Решение № 2-1442/2019 2-1442/2019~М-1002/2019 М-1002/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-1442/2019

К делу № 2-1442/2019г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года г.Крымск, Краснодарского края Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Крымский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Крымский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что протоколом заседания комиссии о признании торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка несостоявшимися от 17 августа 2011 года №4 ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:15:0415002:170 площадью 200 000 кв.м., по адресу: Крымский район, между Варнавинским сбросным каналом и хутором Некрасовским (графучет колхоза «<адрес> 14).

На основании данного протокола ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, предоставленного с торгов №.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временно владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, и ответчик принял на себя обязательство использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием и своевременное и в полном объеме вносить арендную плату за участок на условиях договора.

Согласно ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которым предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.3.2.4. Договора истец имеет право в одностороннем порядке принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий, а именно невнесении арендной платы в течение срока указанного п. 2.5. Договора.

В нарушение указанного пункта договора ФИО1 не вносится арендная плата по договору и на настоящий момент задолженность по обязательствам составляет 117 663,41 руб.

29.11.2018 года в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия от 30.10.2018 года №573 с требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

18.01.2019 года в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением было направлено уведомление №03-02/23 от 14.01.2019 года о расторжении договора аренды.

В связи с чем истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, предоставленного с торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО <адрес> и ФИО2, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №:

-по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-104 381,92 руб.;

-задолженность по пене с 11 января 2-17 года по ДД.ММ.ГГГГ -13 281,49 руб., а всего просит взыскать с ответчика 117 663,41 руб.

В судебное заседание представитель истца администрации МО <адрес> ФИО5 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом требования подтвердила, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, были представлены возражения по иску, в которых ответчик просит суд отказать в иске, поскольку расчет представленный администрацией не верный.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации МО Крымский район основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, протоколом заседания комиссии о признании торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:15:0415002:170 площадью 200 000 кв.м., по адресу: <адрес>, между Варнавинским сбросным каналом и хутором Некрасовским (графучет колхоза «Ленинский путь», секция 9, контура 25, 26,28; секция 22, часть контура 14).

На основании данного протокола ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, предоставленного с торгов №.

Данный договор был сторонами зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временно владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.5 Договора определено, что арендная плата подлежащая уплате исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка с 17.08.2011 года, за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Таким образом, при подписании Договора стороны согласовали условия о размере и о прядке внесения арендной платы.

Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета в связи изменением законодательства Российской Федерации и Краснодарского края.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 104 381,92 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из представленного расчета, размер пени составляет 13 281,49 рублей.

В силу названных выше норм закона, суд приходит к выводу, что подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Крымский район удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, предоставленного с торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО Крымский район и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды №:

-по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-104 381,92 руб.;

-задолженность по пене с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -13 281,49 руб.

А всего взыскать с ФИО1 117 663,41 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья. подпись Копия верна