Решение № 2-1405/2017 2-1405/2017~М-960/2017 М-960/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-1405/2017

Дело № 2-1405/2017

Мотивированное
решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «18» октября 2017 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Потаповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кадастр-Сервис», Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР, Администрации ЯМР, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 76-80):

- ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1803 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:4);

- ФИО2 принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:55).

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кадастр-Сервис», Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР, Администрации ЯМР, ФИО2. С учетом уточнения исковых требований (л.д. 127) окончательно просил исправить реестровую ошибку, установить местоположение границ ЗУ:4, ЗУ:55 в соответствии с межевым планом от 15.09.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО (ООО «Кадастр-сервис»).

В обоснование требований указал, что сведения о местоположении границ ЗУ:4 внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного ООО «Кадастр-Сервис» 28.03.2013. В 2017 году в результате кадастровых работ, проведенных ООО «Кадастр-сервис», было выявлено, что граница ЗУ:4, определенная указанным межевым планом, не соответствует её фактическому местоположению, забору. Кадастровая граница ЗУ:4 оказалась смещена вглубь ЗУ:4, и часть фактически используемой истцом земли находится в кадастровых границах смежного участка – ЗУ:55. При образовании ЗУ:55 местоположение границы определялось в соответствии со сведениями о кадастровых границах смежных земельных участков, внесенных в ГКН на основании межевого плана от 28.03.2013, подготовленного ООО «Кадастр-сервис». На основании п. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная реестровая ошибка подлежит исправлению.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным основаниям.

Ответчик ФИО2, его представитель по устному ходатайству – ФИО4 заявили о признании иска в полном объеме, о чем представлено письменное заявление, приобщенное к материалам дела (л.д. 156).

В судебное заседание не явились: истец; ответчики - ООО «Кадастр-Сервис», Администрация Туношенского сельского поселения ЯМР (ранее просила рассмотреть дело в свое отсутствие, оставила решение на усмотрение суда – л.д. 85), Администрация ЯМР (ранее просила рассмотреть дело в свое отсутствие, оставила решение на усмотрение суда – л.д. 126); третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, судом дело рассмотрено по существу (в связи с тем, что не все ответчики признали иск). Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как обстоятельства, на которые ссылается сторона истца, нашли свое подтверждение.

Из межевого плана, подготовленного ООО «Кадастр-Сервис» 28.03.2013 года (л.д. 10-34) усматривается, что граница ЗУ:4 в спорной части (по точкам <данные изъяты> – л.д. 19) определялась по существующему забору, что подтверждается разделами межевого плана «описание прохождение части границы», «описание закрепления точки» (л.д. 14).

На момент составления указанного межевого плана и учета изменений ЗУ:4 п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривал: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Из пояснений представителя истца, ответчика ФИО2 (л.д. 125, оборот), представленных фотоматериалов (л.д. 108-116), выкопировок из публичной кадастровой карты (л.д. 117-119) усматривается, что забор, обозначающий границу ЗУ:4 в спорной части, является старым, он существовал на момент межевания в 2013 году и его местоположение не менялось. Местоположение указанного забора должно было учитываться и учитывалось ООО «Кадастр-Сервис» при подготовке межевого плана от 28.03.2013. Однако, из представленных фотоматериалов (л.д. 151-155) следует, что координаты местоположения забора были определены неверно, в связи с чем кадастровая граница ЗУ:4, а впоследствии и граница ЗУ:55 оказались отстоящими от забора на значительное расстояние, существенно превышающее погрешность измерений.

В письме от 24.07.2017 года (л.д. 105-106) ООО «Кадастр-Сервис» признало факт кадастровой ошибки в межевом плане от 28.03.2013 года, указывало, что произошло смещение определенной при уточнении границы ЗУ:4 относительно границы, фактически существующей на местности, то есть по забору. При этом установлено, что забор является крайне старым, изношенным, его перемещение в целях увеличения площади земельного участка является объективно невозможным. Ошибка допущена при выполнении топографо-геодезической съемки на местности в связи с недостоверными сведениями, содержащимися в координатах опорно-межевых знаков.

Межевой план в связи с образованием ЗУ:55 был подготовлен позднее учета изменений ЗУ:4, а именно 16.07.2013 г. (л.д. 88). ЗУ:55 определен смежным с уже поставленным на кадастровый учет в определенных границах ЗУ:4. При выполнении указанного межевого плана местоположение забора, столбов не учитывалось, данные ориентиры в графах «описание прохождение части границы», «описание закрепления точки» межевого плана (л.д. 90) не отражены.

Суд соглашается с доводами иска о том, что при уточнении местоположения границ ЗУ:4 в 2013 году допущена реестровая ошибка, повлекшая реестровую ошибку в межевом плане, на основании которого образован ЗУ:55. Указанная ошибка подлежит исправлению.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 4, 6 ст. 61 указанного закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Возражений в отношении варианта исправления реестровой ошибки, предложенного истцом в межевом плане от 15.09.2017, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 (ООО «Кадастр-сервис»), не поступило. Арендатор ЗУ:55 по договору №157 от 26.02.2014 г. - ФИО2 исковые требования признает. Арендодатель ЗУ:55 – Ярославский муниципальный район Ярославской области – возражений в отношении предложенного варианта исправления реестровой ошибки не представил. С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исправить реестровую ошибку, установив местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с межевым планом от 15.09.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО (ООО «Кадастр-сервис»).

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о местоположении границ и площади вышеуказанных участков, содержащиеся в ЕГРН, государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.