Решение № 2-1915/2017 2-1915/2017~М-1814/2017 М-1814/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1915/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 22 ноября 2017 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1915//2017 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Скала» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Скала», в котором, уточнив требования, просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного срока сдачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с <Дата> по <Дата> в размере 108 287,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, в обоснование своих требований указали, что между ними и ООО «Скала» от <Дата> заключен договор <№> на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязан передать истцам однокомнатную квартиру площадью 42,82 кв.м, не позднее 24 июля 2017 года. Цена квартиры по условиям договора составляет ... рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. По настоящее время 22.11.2017 квартира истцам не передана, просрочка составляет 121 день. С целью выяснения новых сроков передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, причин, вызвавших неисполнение указанного в договоре срока, а также план-графика оставшихся работ, застройщику 01.08.2017г. по электронной почте направлен запрос. 02.08.2017г. был получен ответ, согласно которому новых сроков передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства не получено, план-график работ не предоставлен. Указанная в ответе застройщиком причина сдвига сроков и невозможности предоставления план-графика оставшихся работ указана как задержка выполнения технических условий по теплоснабжению, электроснабжению и строительству хозяйственно-бытовой канализации строящихся объектов «Ледовый дворец» и «Парк арена», поскольку указанные технические условия, как ледового дворца, так и строящегося дома, являются совместными. 24.08.2017 года истцами в адрес ООО «Скала» была направлена претензия с требованием об исполнении в кратчайшие сроки условий договора и взыскании неустойки. Однако до настоящего времени ответ не получен, требования не удовлетворены.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, уточненные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Возражали в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о снижении неустойки и морального вреда, полагая, что оснований для снижения заявленных истцами сумм не имеется, каких-либо уважительных причин нарушения срока сдачи объекта стороной ответчика не представлено.

Представитель ответчика ООО «Скала» ФИО3, действующий на основании доверенности <Дата>, в судебном заседании требования не признал по основаниям, изложенным в письменных пояснениях по иску, просил на основании ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до 10 000 рублей и компенсации морального вреда до 5 000 рублей, поскольку считает требования истцов завышенными.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что <Дата> между ООО «Скала» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (дольщики) заключен договор <№> на участие в долевом строительстве жилого дома. Объектом договора является жилое помещение – однокомнатная квартира площадью 42,82 кв.м, строительный номер <№> секция 1, этаж 6, цена квартиры по условиям договора составляет ... рублей.

Ответчик, являясь застройщиком, принял на себя обязательство по строительству вышеуказанного объекта.

Согласно п.1.6 Договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен - не позднее <Дата>.

Обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере ... руб. исполнено истцами в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением <№> от <Дата> на сумму ....

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы указали, что ООО «Скала», в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве, в установленный договором срок не передал им квартиру, не сообщил о новых сроках передачи квартиры, претензию о выплате законной неустойки, оставил без удовлетворения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Закона №214-ФЗ в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Как установлено в судебном заседании указанного информационного письма истцы от застройщика не получали, однако и в установленный договором срок объект долевого строительства не был передан.

Тот факт, что ответчик не передал квартиру в срок, предусмотренный договором, по вине третьих лиц, не освобождает ответчика от уплаты участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи ему объекта, в том числе за период, в течение которого обязательство не могло быть исполнено из-за действий третьих лиц.

24.08.2017 года истцами в адрес ООО «Скала» была направлена претензия с требованием об исполнении в кратчайшие сроки условий договора и взыскании неустойки. Однако до настоящего времени претензия не удовлетворена, требования в добровольном порядке не исполнены.

Истцами представлен расчет неустойки, размер которой за период с <Дата> по <Дата> составил 108 287,50 руб.

Ответчик просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и компенсации морального вреда.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 22.01.2004 г. N 13-О подчеркивал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления N 17 от 28.06.2012 г. разъяснял, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что снижение размера неустойки является допустимым.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая все обстоятельства, установленные судом, суд считает необходимым снизить неустойку до 60 000 рублей, при этом принимает во внимание стоимость объекта долевого участия в строительстве, период просрочки, то обстоятельство, что до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан, снижение размера неустойки, взыскиваемой в пользу двух истцов, до 60 000 рублей в данном случае будет способствовать соблюдению баланса интересов обеих сторон договора долевого участия.

Определяя размер компенсации морального вреда, принимая во внимание положения ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцам нравственных страданий, длительность периода нарушения прав истцов со стороны ответчика, с учетом разумности и справедливости, суд признает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание нежелание ответчика в добровольном порядке удовлетворить требования истцов о взыскании неустойки, предъявленные в претензии, до обращения с иском в суд и не удовлетворения требований в период рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании штрафа в размере 35 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «Скала» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3 350 руб. – 3 050 руб. по требованию о взыскании неустойки и 300 руб. – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Скала» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Скала» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за период с <Дата> по <Дата> в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000, 00 руб., штраф в размере 35 000 руб., а всего взыскать 105 000 (сто пять тысяч) рублей, по 52 500 рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Скала» в доход государства государственную пошлину в размере 3 350 (три тысячи пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2017 года.

Судья Е.И.Строганкова