Решение № 2-1143/2017 2-1143/2017~М-681/2017 М-681/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1143/2017

Дело № 2-1143/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года город Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.

при секретаре Хачатрян Н.Ж.

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2

ответчика – ФИО3

третьего лица – ФИО4

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе и прекращении право общей долевой собственности сторон на земельный участок, общей площадью 1087 кв.м, кадастровый №, категория земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; признании за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 587 кв.м в счет выдела в натуре 54/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства; признании, принадлежащего ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 45, 9 кв.м, кадастровый №, блокированным жилым домом, состоящим из двух зданий: жилой дом, площадью 24, 9 кв.м, состоящий в том числе из жилой комнаты площадью 6, 7 кв.м, жилой комнаты площадью 13, 6 кв.м, прихожей площадью 4, 6 кв.м, и жилой дом площадью 21 кв.м, состоящий в том числе, из жилой комнаты площадью 13, 6 кв.м, кухни площадью 3, 9 кв.м, прихожей площадью 3, 5 кв.м; осуществлении раздела и прекращении право общей долевой собственности сторон на принадлежащий ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности блокированный жилой дом, общей площадью 45, 9 кв.м, состоящий из двух зданий; признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 24, 9 кв.м, состоящий в том числе, из жилой комнаты площадью 6, 7 кв.м, жилой комнаты площадью 13, 6 кв.м, прихожей площадью 4, 6 кв.м, в счет выдела в натуре 54/100 долей в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом общей площадью 45, 9 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 о разделе и прекращении право общей долевой собственности сторон на земельный участок, общей площадью 1087 кв.м, кадастровый №, категория земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; признании за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 587 кв.м в счет выдела в натуре 54/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства; признании, принадлежащего ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 45, 9 кв.м, кадастровый №, блокированным жилым домом, состоящим из двух зданий: жилой дом, площадью 24, 9 кв.м, состоящий в том числе из жилой комнаты площадью 6, 7 кв.м, жилой комнаты площадью 13, 6 кв.м, прихожей площадью 4, 6 кв.м, и жилой дом площадью 21 кв.м, состоящий в том числе, из жилой комнаты площадью 13, 6 кв.м, кухни площадью 3, 9 кв.м, прихожей площадью 3, 5 кв.м; осуществлении раздела и прекращении право общей долевой собственности сторон на принадлежащий ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности блокированный жилой дом, общей площадью 45, 9 кв.м, состоящий из двух зданий; признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 24, 9 кв.м, состоящий в том числе, из жилой комнаты площадью 6, 7 кв.м, жилой комнаты площадью 13, 6 кв.м, прихожей площадью 4, 6 кв.м, в счет выдела в натуре 54/100 долей в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом общей площадью 45, 9 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>,

Определением суда от 31.03.2017 в качестве третьих лиц привлечены администрация г. Твери, департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, департамент архитектуры и строительства администрации г. Твери, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Определением суда от 31.05.2017, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО4

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является участником общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 087 кв. м, кадастровый №, категория земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, а также жилого дома общей площадью 45,9 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцу принадлежит 54/100 доли в праве общей собственности на указанные земельный участок и жилой дом на основании Договора купли-продажи доли в праве на земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости - долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 13.10.2016 серия №, удостоверенного нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области 13.10.2016, р. №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2016 №.

Другим участником общей долевой собственности является ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>, которому принадлежит 46/100 долей в праве общей собственности на указанные земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи (купчей) доли земельного участка и доли жилого дома от 09.09.1994, удостоверенного государственным нотариусом Заволжской ГНК ТНО, р. №, что подтверждается справкой о правообладателях объекта недвижимости, выданной Тверским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 26.07.2016 №.

Права ответчика в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец, письмом от 28.12.2016 предложил ответчику выделить свою долю в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом в натуре и передать в собственность истца определенную изолированную часть жилого дома и часть земельного участка, соответствующих доле истца, а именно: часть земельного участка площадью 587 кв.м в границах, указанных в приложенном к Соглашению проекте раздела земельного участка и часть жилого дома площадью 24, 9 кв.м, в том числе жилая комната площадью 6, 7 кв.м, жилая комната площадью 13, 6 кв.м, прихожая площадью 4, 6 кв.м, в границах, указанных в приложенном к Соглашению проекта раздела жилого дома.

До настоящего времени истец ответа не получил, хотя такой выдел доли в натуре технически возможен без несоразмерного ущерба жилому дому, поскольку части жилого дома истца и ответчика разделены глухой капитальной стеной, каждое из них имеет отдельный самостоятельный вход, автономные инженерные коммуникации.

Также при разделе земельного участка соблюдаются требования земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации об образовании земельных участков.

На выплату компенсации вместо выдела доли истца в натуре истец не согласен по причине желания дальнейшего использования земельного участка по назначению.

Таким образом, соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на земельный участок и жилой дом в натуре не достигнуто.

В соответствии с ответом Департамента архитектуры и строительства Администрации г. Твери от 15.03.2017 №, земельный участок с кадастровым №, в соответствии с картой градостроительного зонирования города Твери (границы территориальных зон) Правил землепользования и застройки города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 02.07.2003 № 71 (в действующей редакции от 09.06.2016) расположен в зоне малоэтажной застройки (Ж-2), градостроительный регламент которой установлен статьей 23 Правил.

Статьей 23 Правил установлено, что зона малоэтажной жилой застройки (Ж-2) предназначена для размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов, блокированных жилых домов с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Одним из основных видов разрешенного использования для указанной территориальной зоны является блокированная жилая застройка: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами.

В судебное заседание истец – ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик – ФИО3, заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Третье лицо – ФИО4 вопрос оставил на усмотрение суда.

Третьи лица - администрация г. Твери, департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, департамент архитектуры и строительства администрации г. Твери, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились, причин уважительности неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее.

Конституция Российской Федерации закрепляет признание и защиту равным образом всех форм собственности и гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, в том числе судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8, ч.ч. 1, 2 ст. 19, ч. 1 ст. 34; ч. 1, 2 ст. 35; ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст.46).

Из выраженных в Конституции Российской Федерации общепризнанных принципов неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота проистекает свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2000 № 14-П, от 20.12.2010 № 22-П и др.).

В силу п. 2 ст. 209 ГК собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

В то же время данные нормы закона в совокупности с положениями ст.ст. 1, 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

При этом, право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при условии, что другие участники долевой собственности не возражают принять в свою собственность долю выделяющегося собственника, в противном случае искажается содержание и смысл ст. 252 ГК РФ, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 54/100 долей в праве общедолевой на индивидуальный жилой дом, площадью 45, 9 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 1 087 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности истца возникло на основании договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с расположенным на нем объектом недвижимости – долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 13.10.2016.

46/100 доли указанного индивидуального жилого дома и земельного участка принадлежат на праве собственности ФИО3

Право собственности ответчика возникло на основании договора купли – продажи от 09.09.1994, реестровый №, удостоверенного ГНК ТНО Тверской области.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2017, ответом Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО, а также не оспаривается участвующими в деле лицами.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим имуществом.

Согласно ст.ст. 246, 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при не невозможности этот вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежали применению п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2004 № 82-О указано, что суду при рассмотрении дел, связанных с приобретением прав на земельные участки лицами, имеющими на праве общей долевой собственности расположенные на них здания, строения, сооружения, надлежит, не ограничиваясь констатацией одного лишь факта наличия (или отсутствия) предусмотренного оспариваемой нормой совместного обращения сособственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, исследовать весь комплекс вопросов, в том числе связанных с установлением признаков неделимости конкретного земельного участка, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех субъектов соответствующих правоотношений.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Пунктом 4.1 ст. 22 Правил землепользования и застройки г. Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 02.07.2003 № 71 (в редакции от 09.06.2016), установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для вновь предоставляемых земельных участков для индивидуальных жилых. Предельный минимальный размере земельного участка составляет 400 кв.м.

Пунктом 1 решения Тверской городской Думы от 20.09.2011 № 243, вступившим в силу со дня официального опубликования (опубликовано «Вся Тверь» № 9 (29 сентября 2011 года), также установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель, для целей, предусмотренных правилами п. 1 ст. 33 ЗК РФ. Предельный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м (п. 1.2 решения).

Соглашения о разделе земельного участка между участниками долевой собственности не достигнуто.

С целью определения возможных вариантов порядка пользования земельным участком судом назначена судебная комплексная строительно – техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручалось экспертам ГУП ТО «Тверское областное БТИ».

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомоложного заключения.

Согласно экспертному заключению от 04.09.2017 №, выполненным экспертами ГУП ТО «Тверское областное БТИ», раздел земельного участка, общей площадью 1087 кв.м с кадастровым № возможен, поскольку площади вновь образованных земельных участков составят 500 кв.м и 570 кв.м, равные долям в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, что соответствует требованиям градостроительных регламентов в отношении предельных размеров земельных участков.

Заключением экспертизы от 04.09.2017 № предложено три возможных варианта порядка пользования земельным участком

Оценив заключение экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным произвести раздел земельного участка по варианту № 3, против которого стороны также не возражали, признав его оптимальным с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.

При этом судом также учитывается, что данный вариант в наибольшей мере отвечает интересам сторон, а полученные значения площадей соответствуют величинам расчетных идеальных долей собственников.

Принимая во внимание, что реальным разделом земельного участка не ущемляются права сособственников, не нарушается фактически сложившийся между сособственниками порядок пользования спорным земельным участком, совпадает с реальными (фактическими) долями в праве собственности на земельный участок, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о реальном разделе земельного участка.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 6 настоящей, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Поскольку истец просит произвести раздел земельного участка, право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1087 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других собственников.

Как неоднократно подчеркивал Верховный Суд Российской Федерации право на жилище включает в себя возможность стабильного пользования занимаемым жилым помещением, а также обеспечения жителей жилых домов (жилых помещений) здоровой среды обитания, жилой среды, достойной цивилизованного человека.

Жилищные права граждан охраняются законом. Действия, препятствующие осуществлению этих прав, запрещаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. «а» п. б и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями), выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемости каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, при разрешении требований о выделении в натуре доли, в предмет доказывания входят, возможность раздела внутренних помещений (жилых и нежилых) путем переоборудования, достроек, перестроек; возможность выдела соответствующих по размерам и свойствам долям в праве собственности изолированных помещений (квартир), отвечающих требованиям жилых, и присуждения их спорящим сторонам в индивидуальную собственность с учетом интересов сторон, фактически сложившегося порядка пользования и так далее.

Должны быть установлены способ исполнения раздела – путем перепланировок, перестроек или без них; порядок исполнения – на кого будут возложены обязанности по реализации перестроек и переоборудования; стоимость работ.

Учитывая требования ст. 56 ГПК РФ, на сторонах настоящего спора лежит обязанность представления доказательств соответствия выделяемых им частей жилого дома требованиям строительных норм и правил и другим нормативным требованиям, а также возможность устройства коммуникаций, стоимость затрат на переоборудование, переустройство, реконструкцию жилого дома.

Исследовав экспертное заключение от 04.09.2017 №, приняв во внимание сложившийся порядок пользования изолированными частями дома, руководствуясь ст. 252 ГК РФ и вышеприведенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом мнения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о разделе спорного домовладения.

Согласно экспертному заключению от 04.09.2017 №, выполненным экспертами ГУП ТО «Тверское областное БТИ», раздел индивидуального жилого дома, общей площадью 45, 9 кв. м, кадастровый №, возможен.

Экспертом предложен единственный возможный вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого подлежит выдел ФИО1 жилой дом, площадью 24, 9 кв.м, состоящий в том числе, из жилой комнаты площадью 6, 7 кв.м, жилой комнаты площадью 13, 6 кв.м, прихожей площадью 4, 6 кв.м, в счет выдела в натуре 54/100 долей в праве общей долевой собственности; ФИО3 жилой дом, площадью 21 кв.м, состоящий в том числе, из жилой комнаты площадью 13, 6 кв.м, кухни площадью 3,9 кв.м, прихожей площадью 3, 5 кв.м, в счет выдела в натуре 46/100 долей в праве общей долевой собственности.

При этом учитывается, что данный вариант в наибольшей мере отвечает интересам сторон, а полученные значения площадей соответствуют величинам расчетных идеальных долей собственников.

Каких-либо работ, связанных с дополнительной изоляцией частей домовладения для раздела спорного домовладения, переоборудования (реконструкции) внутридомовых инженерных коммуникаций исходя из реальных долей, занимаемых сторонами в сложившемся порядке пользования, не требуется.

Также экспертным заключением определено, что поскольку помещения в жилом доме являются изолированными, имеют отдельные входы, общую стену, что согласно ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, позволяет определить спорный жилой дом, как жилой дом блокированной застройки, к которым относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку истец просит произвести раздел домовладения, право общей долевой собственности на жилой дом также подлежит прекращению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, существо настоящего спора, суд полагает возможным выйти за пределы заявленных исковых требований (ст. 195 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о разделе и прекращении право общей долевой собственности сторон на земельный участок, общей площадью 1087 кв.м, кадастровый №, категория земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; признании за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 587 кв.м в счет выдела в натуре 54/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства; признании, принадлежащего ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 45, 9 кв.м, кадастровый №, блокированным жилым домом, состоящим из двух зданий: жилой дом, площадью 24, 9 кв.м, состоящий в том числе из жилой комнаты площадью 6, 7 кв.м, жилой комнаты площадью 13, 6 кв.м, прихожей площадью 4, 6 кв.м, и жилой дом площадью 21 кв.м, состоящий в том числе, из жилой комнаты площадью 13, 6 кв.м, кухни площадью 3, 9 кв.м, прихожей площадью 3, 5 кв.м; осуществлении раздела и прекращении право общей долевой собственности сторон на принадлежащий ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности блокированный жилой дом, общей площадью 45, 9 кв.м, состоящий из двух зданий; признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 24, 9 кв.м, состоящий в том числе, из жилой комнаты площадью 6, 7 кв.м, жилой комнаты площадью 13, 6 кв.м, прихожей площадью 4, 6 кв.м, в счет выдела в натуре 54/100 долей в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом общей площадью 45, 9 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка, общей площадью 1087 кв.м, кадастровый №, категория земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выделив:

- ФИО1 из земельного участка, общей площадью 1087 кв.м, кадастровый №, категория земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 587 кв.м, с границами и координатами точек в соответствии с вариантом № 3, указанных в таблице № 2, заключения эксперта Государственного унитарного предприятия <адрес> «Тверское областное бюро технической инвентаризации» от 04.09.2017 №;

- ФИО3 из земельного участка, общей площадью 1087 кв.м, кадастровый №, категория земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 500 кв.м, с границами и координатами точек в соответствии с вариантом № 3, указанных в таблице № 1, заключения эксперта Государственного унитарного предприятия <адрес> «Тверское областное бюро технической инвентаризации» от 04.09.2017 №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, общей площадью 1087 кв.м, кадастровый №, категория земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 587 кв.м в счет выдела в натуре 54/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земельного участка, общей площадью 1087 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 500 кв.м в счет выдела в натуре 46/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земельного участка, общей площадью 1087 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащий ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 45, 9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, блокированным жилым домом, состоящим из двух зданий: жилой дом, площадью 24, 9 кв.м, состоящий в том числе из жилой комнаты площадью 6, 7 кв.м, жилой комнаты площадью 13, 6 кв.м, прихожей площадью 4, 6 кв.м; и жилой дом площадью 21 кв.м, состоящий в том числе, из жилой комнаты площадью 13, 6 кв.м, кухни площадью 3, 9 кв.м, прихожей площадью 3, 5 кв.м.

Произвести реальный раздел блокированного жилого дом, общей площадью 45, 9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив:

- ФИО1 жилой дом, площадью 24, 9 кв.м, состоящий в том числе, из жилой комнаты площадью 6, 7 кв.м, жилой комнаты площадью 13, 6 кв.м, прихожей площадью 4, 6 кв.м, в счет выдела в натуре 54/100 долей в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом общей площадью 45, 9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- ФИО3 жилой дом, площадью 21 кв.м, состоящий в том числе, из жилой комнаты площадью 13, 6 кв.м, кухни площадью 3,9 кв.м, прихожей площадью 3, 5 кв.м, в счет выдела в натуре 46/100 долей в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом общей площадью 45, 9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на блокированный жилой дом, общей площадью 45, 9 кв.м, кадастровый №, состоящий из двух зданий: жилой дом, площадью 24, 9 кв.м, состоящий в том числе из жилой комнаты площадью 6, 7 кв.м, жилой комнаты площадью 13, 6 кв.м, прихожей площадью 4, 6 кв.м; и жилой дом площадью 21 кв.м, состоящий в том числе, из жилой комнаты площадью 13, 6 кв.м, кухни площадью 3, 9 кв.м, прихожей площадью 3, 5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 24, 9 кв.м, состоящий в том числе, из жилой комнаты площадью 6, 7 кв.м, жилой комнаты площадью 13, 6 кв.м, прихожей площадью 4, 6 кв.м, в счет выдела в натуре 54/100 долей в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом общей площадью 45, 9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом, площадью 21 кв.м, состоящий в том числе, из жилой комнаты площадью 13, 6 кв.м, кухни площадью 3,9 кв.м, прихожей площадью 3, 5 кв.м, в счет выдела в натуре 46/100 долей в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом общей площадью 45, 9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Рева

Мотивированная часть составлена 13.10.2017