Решение № 2-2238/2024 2-2238/2024~М-1687/2024 М-1687/2024 от 10 ноября 2024 г. по делу № 2-2238/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцев В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2238/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о метаположении границ земельного участка с кадастровым номером № и №; исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером №; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4); установлении местоположения границ данного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1436 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1417 кв.м., по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 по итогам проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1436 кв.м., а также пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу с границами земельных участком с кадастровыми номерами № и №. Причиной пересечения границ послужила ошибка, допущенная в результате определении координат характерных точек границ при подготовке документов о межевании земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам.

Ввиду изложенного, истец вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила из удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в адрес суда предоставил заявление на иск, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1417 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4

По итогам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен топографический план от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка ч кадастровым номером №, принадлежащего истцу составляет 1436 кв.м. Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Также выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Также кадастровым инженером было подготовлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что заключение кадастрового инженера подготовлено, в связи с обращением ФИО1 по вопросу уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка. Местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и его площадь 1436 кв.м., определены с учетом местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. Координаты границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № определены по результатам полевых замеров (нумерация точек согласно топографического плана). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № оставила 1436 кв.м., оценка расхождения между фактической площадью земельного участка 1436 кв.м., и площадью, представленной в выписке из единого государственного реестра недвижимости 1417 кв.м., составила 19 кв.м., что не превышает 10% увеличения площадь при уточнении границ земельного участка. При нанесении координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № на кадастровый план территории, выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам отраженным в сведениях единого государственного реестра недвижимости, а также пересекают границы земельных участков с кадастровым номером №, № по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составила 1413 кв.м. Площадь пересечения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составила 13 кв.м. Причиной данного несоответствия и пересечения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, № послужило ошибка в определение координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка составила 1436 кв.м. При межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, № № допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН, в связи с чем, имеет место несоответствия фактических границ земельных участков, с границами, отраженными в сведениях ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1272 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Правообладатель –ФИО2, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Также, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и 63№ Правообладатель –ФИО3, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ответа Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>4, изготовленное ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» <адрес> /р в ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ; - землеустроительное дело по инвентаризации земель населенного пункта <адрес> волости <адрес> Том 1. Книга I. кадастровых кварталов №.2.3, изготовленное «ВолгоНИИгипрозем» <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа администрации с.п. Коммунарский № от ДД.ММ.ГГГГ согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Коммунарский м.р. Красноярский Самарской области, утвержденные Собранием представителей сельского поселения Коммунарский м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Собрания Представителей сельского поселения Коммунарский от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж6, Ж6 - зона смешанной застройки, предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, а также участков для ведения личного подсобного хозяйства, с минимально разрешенным набором слуг местного значения, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о границах земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о границах земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Исключить из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения (площадь наложения 12 кв.м.) с границами земельного участка с кадастровым номером 63№, в координатах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4), а именно:

№

Х

Y

12

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1436 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4), а именно:

№

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев