Решение № 2-2233/2026 от 19 апреля 2026 г.

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2026 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Баяниной Т.В.,

с участием представителя ответчиков ФИО4, действующего на основании доверенности,

при помощнике судьи Покровской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что между Севастопольским городским Советом и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), согласно условиям которого арендаторам передан в платное пользование земельный участок площадью 0,1 га, для обслуживания общественно-торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком составила 20 477,10 грн. Впоследствии договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, земельный участок находится в собственности третьих лиц. Поскольку по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате и штрафным санкциям, Департамент просил суд взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность в размере 730 903,90 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до момента расторжения договора аренды) в размере 402 130,88 руб., пеня, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 8 095,02 руб., проценты, за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 230 678 руб.

Истец Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание своего представителя не направил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. До судебного заседания представили заявления о применении срока исковой давности. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель ответчиков ФИО4, действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и ФИО1, ФИО2 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил, а арендатор принял в срочное платное пользование земельный участок для обслуживания общественно-торгового центра, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки по адресу: <адрес>.<адрес> общей площадью 0,1 га.

В силу пп. 2.2 Договора, в соответствии с кадастровым планом на земельном участке находится капитальное 2-х этажное здание, площадью - 0,0655га, под проездами, проходами и площадками и площадками - 0,0250 га., под зелеными насаждениями 0,0095 га.

Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ (пп. 3.1 Договора).

Согласно п. 4 Договора, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере: 2,5% от денежной оценки земельного участка.

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком, согласно расчету составляет: 819084 х 0,025 = 20 477,10 грн.

В силу пп. 4.4 Договора, арендная плата за землю оплачивается арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца в национальной валюте Украины, на специальный бюджетный счет города в райфинуправлении по месту расположения земельного участка.

Начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции (п.4.5).

Величина годовой арендной платы подлежит ежегодному перерасчету в срок до 1 февраля текущего года в зависимости от ежегодно индексируемой денежной оценки земельного участка.

Согласно п. 5.2 Договора, целевое назначение земельного участка - для обслуживания общественно-торгового центра.

В соответствии со статьей 1 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>» (принят Законодательным Собранием <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) (далее – Закон №-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории <адрес>.

По смыслу статьи 9 №-ФКЗ к спорным правоотношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений (определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-№). При этом судом учитывается, что нормы ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-№).

В соответствии с требованиями статьи 509 Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ) обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу второй стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, предоставить услугу, уплатить деньги и тому подобное) или воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают по основаниям, установленным статьей 11 ГКУ, в частности, из договоров и иных сделок (соглашений); из других юридических фактов, а также непосредственно из актов гражданского законодательства.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 8, 307 ГК РФ.

Согласно нормам статей 626, 629 ГКУ договором является соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор является обязательным для исполнения сторонами.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 420, 425 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 759 ГКУ по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Согласно положениям статьи 283 ХК Украины по договору аренды одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендодателю) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности, к отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК Украины с учетом особенностей, предусмотренных этим Кодексом.

Аналогичная норма содержится в статье 606 ГК РФ.

Частью 1 статьи 762 ГКУ за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма. Согласно ст. 21 Закона Украины "Об аренде земли" от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ХIV, с изменениями и дополнениями, и п. п. ДД.ММ.ГГГГ НК арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности - обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. В разделе XIII "Плата за землю" НК Украины "арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности" определяются как "арендная плата". Пунктом 288.1 НК Украины определено, что основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.

Сторонами договора аренды земельного участка определен размер арендной платы.

Согласно положениям статьи 632 ГКУ, статьям 2, 19 Закона Украины "О плате за землю", статьи 14 Налогового кодекса Украины нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель является основанием для пересмотра размера арендной платы. При этом в силу указанных норм права, а так же согласно правилам статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды земельного участка является регулируемым по законодательству как России, так и Украины.

Статьей 10 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>» порядок определения нормативной цены земли в отношении земельных участков устанавливается Правительством Севастополя.

В соответствии с пунктом 1.3 Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и предоставленных в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, до момента государственной регистрации договоров аренды земельных участков, заключенных в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по ранее заключенным на территории <адрес> договорам аренды земли, в соответствии с Законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №С «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>», ставки арендной платы и сроки ее оплаты действуют в соответствии с условиями заключенных договоров аренды земельных участков.

Пунктом 1 Постановления Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ» установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на ДД.ММ.ГГГГ - 3,55525).

С учетом требований регионального законодательства, размер арендной платы по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял - 123 373,40 руб. и 128678,46 руб. (с учетом индекса инфляции) соответственно.

Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП утвержден Порядок расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и предоставленных в аренду без торгов.

Приложением к Порядку №-ПП установлены ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, в том числе, земельных участков с видом разрешенного использования «для обслуживания общественно-торгового центра», код 4.2, ставка 5,0 %.

Размер годовой арендной платы составил: 4 379 830 (кадастровая стоимость з/у) х 0,05 (ставка арендной платы) = 218 991,50 руб.

Департаментом указано, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами расторгнут.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), передан ДД.ММ.ГГГГ в аренду иных физических лиц.

Согласно представленному расчету по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате в размере 402 130,88 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 095,02 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 230 678 руб.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу пп. 13.1 Договора, за невыполнение обязательств по договору аренды земельного участка стороны несут ответственность согласно Законам Украины и настоящему договору.

Согласно пп. 13.7 Договора, в случае, если арендатор в течение сроков, определенных в настоящем договоре, не исполнил часть либо все условия и обязательства, оговоренные в нем, то договор расторгается по вине и за счет арендатора в порядке, определенном настоящим договором.

В силу положений ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Однако, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено законной неустойки за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Заявляя требование о взыскании пени, установленной НК Украины, истец в одностороннем порядке вносит изменения в условия договора аренды земли, что противоречит ст. 450 ГК РФ.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно п.п.1, 2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом периода судебной защиты (задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ подачи иска за пределами трех лет, срок исковой давности пропущен, доказательств наличия уважительных причин его пропуска в суд истец не представил.

На основании изложенного, принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.В. Баянина