Решение № 2-1499/2019 2-1499/2019~М-1315/2019 М-1315/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-1499/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 23 июля 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1499/2019 по иску ФИО2 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.11.2018 года.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка в результате проведенных работ по межеванию земельного участка были получены координаты узловых и поворотных точек границ. При этом установлено отсутствие графического материала на данный участок, подтверждающего существование земельного участка 15 лет и более, что препятствует во внесудебном порядке провести кадастровый учет земельного участка относительно его местоположению.

Истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилыми домами, по адресу: <адрес>, в соответствии каталогом координат:

Номер точки

Х
Y

н1

419386,52

1355194,63

н5

419383,08

1355210,57

н4

419368,93

1355208,23

н3

419353,26

1355204,78

н3

419356,74

1355188,91

н1

419386,52

1355194,63

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило, представил возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований истца просил отказать в полном объеме ввиду отсутствие доказательств, подтверждающих существование на местности земельного участка 15 и более лет.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не предоставил.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 29.11.2018 года, заключенному между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, последний приобрел в собственность земельный участок, категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилыми домами, площадью 500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилыми домами, зарегистрировано записью № от 04.12.2018 года.

Таким образом, установлено, что право собственности на земельный участок ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и из оборота не изъято.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 04.12.2018 года следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости 09.12.1993 года, площадь земельного участка составляет 500 кв.м, границы участка не установлены.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4, содержащегося в межевом плане от 29.03.2019 года, следует, что местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом границ смежных земельных участков и земель общего пользования. Границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения – с северной и восточной стороны участка деревянным забором, с южной и западной стороны забор отсутствует (в точке н2 в землю вбит деревянный кол) определяющий точку поворота границы участка. Споров по границам земельного участка нет.

Согласно пояснительной записки кадастрового инженера ФИО4 при составлении геодезической съемки и сведений из ЕГРН, в границе н1-н5 земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с Земельным законодательством и соответствуют действительности. В границе н5-н4 земельный участок граничит с землями государственная собственность, на которую не разграничена, так как данный земельный участок является часть земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и подлежит дальнейшему оформлению. В границе н4-н3 земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровый №, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством и соответствуют действительности. В границе н3-н2 участок граничит с землями общего пользования (улица). В границе н2-н1 участок граничит с землями государственная собственность, на которую не разграничена, согласно сведений из ЕГРН.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 показали, что являются владельцами земельных участков, смежных с земельным участком истца. Споров по границам между землепользователями не возникало, границы земельного участка на местности определены ограждением 15 и более лет, которое не изменялось и не переносилось.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера с пояснительной запиской, который не заинтересован в исходе дела и несет ответственность в соответствии с требованием законодательства, а также показания свидетелей, поскольку они даны лицами по обстоятельствам очевидцами которых они являлись, подтверждаются иными доказательствами, оснований не доверять не установлено.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 22.07.2019 в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, испрашиваемое местоположение земельного участка ФИО2 находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, к землям лесного фонда не относится (информационное письмо от 19.07.2019 № 2704-01/16862).

Из сведений ИСОГД г.о. Самара, следует, что земельный участок ФИО2 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской области городской Думы от 26.04.2001 № 61, земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, вне границ красных линий. Рассматриваемый земельный участок входит в границы г.о. Самара и располагается в границах Красноглинского района, относится к землям населенных пунктов.

Таким образом, судом достоверно установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м, принадлежащего ФИО2 Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось.

С учетом установленных обстоятельств доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск, не нашли своего подтверждения при рассмотрении настоящего спора.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м, категорией земли: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: под жилыми домами, с в следующих координатах:

Номер точки

Х
Y

н1

419386,52

1355194,63

н5

419383,08

1355210,57

н4

419368,93

1355208,23

н3

419353,26

1355204,78

н3

419356,74

1355188,91

н1

419386,52

1355194,63

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0314001:609.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2019.

Судья: И.А. Щетинкина