Решение № 2-157/2021 2-157/2021(2-937/2020;)~М-942/2020 2-937/2020 М-942/2020 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-157/2021

УИД № 61RS0043-01-2020-001678-55

№ 2-157/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» марта 2021 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ивановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Милютинского сельского поселения Милютинского района, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариусу Милютинского нотариального округа ФИО2 «О признании права собственности на жилой дом»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Морозовский районный суд с иском к Администрации Млютинского сельского поселения, которым просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, приобретенный ею 13.12.2001 года у ФИО3 Исковые требования мотивированы тем, что продавец ФИО3 умерла после передачи недвижимости покупателю, не успев зарегистрировать право собственности на него.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, представила заявление, которым исковые требования поддержала, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик Администрация Милютинского сельского поселения явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений на иск не представил.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариус Милютинского нотариального округа ФИО2 явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзыв на исковое заявление не представили.

Дело в отношение истца, ответчика и третьих лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, <дата> между ФИО3 и ФИО1 достигнута договоренность о продаже истцу домовладения, принадлежащего ФИО3 за 12000 руб., в подтверждение чего последней выдана расписка.

Судом установлено, что между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения. Недвижимое имущество передано покупателю, уплатившему продавцу денежные средства в размере 12000 руб. В настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении.

Для регистрации перехода права собственности на жилое помещении к покупателю, стороны сделки к уполномоченному органу не обращались.

<дата> ФИО3 <дата> года рождения умерла в <адрес>.

Согласно сведениям нотариуса Милютинского нотариального округа, данные о заведении наследственного дела после ФИО3 не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 17 февраля 2021 года, жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 56,5 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3 ( запись регистрации от 20.07.2000 г.).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из совокупности исследованных судом доказательств, судом установлено, что на основании достигнутой договоренности между ФИО3 и ФИО1, в собственность истцу ФИО1 передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Обязательства по сделке сторонами исполнены надлежащим образом. Недвижимое имущество передано покупателю, денежные средства выплачены покупателем продавцу в сумме 12000 руб.

Регистрация перехода права собственности на жилое помещение к покупателю не осуществлена, и в настоящее время невозможна ввиду смерти продавца, наступившей 01.08.2010 года.

По убеждению суда нарушенное право истца может быть восстановлено, путем признания за ним права собственности на приобретенное жилое помещение.

Переход права собственности на жилое помещение к покупателю, влечет прекращение прав на него у продавца.

Руководствуясь ст.12, 218 ГК РФ, ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 56,5 кв.м., 1965 года постройки, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить Право собственности ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 56,5 кв.м., <дата> года постройки, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено 12 марта 2021 года.

Председательствующий: