Решение № 2-741/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-741/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.

при секретаре Гилязовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-741/2020 по иску ФИО3 к администрации г.о. Самара, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, об установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю в пожизненное, наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При этом в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Площадь земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м.

С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в сведения государственного реестра недвижимости ФИО3 обратилась в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» за подготовкой межевого плана. В результате было подготовлено заключение кадастрового инженера ООО «СВЗК». Согласно данному заключению следует, что подготовка межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, не представляется возможным, так как отсутствие сведений государственного фонда данных о границах указанного участка влечет за собой решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, а также, присутствует грубая ошибка кадастрового инженера, которая влечет за собой привлечение к ответственности. В связи с чем, возникла необходимость обратиться в суд для установления границ данного участка.

Границы земельного участка истца не изменялись с момента его предоставления, участок огорожен забором.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

В связи с чем, межевание земельного участка выполнено в соответствии с фактическими границами земельного участка, закрепленными на местности объектами недвижимости, местоположение которых не изменялось.

Истец земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, владеет и пользуется, осуществляет сохранность имущества, проводит работы по облагораживанию территории, является членом <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ года, уплачивает членские взносы, что подтверждается Справкой <данные изъяты>».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, не зарегистрировано.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет с нарушениями норм законодательства.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, выявлено, что весь земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что противоречит фактическим границам, сложившимся между земельными участками.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет декларированную площадь - уточненные границы земли, зафиксированные документально и подтвержденные специалистами, а значит, данный участок требует уточнения границ. При проведении межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, был подписан Акт согласования с собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Споров по границам не имеется.

Действующим законодательством прямо предусмотрено, что установление границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав.

Истец просит установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, и установить границы, принадлежащего истице на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., соответствии с координатами, указанными в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «СВЗК». Указать, что данное решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения ЕГРН.

Представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Самара и 3 лица –Департамента по управлению имуществом г.о. Самара, по доверенности ФИО11, в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании присутствовал и не возражал против исковых требований истца. Пояснил, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был у него в аренде, сейчас он не арендует его.

Третьи лица - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, СНТ «КЛЕН», Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседания не явились, о дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, представителя Администрации г.о.Самара и Департамент управления имуществом г.о.Самара, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При этом, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что к основным сведениям об объекте относятся также описание местоположение объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю в пожизненное, наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

При этом, в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Площадь земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, указанный земельный участок не только индивидуализирован, но и является объектом гражданских правоотношений (так как земельному участку присвоен кадастровый номер, и он прошел процедуру государственного кадастрового учета).

Из материалов дела следует, что целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в сведения государственного реестра недвижимости ФИО3 обратилась в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» за подготовкой межевого плана. В результате ООО «СВЗК» было подготовлено заключение кадастрового инженера, из которого усматривается следующее.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Графические материалы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности <данные изъяты> – отсутствуют, что подтверждается письмами Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно части 8, 9, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Превышение площади (на <данные изъяты> кв.м.) не превышает минимального размера для образуемого земельного участка под садоводство в территориальной зоне Р-5 Согласно Постановлению Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства составляет 300 кв.м., максимальный размер не установлен.

Согласно ч.2 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При формировании межевого плана, выполненного в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, необходимо уточнить границу смежных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, что возможно только при наличии личной подписи собственников земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в акте согласования местоположения границ.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, следует, что подготовка межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, не представляется возможным, так как отсутствие сведений государственного фонда данных о границах указанного участка влечет за собой решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, а также является грубой ошибкой кадастрового инженера, и влечет за собой привлечение к ответственности. В связи с чем, необходимо обратиться в суд для установления границ данного участка.

Таким образом, при отсутствии в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участки при его образовании, сведений о местоположении границ земельного участка информация о границах, существующих на местности 15 и более лет, может быть получена не только из карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, но также и из др. источников.

Судом установлено, что границы земельного участка истца не изменялись с момента его предоставления, участок огорожен забором.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

В связи с чем, межевание земельного участка выполнено в соответствии с фактическими границами земельного участка, закрепленными на местности объектами недвижимости, местоположение которых не изменялось.Таким образом, кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством и Требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, владеет и пользуется, осуществляет сохранность имущества, проводит работы по облагораживанию территории, является членом <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ года, уплачивают членские взносы, что подтверждается Справкой СНТ «Клен».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,не зарегистрировано, следовательно, участок принадлежит г.о.Самара.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю в пожизненное, наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Самарским городским комитетом по земельной реформе, ФИО1 являлся собственником земельного участка № по <адрес> возле <адрес>» в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, в материалы дела представлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, заключенное между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО1, в соответствии с которым, расторгнут договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, под ведение садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с сообщением Департамента управления имуществом г.о. Самара на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, правоотношения про договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекращены с ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей прилегающего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Иная информация в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, а так же земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в Департаменте отсутствует.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 подтвердил, что земельный участок № по <адрес> в <адрес> им продан, договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, под ведение садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расторгнут, в связи с чем, возражений против иска он не имеет.

В ходе анализа документов было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет с нарушениями норм законодательства.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст.22 Закона о недвижимости, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ (далее – инструкция по межеванию земель), а именно пунктам 1.1 и 1.2 указанной инструкции, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно п.9 статьи 22 Закона о недвижимости, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Площадь земельного участка определяется путем определения местоположения границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при проведении межевания земельных участков кадастровый инженер должен учитывать не только сведения о границах, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, но и фактически существующие на местности границы и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При разрешении споров о местоположении границ земельного участка, судам следует исходить из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. При этом, установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, выявлено, что весь земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что противоречит фактическим границам, сложившимся между земельными участками.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет декларированную площадь - уточненные границы земли, зафиксированные документально и подтвержденные специалистами, а значит данный участок требует уточнения границ. При проведении межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, был подписан Акт согласования с собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Споров по границам не имеется.

В связи с чем, межевание земельного участка выполнено в соответствии с фактическими границами земельного участка, закрепленными на местности объектами недвижимости, местоположение которых не изменялось.

Схема <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждает местонахождение земельного участка №.

Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно Схемы <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., существенно не изменилась. Основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о которых представлены в составе приложения данного межевого плана, в связи с использованием низкочастотного оборудования. Данный факт отразился на изменении площади.

Таким образом, кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством и Требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действующим на момент подачи заявления, была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Следовательно, документы подтверждают ошибочность межевания земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проходят по забору, о чем и свидетельствуют межевые знаки.

Забор между земельными участками фактически не менял свое местоположение, в связи с чем указанные обстоятельства явно свидетельствуют о нарушении при проведении межевания, так как не были учтены фактические границы между двумя земельными участками, проходящими по объекту, местоположение которого не менялось.

Таким образом, границы земельных участков Ответчика и Истца на момент проведения межевания определялись именно по забору, существующему и не меняющему свое положение.

Согласно ст.22 Закона о недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, что подтверждается Письмом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" от 21 октября 2014 г. N 10-3383-КЛ "О предоставлении разъяснений".

Необходимо учитывать, что согласно указанных норм действующего законодательства при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, и фактического землепользования.

В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в государственном кадастре недвижимости), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, суд от истцов истребует доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка. Установление местоположения судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существующие фактические границы.

В качестве средств доказывания границ земельного участка могут быть использованы любые доказательства (забор, расположение строений, разница высот в грунте (например, забора не было, была межа), разница видов грунта, свидетельские показания, архивные материалы инвентарных дел на домовладения, материалы ускоренной инвентаризации и т.п.).

Фактическая граница между земельными участками истца и ответчика закреплены и проходят по забору. Местоположение данного забора с момента установки не менялось.

В связи с чем, конфигурации земельного участка истца с момента получения на местности не менялась.

Земельный участок истца с кадастровым номером <данные изъяты> и смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2– отцу истца, представляют собой единое землепользование, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Забор по смежной границе отсутствует. Однако, порядок землепользования между собственниками участков сложился более <данные изъяты> лет назад. Граница между участками определена собственниками и представляет собой тропинку. Забор был возведен в ДД.ММ.ГГГГ годах и является металлическим, сеткой и деревянным.

Смежная граница между участками с кадастровыми номерами № и <данные изъяты> определена и отражена в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СВЗК», что подтверждается актом согласования. Споров не имеется.

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., установлены на основании Апелляционного Определения Самарского областного суда от 07.11.2019г., вынесенного по гражданскому делу № по делу по иску ФИО6 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ранее учтенным, сформирован, используется более <данные изъяты> лет, границы его определены и не менялись, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, в связи с чем требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22»"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, действующим законодательством прямо предусмотрено, что установление границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд:

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Установить границы, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., соответствии со следующими координатами, указанными в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «СВЗК»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2020 г.

Председательствующий: Левина М.В.