Решение № 2-1138/2019 2-1138/2019~М-1027/2019 М-1027/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-1138/2019

Гр. дело № 2-1138/2019 Мотивированное
решение изготовлено: 18 ноября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т.Ю.

при секретаре Протасевич А.Е.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» и ФИО3 об определении порядка оплаты жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» (далее – ООО «УК «Уют») об определении порядка оплаты жилого помещения.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 15 февраля 2006 года, что подтверждается свидетельствами о регистрации права. С 1 июня 2015 года их дом находится в управлении ООО «УК «Уют», которое ущемляет их права, препятствуя им исполнять обязанности лично вносить плату за услуги по содержанию и ремонту имущества. Платежные документы управляющая компания оформляет на одного из собственников – на ФИО1 за две доли, игнорируя права и обязанности другого собственника – ФИО2 Основания, по которым оформляется платежный документ на 1/3 доли ФИО3, им не известны. С июля 2015 года ФИО1 неоднократно обращался в ООО «УК «Уют» с просьбой оформления документов на каждого собственника, но управляющая компания не реагировала на них.

Просит определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложив обязанность по оплате за содержание и ремонт на ФИО1 и ФИО2 в размере 1/3 доли, начиная с 1 июня 2015 года.

Определением суда от 29 октября 2019 года в качестве соответчика по делу привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах ФИО2, поддержал заявленные требования, просил определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в размере 1/3 доли от всех начислений на каждого из сособственников, с выставлением платежных документов каждому.

Представитель ответчика ООО «УК «Уют» о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, не явился, принятие решения оставляет на усмотрение суда просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Соответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена, не явилась, с иском согласна, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему решению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (пункт 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4).

Согласно статьям 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ и рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО3. ФИО6 в размере 1/3 доли каждый на основании договора на бесплатную передачу жилого помещения (квартиры) в собственность граждан от 15 февраля 2006 года, зарегистрированного 23 марта 2006 года, № регистрации 21609. Собственниками оформлены свидетельства о государственной регистрации права собственности своих долей 15 мая 2006 года.

Согласно справке формы № 9 в указанной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО3

Управление многоквартирным домом <№> по ул. <.....> в г. Апатиты с 1 марта 2015 года осуществляет ООО «УК «Уют».

В соответствии с пунктами 3.1.2, 3.1.3 договора управления многоквартирным домом от 02 ноября 2018 года, действующего на день рассмотрения дела в суде, ООО «УК «Уют» оказывает услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги.

На основании пункта 3.1.19 договора управления ООО «УК «Уют» обязано производить начисление и организовывать сбор обязательных платежей за предоставленные услуги и произведенные услуги с предоставлением собственнику платежного документа.

Согласно представленным квитанциям ООО «УК «Уют» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <№> по ул. <.....> в г. Апатиты, взимает плату за общедомовые нужды по электропотреблению, холодному и горячему водоснабжению, отведение сточных вод.

Дом <№> по ул. <.....> оборудован счетчиками воды, тепловой и электрической энергии, что подтверждается паспортами на счетчики, свидетельствами о поверке.

Как установлено в судебном заседании, собственники спорного жилого помещения не достигли между собой соглашения о порядке оплаты жилого помещения, в связи с чем суд находит заявленное требование обоснованным и считает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение должна быть возложена на всех собственников жилого помещения пропорционально их долям в праве собственности.

Таким образом, суд считает необходимым определить следующий порядок оплаты за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за горячее и холодное водоснабжение, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, возложив на ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанность по оплате жилого помещения в размере 1/3 доли от всех начислений на каждого.

Определяя дату, с которой на сособственников подлежит возложению обязанность по оплате жилого помещения в размере 1/3 с каждого, суд определяет ее датой вступления решения суда в законную силу, поскольку определение такого порядка за прошедший период действующим законодательством не предусмотрено.

Определяя надлежащего ответчика по делу, суд исходит из того, что права организации, управляющей общим имуществом дома, как кредитора, в данном случае не нарушаются, так как кредиторы вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности в пределах той части платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая будет определена судом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку соглашение между собственниками жилого помещения о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуто не было, в ООО «УК «Уют» не предоставлялось, в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ООО «УК «Уют» об определении порядка оплаты жилья следует отказать, поскольку управляющая организация действующим законодательством не наделена полномочиями самостоятельно определять порядок внесения платы за жилое помещение между собственниками жилого помещения, в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об определении порядка оплаты жилого помещения удовлетворить.

Определить порядок оплаты по квартире, расположенной по адресу: Мурманская область, город Апатиты, улица <.....>, дом <.....>, квартира <.....>, за содержание и ремонт жилого помещения, следующим образом:

- 1/3 части от общей суммы всех начислений на ФИО1;

- 1/3 части от общей суммы всех начислений на ФИО2;

- 1/3 части от общей суммы всех начислений на ФИО3.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для ООО "Управляющая компания "Уют" производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с указанным порядком оплаты и выдачей отдельных платежных документов каждому из сособственников.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» об определении порядка оплаты жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т. Ю. Тычинская