Решение № 2-1759/2020 2-1759/2020~М-926/2020 М-926/2020 от 1 апреля 2020 г. по делу № 2-1759/2020

50RS0039-01-2020-001274-08


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Проскуряковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1759/2020 по иску ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец – ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа <адрес>, которым просит признать за ним право собственности на самовольное строение - жилой дом общей площадью 88,9 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 606 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по по адресу: <адрес>

В обоснование требований в заявлении указывает, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по по адресу: <адрес> В соответствии с разрешенным использованием земельного участка он построил на нем жилой дом общей площадью 88,9 кв.м. Указывает, что лишен возможности зарегистрировать право собственности на дом, поскольку он построен без получения соответствующего разрешения, указывает, что дом соответствует всем строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание ФИО2 не явился, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 606 кв.м. с кадастровым номером <номер> относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по по адресу: <адрес>, обременений права не зарегистрировано. Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение. <дата> истец обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением об окончании строительства, однако <дата> Администрацией истцу выдано уведомление об отказе в приеме уведомления о построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.На основании проведенного исследования специалистом ФИО5 дано заключение, что Жилой дом общей площадью 88,9 кв.м, в том числе жилой 26,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 606 кв.м, с кадастровым номером <номер> относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, соответствует обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельных участках, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, судРешил:Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение - жилой дом общей площадью 88,9 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 606 кв.м. с кадастровым номером <номер> относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по по адресу: <адрес> Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН. Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. Судья

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2020 года.