Решение № 2-1696/2018 2-1696/2018~М-1198/2018 М-1198/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-1696/2018

Дело № 2-1696/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Воротилиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и членами Лодочного специализированного кооператива «Дельфин» (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании (лодочных боксов в ЛСК «Дельфин»). Согласно п. 1.1 Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора вышеуказанный земельный участок, доля участия в праве ФИО1 составила 27\1000, что соответствует 179,28 кв.м., без выдела в натуре. Вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок с кадастровым номером № был передан в пользование членам кооператива, в том числе, ФИО1, согласно акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца, за неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце аренды – не позднее даты окончания договора. За нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства (п. 4.2 договора).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы был произведен на основании решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) «О земельном налоге в городе Владивостоке», согласно которому арендная плата составила 1 759 руб. 95 коп.

С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы был произведен на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>», согласно которому арендная плата составила 1 332 руб. 10 коп. в месяц.

Задолженность по арендной плате и начисленной неустойке по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 137 994 руб. 64 коп., из них 106 045 руб. 96 коп. – арендная плата, 31 948 руб. 58 коп. – пеня. ДД.ММ.ГГГГ департаментом ответчику направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств. Предупреждение получено ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени образовавшуюся задолженность не оплатил. Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 106 045 руб. 96 коп., пеню в размере 31 948 руб. 58 коп.

В судебном заседании представитель истца Департамента земельных и имущественных отношений <адрес>, являясь одновременно представителем третьего лица администрации <адрес> – ФИО4 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом, причины неявки суду не сообщил, сведениями об уважительности причин суд не располагает. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, являющегося одновременно представителем третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> (Арендодатель) и Членами Лодочного специализированного кооператива «Дельфин» (Арендатор) был заключен договор аренды №-Ю-15318 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании (лодочных боксов в ЛСК «Дельфин»).

Согласно п.1.1 договора, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора вышеуказанный земельный участок, доля участия в праве ФИО1 составила 27\1000, что соответствует 179,28 кв.м. без выдела в натуре.

Пунктом 2.1 договора Участок Арендатору с множественностью лиц на стороне арендатора установлена арендная плата в размере 30 418 руб. 90 коп. в месяц. Размер арендной платы в период с начала срока аренды до заключения договора (даты его государственной регистрации) устанавливается в порядке п. 2.1 и оплачивается арендатором единовременно за весь период (п.2.2). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (п.2.3).

Пунктом п. 4.2 договора аренды №-Ю-15318 установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Таким образом, наличие между сторонами договора аренды земельного участка, его условия и срок действия подтверждаются представленными суду доказательствами, не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Земельный участок с кадастровым номером № был передан в пользование членам кооператива, в том числе, ФИО1, согласно акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы производился на основании решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) «О земельном налоге в городе Владивостоке», согласно которому арендная плата составила 1 759 руб. 95 коп.

С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы производился на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>», согласно которому арендная плата устанавливалась в размере 1 332 руб. 10 коп. в месяц.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что у ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате арендной плате и пени, которая подтверждается материалами дела и не вызывает сомнений у суда. При этом, из материалов дела следует, что ответчиком за весь период действия договора не было внесено ни одного платежа в счет оплаты по договору аренды №-№

В связи с нарушением срока по внесению ежемесячных арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> в адрес ответчика было направлено требование о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако указанное требование ответчиком не исполнено.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчик не предоставил доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнения условий договора №-№ аренды земельного участка.

При этом, расчет задолженности по указанному договору произведен истцом в соответствии с условиями указанного договора, а также в соответствии с решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) «О земельном налоге в городе Владивостоке», постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>» и составляет 137 994 руб. 54 коп., в том числе: задолженность по арендной плате – 106 045 руб. 96 коп., пеня – 31 948 руб. 58 коп.

При указанных обстоятельствах, с ФИО1 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края подлежит взысканию денежная сумма в размере 137 994 руб. 54 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере 3 959 руб. 89 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность по арендной плате в размере 106 045 руб. 96 коп., пеню в размере 31 948 руб. 58 коп., а всего 137 994 руб. 54 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 3 959 руб. 89 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 30.07.2018 г.

Судья: О.Е. Анциферова