владения ответчик какого-либо интереса к спорному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявлял, о своих правах не заявлял, равно как и прежний его владелец ФИО8, который мер по содержанию спорного имущества не предпринимал, вопрос об истребовании имущества из чужого владения не ставил, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Севский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 октября 2025 года.

Председательствующий О.В. Сафронова