Решение № 2-3525/2017 2-413/2018 2-413/2018 (2-3525/2017;) ~ М-3204/2017 М-3204/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-3525/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 09 февраля 2018 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Облетовой М.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-413/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она является членом СНТ «Целинное» с ДД.ММ.ГГГГ года и владеет расположенным в границах данного садоводческого товарищества, земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь: <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес> Вышеуказанный земельный участок истец приобрела в апреле ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО2, при совершении сделки договор купли-продажи не составлялся, была составлена расписка в получении денег, но она не сохранилась. Спорный участок принадлежал ответчику на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области истца и ответчика с заявлениями о регистрации права собственности и переходе права собственности на спорный земельный участок было отказано, так как по независящим от ФИО2 причинам на его имя были подготовлены два государственных акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, в связи с чем, произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на спорное имущество, а соответственно и переход права на ФИО1, не представляется возможным. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец пользуется им как своим собственным, своими силами и за свой счет несет расходы на содержание данного участка, обрабатывает его, использует по назначению. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, прав на земельный участок никто не предъявлял, кроме того, споров в отношении владения и пользования спорным земельным участком не заявлялось. В ином порядке, кроме судебного, признать право на земельный участок не представляется возможным, в связи с чем истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что без оформления договора продал спорной земельный участок истцу в 2001 году, почему в Росреестре на него оформлено два свидетельства о государственной регистрации права пояснить не смог.

Представители третьих лиц - Департамента имущественных отношений Тюменской области, Управления Росреестра по Тюменской области, СНТ «Целинное» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Из содержания государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Главой администрации Тюменского района, зарегистрированного в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № следует, что ФИО2 решением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией Тюменского района предоставляется земельный участок на праве собственности (л.д.22-23).

В Уведомлении об отказе в государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в Управление Росреестра по Тюменской области обратились ФИО1 и ФИО2, в лице представителя ФИО3 с заявлениями о государственной регистрации права собственности, перехода права и права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> На государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего возникновение права собственности ФИО2, представлен Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования серия: №, выдан <адрес> на основании Решения Администрации Тюменского района от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись №, согласно которому ФИО2 предоставляется <данные изъяты> гектаров для садоводства и огородничества. Подлинность Государственного акта и достоверность указанных в нем сведений вызвали сомнения, в связи, с чем Управлением Росреестра по Тюменской области запрошена дополнительная информация. Согласно поступившему ответу в государственном фонде данных, хранятся два государственных акта под номером ТЮ1№, оформленных на имя ФИО2, в том числе на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, имеется государственный акт №, на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> выданный иному лицу. На основании изложенного проведение государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок на основании Государственного акта не предоставляется возможным. Иные документы, подтверждающие возникновение права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок, на государственную регистрацию не представлены. На государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 (Продавец) передает ФИО1 (Покупатель) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, р-н Тюменский, с/т Целинное, <адрес>, участок №. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, р-н Тюменский, с/т Целинное, <адрес>, участок №, не зарегистрировано в установленном законом порядке. Государственная регистрация перехода права и права собственности на рассматриваемый земельный участок без государственной регистрации права собственности ФИО2, невозможна. На основании изложенного, отказано в государственной регистрации права собственности, перехода права и права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.11-16).

Согласно представленного суду списка членов садоводческого товарищества «Целинное», земельный участок № предоставлялся ФИО2

Из справки СНТ «Целинное» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем ФИО4, следует, что ФИО1 является членом СНТ «Целинное», пользуется земельным участком № с ДД.ММ.ГГГГ года, уплачивает членские взносы за площадь <данные изъяты>.м. По архивным данным правления СНТ «Целинное» государственный акт на право собственности был выдан ФИО2 за №, номер участка №.

Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28-30).

Для суда имеют значение для правильного рассмотрения дела факты, подтвержденные исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ).

На основании исследованных документов судом установлено, что в настоящее время членом СНТ «Целинное» и пользователем земельного участка № по адресу: <адрес>, является истец, при этом земельный участок фактически поступил в пользование и владение истца, таковым она владеет открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию, уплачивает за участок членские и целевые взносы, принята в члены садоводческого товарищества и на ее имя оформлена членская книжка садовода, что подтверждается сведениями, содержащимися в членской книжке (л.д.30-35), также договором № о порядке пользования объектами инфраструктуры СНТ «Целинное» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18), договором электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ст. 28 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч.1 ст.25.2, Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьёй.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землёй в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г., для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. Федеральный закон от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» вступил в действие 23.04.1998.

Представленные в суд доказательства свидетельствуют о приобретении земельного участка на законных основаниях и о возникновении у ФИО1 в силу указанных норм, права на обращение в суд с заявлением о признании права собственности.

Суд считает, что иск о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Целинное», <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 13, 35, 56, 61, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 19.02.2017 года.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева