Решение № 2-2187/2017 2-2187/2017 ~ М-2662/2017 М-2662/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2187/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

заочное

<адрес> 15 ноября 2017 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО3

с участием

представителя администрации <адрес> ФИО4

на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, в котором просила расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110005:1032 общей площадью 1553 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> поселок. Обязать ФИО1 возвратить в первоначальном состоянии администрации <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 23:49:0110005:1032 общей площадью 1553 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поселок, освободив его путем сноса бытовых помещений, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110005:1032.

В обоснование требований указала, что между МО город-курорт Сочи и ФИО1 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110005:1032 общей площадью 1553 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> поселок, <адрес>, предоставленного «для размещения бытовых помещений». Согласно акту сверки взаиморасчетов арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произведена. Арендатору была направлена претензия о подписании соглашения о расторжении договора аренды, которая осталась без внимания.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО4 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания извещена надлежащим образом. В своем отзыве на исковое заявление просила отказать администрации <адрес> в удовлетворении предъявленных требований, т.к. задолженность по арендной плате ею погашена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования администрации подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 на основании постановления администрации <адрес> от 2$ 08.2013 г. № заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110005:1032 общей площадью 1553 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> поселок, <адрес>, предоставленного «для размещения бытовых помещений».

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению спорным земельным участком с 23:49:0110005:1032, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», - использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110005:1032 общей площадью 1553 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> поселок, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произведена.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

Ввиду чего, администрацией <адрес> принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: - при существенном нарушении договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика департаментом имущественных отношений администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о явке арендатора в департамент имущественных отношений администрации <адрес> в 10-дневный срок со дня получения претензии для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Однако ответа на данные обращения арендодателем получено не было, для подписания соглашения о расторжении договора аренды арендатор не явился.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, т.к. арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по договору аренды земельного участка задолженность по договору аренды земельного участка.

Кроме того, при подаче иска Администрацией не оплачена государственная пошлина за требование неимущественного характера (о расторжении договора аренды), что для организаций составляет 6 000 рублей.

Поскольку в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, и ввиду удовлетворения требований иска администрации, с ответчика также в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110005:1032 общей площадью 1553 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> поселок.

Обязать ФИО1 возвратить в первоначальном состоянии администрации <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 23:49:0110005:1032 общей площадью 1553 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поселок, освободив его путем сноса бытовых помещений, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110005:1032.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко