Решение № 2-2-74/2017 2-2-74/2017~М-2-65/2017 М-2-65/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-2-74/2017

Дело №2/2-74/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017года п.Долгое, Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Селищевой И.П.,

при секретаре Дорофеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО10 к администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области, администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области, администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указав, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) по договору купли-продажи, оформленный в виде расписки. В договоре указано, что гражданская супруга ФИО8 получила за указанный жилой дом денежные средства в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек. Подписи были удостоверены главой Урыновской сельской администрации Должанского района Орловской области в присутствии свидетелей ФИО9 и ФИО3

С 2000 года открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым домом и прилегающим к нему земельным участком, оплачивет все необходимые коммунальные платежи и налоги, несет бремя содержания данного недвижимого имущества, осуществляет текущий капитальный и косметический ремонт жилого дома, разрабатывает земельный участок, собирает с него ежегодно урожай.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти, выданным Урыновской сельской администрацией Должанского района Орловской области ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали умершему на праве собственности, что подтверждается справкой №8 от 01.03.2017 года, выданной ГУП «МР БТИ», содержащей сведения о правоустанавливающих документах: регистрационного удостоверения №41 от 20.08.1998 года кн-29, стр-33, №-28, справки Урыновской с администрации от 29.06.1998 года, а также кадастровым паспортом земельного участка от 12.12.2016 года, где имеется ссылка на документ-основание - свидетельство на право собственности на земельный участок от 02.07.1992 года №140.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой – 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в данном доме проживает с 2000 года, вместе с семьей, поскольку купила его у гражданской жены ФИО8 После продажи дома ФИО2 2000 году уехала из <адрес>. Детей и родственников у ФИО8 в <адрес> не было. Брат умершего ФИО8 проживал на Украине и был последний раз в <адрес> на похоронах брата в ДД.ММ.ГГГГ. За данный дом и земельный участок деньги выплачены, в связи с чем, полагает, что имеет право на признание за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащие умершему ФИО1

Представитель ответчика – глава администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области ФИО11 исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО10 проживает в жилом доме, принадлежащем ФИО1 с 2000 года, с тех пор никто не претендовал на жилой дом и земельный участок, брат ФИО1 – ФИО4 проживал на ДД.ММ.ГГГГ года не приезжал в <адрес>, ФИО2 где – то в начале 2000 года уехала к родственникам, судьба ее неизвестна. ФИО10 непрерывно владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, оплачивет коммунальные платеж, производит ремонт дома, пользуется земельным участком.

Представитель ответчика - администрации Должанского района Орловской области ФИО12 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагается на решение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.

Согласно свидетельству о смерти № от 21 марта 2014 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

По расписке без даты, ФИО2 получила деньги в сумме 6000 рублей за проданный дом в д. <адрес> от ФИО10. Деньги в сумме 6000 рублей получила в присутствии свидетелей: ФИО9 и ФИО3, данная расписка заверена главой Урыновской сельской администрации ФИО13, стоят подписи свидетелей ФИО9, ФИО3, ФИО2 (л.д. 9).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 18).

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Урыновского сельского поселения <адрес>, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие граждане: ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В соответствии со справкой ГУП <адрес> «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1 в полной доле на основании справки Урыновской с/администрации от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, кн-39, стр-33,№ (л.д. 22).

По наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после смерти ФИО1 вступил по доверенности брат умершего ФИО4, но свидетельство о праве на наследство по закону не получил, поскольку не представил свидетельство о рождении. Доверенность ФИО4 выдал ФИО2 (л.д. 32-46).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2).

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Допрошенные в судебном заседании:

Свидетель ФИО9 суду показала, что работает в администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области. ФИО10 проживает в доме, принадлежащем ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. В ее присутствии ФИО10 отдавала деньги за дом ФИО2, которая уехала где – то в начале ДД.ММ.ГГГГ из <адрес>. ФИО10 все это время пользуется домом и приусадебным участком, провела в дом газовое отопление.

Свидетель ФИО2 пояснила, что в ее присутствии ФИО2 получила от ФИО10 в Урыновской сельской администрации деньги за жилой дом и земельный участок.

В силу пункта 2 статьи223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, волеизъявление ФИО2 было направлено на продажу жилого дома, соответственно с прилегающим к нему земельным участком, передачу их в собственность ФИО10, за оговоренную ими плату, а последняя желала приобрести данный жилой дом с земельным участком в собственность, то есть между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Другими лицами договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, не оспаривается.

Согласно технического паспорта от 13.12.2016 года, выполненного ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Ливенское отделение, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – 42,8 кв.м., жилая площадь жилого дома – 28,4 кв.м. (л.д. 11-16).

По кадастровому паспорту земельного участка от 12.12.2016 года, земельный участок, размером 2600 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 17).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, в связи с тем, что с 2000 года никто из третьих лиц не претендует на данный жилой дом с земельным участком, исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой – 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение тридцати дней с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.

Судья: