Решение № 2-2149/2017 2-2149/2017~М-2068/2017 М-2068/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-2149/2017

Дело № 2- 2149\17 копия

Поступило 20.10.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017г. г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Михайловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на реконструированные квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью Номер кв.м., находящуюся по адресу: <Адрес>; признании за ФИО2, право собственности на квартиру, общей площадью Номер кв.м., находящуюся по адресу: <Адрес>; аннулировании регистрационной записи Номер от 11.08.2016 года права общей долевой собственности 21/50 (двадцать одной пятидесятой) доли жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес>, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО1; аннулировании регистрационной записи Номер от 11.08.2016 года права общей долевой собственности 29/50 (двадцати девяти пятидесятых) долей жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес>, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО2.

В обоснование исковых требований указывают, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес>, общей площадью Номер кв.м., а также собственниками земельного участка с кадастровым номером Номер площадью Номер кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, общей площадью Номер кв.м., принадлежит им в следующих долях: ФИО1 - 21/50 (двадцать одна пятидесятая) доля в праве общей долевой собственности; ФИО2 - 29/50 (двадцать девять пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью Номер кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит нам, истцам, ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности в равных долях на основании Постановления Главы города Искитима Новосибирской области № 186 от 17.02.2006 года и Акта приема-передачи земельного участка № 186/666 от 28.02.2006 года. На основании Постановления Администрации города Искитима Новосибирской области № 242 от16.02.2017 года «Об изменении наименования жилого дома по адресу: <Адрес>», изменено наименование жилого дома (кадастровый Номер) на двухквартирный жилой дом, с присвоением принадлежащей ФИО1 квартире юридического адреса: <Адрес>, а принадлежащей ФИО2 квартире юридического адреса: <Адрес>.

Истцами, ФИО1 и ФИО2,произведена реконструкция принадлежащих им на праве собственности квартир. В процессе обращения в органы Архитектуры выяснилось, что поскольку у нас отсутствуетпроектная документация и разрешение на реконструкцию квартир, мы не имеем возможности произвести процедуру государственной регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. В соответствии с Техническим Заключением № 14-17 от 25.08.2017 года по обследованию реконструированной <Адрес> двухквартирном доме на предмет соответствия требованиям строительных, градостроительных норм и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, расположенного по адресу: Российская Федерация, <Адрес>, выполненным Муниципальным бюджетным учреждением Искитимского района «Управление капитального строительства» Новосибирской области (Свидетельство № СРО-П-142-27022010-5446013824-187/1 от 07.09.2012 года), установлено следующее:

Реконструкция <Адрес> двухквартирном жилом доме началась в 2012 году и заключалась в следующем: был возведен пристрой длиной Номер м на всю ширину дома с образованными помещениями тамбура, прихожей и кухни; над пристроенным помещением и существовавшими жилыми помещениями возведен второй этаж с устройством нового перекрытия и новой конструкции кровли. В процессе визуального обследования реконструированной квартиры в двухквартирном жилом доме, без вскрытия и применения средств технического контроля, расположенного по адресу: <Адрес> определена категория технического состояния несущих конструкций в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и степень повреждения всоответствии с пособием по проектированию МДС 13-20.2004 «Комплексная методика пообследованию и энерго-аудиту реконструируемых зданий». Конструктивный тип здания - бескаркасный. Конструктивная схема - с несущими продольными и поперечными стенами. Деревянные балки перекрытия опираются на наружные и внутренние стены,обеспечивая тем самым пространственную жесткость зданию. Характерных дефектов снижающих прочностные качества стен не выявлено (деформации и отклонения от вертикали отсутствуют). Состояние стен - удовлетворительное, несущая способность на момент обследования не снижена и достаточная под существующие нагрузки.Категория технического состояния конструкций стен (на момент обследования): жилого дома - работоспособное; пристроя - исправное, т.е. состояние строительной конструкции (или здания и сооружения в целом), характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (по СП 13-102-2003). Степень повреждения I-незначительная, в соответствии с приложением 4 МДС 13-20.2004. Категория технического состояния конструкций фундамента (на момент обследования) - работоспособное. Дефектов, снижающих прочностные качества, не выявлено. Состояние удовлетворительное, несущая способность не снижена и достаточна под существующие нагрузки. Степень повреждения П-слабая, в соответствии с приложением 1 МДС 13-20.2004 Категория технического состояния конструкций перекрытия, кровли - исправное, т.е. состояние строительных конструкций с отсутствием видимых повреждений и деформаций (прогибов, биоповреждений), влияющих на снижение несущей способности. Степень повреждения 1-незначительная, в соответствии с приложением 4 МДС 13-20.2004 При визуальном обследовании несущих и ограждающих конструкций реконструированной квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <Адрес> критичных дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности не выявлено и согласно табл.2.1 «Общая оценка технического состояния конструкций» «Пособия по обследованию строительных конструкций зданий» категория состояния конструкций, на момент обследования, характеризуется как 1 -нормальное – выполняются условия эксплуатации согласно норм; необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует. Выполнение детального (инструментального) обследования конструкций объекта на данный момент не требуется.

По итогам обследования объекта - реконструированной квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес>, можно сделать следующие выводы: Обследованный объект - реконструированная квартира в двухквартирном жилом доме расположенном по адресу: <Адрес> не нарушает градостроительных норм и правил относительно сложившейся линии регулирования застройки по <Адрес> и смежной границы соседнего участка с кадастровым номером 54:33:020653:4. Анализ технического состояния обследованных строительных конструкций реконструированной квартиры, их прочностных характеристик позволяет сделать вывод, что они соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

В судебное заседание истцы явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что возражений по иску не имеет.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 1 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяют квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.

Таким образом, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерациираспространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (третий абзац части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес>, общей площадью Номер кв.м., а также собственниками земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью Номер кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, общей площадью Номер кв.м., принадлежит им в следующих долях: ФИО1 - 21/50 (двадцать одна пятидесятая) доля в праве общей долевой собственности; ФИО2 - 29/50 (двадцать девять пятидесятых) долей в праве общей долевойсобственности. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью Номер кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит нам, истцам, ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности в равных долях на основании Постановления Главы города Искитима Новосибирской области № 186 от 17.02.2006 года и Акта приема-передачи земельного участка № 186/666 от 28.02.2006 года. На основании Постановления Администрации города Искитима Новосибирской области № 242 от16.02.2017 года «Об изменении наименования жилого дома по адресу: <Адрес>», изменено наименование жилого дома (кадастровый Номер) на двухквартирный жилой дом, с присвоением принадлежащей ФИО1 квартире юридического адреса: <Адрес>, а принадлежащей ФИО2 квартире юридического адреса: <Адрес>.

Истцами, ФИО1 и ФИО2,произведена реконструкция принадлежащих им на праве собственности квартир. В процессе обращения в органы Архитектуры выяснилось, что поскольку у нас отсутствуетпроектная документация и разрешение на реконструкцию квартир, мы не имеем возможности произвести процедуру государственной регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В соответствии с Техническим Заключением № 14-17 от 25.08.2017 года реконструированная квартира в двухквартирном жилом доме расположенном по адресу: <Адрес> не нарушает градостроительных норм и правил относительно сложившейся линии регулирования застройки по <Адрес> и смежной границы соседнего участка с кадастровым номером Номер. В соответствии с Техническим Заключением Номер от Дата реконструированная квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: НСО, <Адрес> нарушает (недостаточным отступом то границы участка) права и охраняемые законом интересы собственника соседнего участка с кадастровым номером Номер, но не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций, при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.

Руководствуясь 194-198, 222 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью 81,5 кв.м., находящуюся по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на квартиру, общей площадью 42,9 кв.м., находящуюся по адресу: <Адрес>.

Аннулировать регистрационную запись Номер от 11.08.2016 года права общей долевой собственности 21/50 (двадцать одной пятидесятой) доли жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес>, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО1.

Аннулировать регистрационную запись Номер от 11.08.2016 года права общей долевой собственности 29/50 (двадцати девяти пятидесятых) долей жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес>, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) К.В. Табола