Решение № 2-9033/2017 2-9033/2017~М-8192/2017 М-8192/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-9033/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Степанове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9033/2017 по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО КБ «Центр-Инвест» обратился в суд с иском ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику стандартного кредита в размере 2 300 000 рублей на приобретение и проведение ремонта квартиры, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 56,1 кв.м, в том числе жилой, площадью 21,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной на 3-м этаже 4-этажного жилого дома, литер: Ш, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 12,5 процентов годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса № (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса № (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса № (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса № (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса №МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса № (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса № (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса № (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик в нарушение п.1.2, п.1.3., п.3.2 кредитного договора свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредиту составляет 2312340,91 рублей, в том числе: 2110 962 рублей – сумма задолженности по возврату кредита; 165288,43 рублей – сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом; 36090,48 рублей – сумма задолженности по уплате пени по просроченным процентам.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом залога в соответствии с п.1.2 договора №з от ДД.ММ.ГГГГ являются квартира, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 56,1 кв.м, в том числе жилой, площадью 21,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной на 3-м этаже 4-этажного жилого дома, литер: Ш, находящейся по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно п.1.8.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора недвижимое имущество, указанное в п.1.2, как предмет ипотеки в силу закона оценивается 3428 000 рублей.

ПАО КБ «Центр-инвест» направил ответчикам извещения с требованием досрочного исполнения кредитного обязательства. Однако требования банка исполнены не были.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2312340,91 рублей, в том числе: 2110 962 рублей – сумма задолженности по возврату кредита; 165288,43 рублей – сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом; 36090,48 рублей – сумма задолженности по уплате пени по просроченным процентам, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25761,70 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1: квартира, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 56,1 кв.м, в том числе жилой, площадью 21,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной на 3-м этаже 4-этажного жилого дома, литер: Ш, находящейся по адресу: Россия, <адрес>.

Начальную продажную цену установить в размере 3428 000 рублей, установленную договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ПАО КБ «Центр-инвест» своих представителей в судебное заседание не направил, о дате и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, просил рассматривать дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования в таком объеме признал, пояснил, что просрочка платежа произошла в связи с тяжелыми материальными обстоятельствами, просил снизить взыскиваемые суммы пени, полагая ее несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику стандартного кредита в размере 2 300 000 рублей на приобретение и проведение ремонта квартиры, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 56,1 кв.м, в том числе жилой, площадью 21,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной на 3-м этаже 4-этажного жилого дома, литер: Ш, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 12,5 процентов годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых; с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 процентов годовых.

Под ставкой MosPrime (MosPrime Rate)- Moscow Prime Offered Rate – понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке, формируемая национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов на московском межбанковском рынке MosPrime Rate- Moscow Prime Offered Rate». Значение ставки MosPrime (MosPrime Rate) объявляется каждый рабочий день на экране «РЕЙТЕР», странице MosPrime, в 12.30 по московскому времени и публикуется на сайтах www.nva.ru, www.reuters.ru.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик в нарушение п.1.2, п.1.3., п.3.2 кредитного договора свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

Согласно п. 3.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае несвоевременного погашения кредита, заемщик обязан уплачивать банку пеню в размере 36,5 % годовых от суммы непогашенного кредита.

Пунктом 3.5 кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку пеню в размере 36,5% годовых от суммы неуплаченных процентов.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2312340,91 рублей, в том числе: 2110 962 рублей – сумма задолженности по возврату кредита; 165288,43 рублей – сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом; 36090,48 рублей – сумма задолженности по уплате пени по просроченным процентам.

В адрес ответчика истцом было направлено претензионное письмо с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору. Однако требование банка ответчиком исполнены не были, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

В соответствии с ч.1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.330 и ст.331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком (ответчиком) обязательств, последний обязан уплатить кредитору (истцу) неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку Кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия Ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы Истца.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Требования ч. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец вправе предъявить настоящие исковые требования.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

До настоящего времени обязательства по кредитному договору ответчик не выполнил и задолженность не погасил.

Размер исковых требований нашел свое подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами.

Сумма имеющейся задолженности подтверждена банковскими документами, сомневаться в объективности которых у суда нет оснований, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о возврате всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями договора, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, и снизить размер задолженности по просроченным процентам.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения.

Основанием для уменьшения неустойки может служить явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки <адрес> на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Размер суммы штрафных пеней, заявленный истцом к взысканию подлежит снижению по заявлению ответчика с применением правил ст. 333 ГК РФ, в связи с явной несоразмерностью размера неустойки последствиям неисполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.333 ГК Российской Федерации суд полагает необходимым снизить размер пени по просроченным процентам по кредитному договору до 10 000 рублей, что соответствует установленным судом обстоятельствам невыполнения заемщиком обязательств и длительности допущенного заемщиком нарушения.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом залога в соответствии с п.1.2 договора №з от ДД.ММ.ГГГГ являются квартира, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 56,1 кв.м, в том числе жилой, площадью 21,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной на 3-м этаже 4-этажного жилого дома, литер: Ш, находящейся по адресу: Россия, <адрес>.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила

Согласно п. 2 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) при неисполнении или ненадлежащем исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что суду не представлено сведений о том, что согласованная сторонами в договоре залога цена в силу каких-либо обстоятельств изменилась, стороны не ходатайствовали перед судом о назначении независимой судебной оценочной экспертизы по вопросу определения цены заложенного имущества в рамках данного гражданского дела, а равно сторонами не представлены сведения, которые признаны судом достоверными и допустимыми об иной стоимости предмета залога, суд полагает возможным руководствоваться стоимостью, определенной сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.8.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора недвижимое имущество, указанное в п.1.2, как предмет ипотеки в силу закона оценивается 3428 000 рублей, на основании отчета независимого оценщика ООО «Аудиторская фирма «Центр-Аудит» №.13.

Стоимость заложенного имущества сторонами в судебном заседании не оспорена.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 2742 400 руб. из расчета (3428 000 * 80% ).

Указанные обстоятельства считаются судом установленными, поскольку подтверждены материалами дела, на которые суд сослался выше, а также не оспорены ответчиком, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 25761,70 рублей.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2286250,43 рублей, в том числе: 2110 962 рублей – сумма задолженности по возврату кредита; 165288,43 рублей – сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом; 10 000 рублей – сумма задолженности по уплате пени по просроченным процентам, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25761,70 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1, а именно квартиру, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 56,1 кв.м, в том числе жилой, площадью 21,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную на 3-м этаже 4-этажного жилого дома, литер: <адрес>, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2742 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2017 года.