Решение № 2-1014/2017 2-1014/2017~М-601/2017 М-601/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-1014/2017

Дело № 2-1014/2017

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 07 июля 2017 года

Мотивированное
решение суда

составлено 10 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 07 июля 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Воробьевой И.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Татарского сельсовета <адрес>, администрации Шпаковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском (впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Шпаковскому району Ставропольского края ФИО3, зарегистрированного в реестре за № и зарегистрированного Шпаковским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под № М2-33-14 является собственником - жилого дома, полезной и жилой площадью 22,4 кв.м., количеством этажей 1, который имеет кадастровый № и находящегося по <адрес>.

Дом расположен на земельном участке, площадью: 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖЗ и ведения личного подсобного хозяйства, который имеет кадастровый № и расположен по адресу (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее по тексту - участок). Участок не является собственностью истца, однако, истец добросовестно, открыто, непрерывно и более двадцати двух лет (с ДД.ММ.ГГГГ) владеет им как своим гсбственным участком, в связи с чем истец считает, что стал собственником участка в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория - из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖЗ и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся материалам.

Выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 ФИО1, последний является собственником домовладения с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ с целью упорядочения адресного хозяйства жилому дому, принадлежащему ФИО1, кадастровый №, ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что площадь указанного земельного участка 1500 кв.м., категория - из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖЗ и ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес> сведения о правах отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правопритязаниях на земельный участок с кадастровым номером № – отсутствуют.

Согласно сообщению министерства имущественных отношений Ставропольского края от № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестрах государственной и федеральной собственности не значится.

Отказывая истцу в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из отсутствия правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Действительно, как следует из положений ст. 234 ГК РФ одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации). Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления (п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком "как своим собственным", в связи с чем пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, в то время, как признак добросовестности является обязательным условием применения приобретательной давности.

Таким образом, сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок.

Данная позиция также отражена в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены Земельным кодексом РФ. При этом Земельным кодекса РФ установлена особая процедура предоставления таких земельных участков. Это исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.

Спорный земельный участок не является бесхозяйным имуществом, поскольку если земельный участок не принадлежит частному лицу либо муниципальному образованию, то он принадлежит государству и простое занятие земельного участка не может привести к приобретению на него права собственности по основаниям приобретательной давности.

Таким образом, при наличии у спорного земельного участка собственника, который от своих прав на него не отказывался, оснований для признания права собственности на него в порядке приобретательной давности за истцом у суда не имеется.

Суд отклоняет довод истца о том, что спорный земельный участок ранее был предоставлен ФИО4 в бессрочное (постоянное) пользование под строительство жилого дома, поскольку доказательств, свидетельствующих о предоставлении на каком-либо вещном праве спорного земельного участка, как ФИО4, так и самому истицу, в материалах дела не имеется.

В то же время суд считает необходимым указать, что истец не лишен права требовать передачи ему в собственность спорного земельного участка в установленном законом порядке в отношении земель находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца.

Судья Е.В. Гладских