Решение № 2-2/2019 2-2/2019(2-895/2018;)~М-1043/2018 2-895/2018 М-1043/2018 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-2/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» апреля 2019 года Туапсинский городской суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего: Милинчук И.В.,

при секретаре судебного заседания: Арустамян Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным межевания земельных участков, признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным межевания земельных участков, признании реестровой ошибки. В обоснование иска указав, что он является собственником земельного участка пл.300 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – земли дачных и садоводческих объединений граждан, кадастровый №, по адресу: <адрес>. и находящегося на данном земельном участке дома, назначение: жилое, общей пл.130 кв.м., кадастровый №. В целях уточнения местоположения границ данного земельного участка по результатам межевания, истец обратился к кадастровому инженеру за составлением межевого плана. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением границы и площади обследуемого земельного участка, а также анализа и сопоставления земельно-правовой документации, визуального осмотра, была выявлена реестровая ошибка. Кадастровым инженером установлено, что в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, образуется пересечение границы обследуемого земельного участка с границами земельных участков смежных землепользователей- ответчиков: земельного участка с кадастровым номером № пл.402 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, а также земельного участка с кадастровым номером 23:51:0302011:115 пл.236 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 Также кадастровый инженер указала, что при проведении геодезических замеров выявлено наложение границы земельного участка с кадастровым номером 23:51:0302011:16 на принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадь накладки составляет 43 кв.м. В результате допущенной реестровой ошибки граница земельного участка ответчицы ФИО2 (кадастровый №) сместилась от фактической границы в сторону обследуемого земельного участка, принадлежащего истцу на 5,40 м, граница земельного участка ответчицы ФИО3 (кадастровый №) сместилась от фактической границы в сторону обследуемого земельного участка максимально на 1,67 м. В связи с чем, истец просил признать недействительным межевание (и его результаты), принадлежащего на праве собственности ответчице ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительным межевание (его результаты), принадлежащего на праве собственности ответчице ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №; признать наличие реестровой (ранее кадастровой) ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости, в ЕГРН и при осуществлении государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчице ФИО2 и о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчице ФИО3; Исправить данную реестровую (кадастровую) ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости (реестра объектов недвижимости) и ЕГРН и аннулирования сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:51:0302011:16, принадлежащего ответчице ФИО2 и о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчице ФИО3; установить местоположение принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка на основании схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в заключении от 19.07.2018 года.

В процессе рассмотрения дела по существу, представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, требования уточнила, просила установить местоположение границ земельного участка и правомерную площадь земельного участка в размере 346 кв.м., принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – садовый земельный участок, по адресу: <адрес> на основании следующих координат:

<данные изъяты>

установить местоположение и правомерную площадь в размере 337 кв.м. принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – земли дачных и садоводческих объединений граждан, кадастровый №, по адресу: №, на основании следующих координат:

<данные изъяты>

В остальной части оставила требования без изменения.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО7, действующий на основании доверенности, пояснил, что ответчик ФИО2 признает требований истца в части установления местоположения участка ФИО1 и изменения границ ее участка, как указано в пункте 5 ходатайства об уточнении требований. В остальной части исковые требования не признает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска, т.к. при удовлетворении заявленных требований изменится фактическая площади ее земельного участка.

Представитель Третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы дела, доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка пл.300 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – земли дачных и садоводческих объединений граждан, кадастровый №, по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, а также выпиской из ЕГРН и жилого дома, назначение: жилое, общей пл.130 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, а также выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № пл.402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № пл.236 кв.м., по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН и не оспариваются сторонами по делу.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка по результатам межевания, истец обратился к кадастровому инженеру за составлением межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 19.07.2018 г. №001/2018, представленного истцом при обращении с иском в суд, в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением границы и площади обследуемого земельного участка, а также анализа и сопоставления земельно-правовой документации, визуального осмотра, была выявлена реестровая ошибка. Кадастровым инженером установлено, что в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, образуется пересечение границы обследуемого земельного участка с границами земельных участков смежных землепользователей- ответчиков: земельного участка с кадастровым номером <адрес> пл.402 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, а также земельного участка с кадастровым номером 23:51:0302011:115 пл.236 кв.м., по адресу: Краснодарский край, гор. Туапсе, с/о «Горка»,3, принадлежащего ФИО3 По мнению кадастрового инженера, данная кадастровая ошибка возникла в связи с тем, что выполнение кадастровых работ на смежные земельные участки ответчиков, а именно, геодезические измерения на местности, изготовление документов для внесения сведений о местоположении границы смежного земельного участка ответчицы ФИО2 и ответчицы ФИО3 в ЕГРН выполнялись без учета существующих правовых документов на обследуемый земельный участок, принадлежащий истцу и фактически существующей на местности более пятнадцати лет границы обследуемого земельного участка.

Так, для выяснения обстоятельств по делу, определением Туапсинского городского суда от 08.10.2018 г. назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Земдело».

Согласно заключению эксперта № 74-175/18 от 14.02.2019 года, в результате проведенных геодезических работ на земельных участках с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и кадастровым номером №, расположенном по адресу: № и сопоставлении с кадастровым планом территории по сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлено несоответствие кадастровых границ данных земельных участков с фактическими границами.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 367 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 226 кв.м.

Фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют схеме расположения данного земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Эксперт пришел к выводу, что землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с нарушениями норм закона, действующими на дату проведения данных работ, а именно 2000 год, что привело к допущению ошибки при расчетах геодезических данных и соответственно к ошибке в местоположении границы земельного участка.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО8 поддержал выводы, содержащиеся в заключении эксперта № 74-175/18 от 14.02.2019 года, в полном объеме.

В инвентарном деле садового участка № 56 товарищества " Строитель" (в настоящее время участок ФИО1) указано, что в 1985 году длина смежной границы с участком № (в настоящее время участок ФИО2) составляла 13,75 метра.

В абрисе Акта регистрации текущих изменений домовладения № от 30. 01.1992 года указано, что расстояния от правого края домовладения № до правого края смежной границы с участком № составляет 11,3 метра. (л.д. 36).

В абрисе Акта регистрации текущих изменений домовладения № за 1971 год указано, что расстояния от левого края домовладения № до левого края смежной границы с участком № составляет 13,5 метра. (л.д. 27).

В графической схеме к заключению эксперта № 74-175/18 от 14.02.2019 года отражено, что ширина фактической смежной границы между участками № и № (кадастровые номера № и №) составляет 13,75 метра, расстояния от правого края домовладения № до правого края фактической смежной границы с участком № составляет 11,17 метра, расстояния от левого края домовладения № до левого края фактической смежной границы с участком № составляет 13,14 метра.

Анализ расположения указанных точек свидетельствует, что фактическая смежная граница между участками № и № не менялась с 1992 года.

При постановке кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 23:51:0302011:115, расположенного по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет, по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 23:51:0302011:16 по адресу: <адрес> кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № была пристыкована к существующей в государственном земельном кадастре границе земельного участка с кадастровым номером №. Также по Схеме №4 площадь наложения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № со строением на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 1,5 кв.м. Эксперт пришел к выводу, что межевое дело №04-01-133 по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составлено с нарушениями норм закона, действующими на дату проведения данных работ, а именно 2004 год, что привело к допущению ошибки в местоположении границы земельного участка.

Способом устранения ошибок, допущенной при проведении межевых работ земельных участков с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: - либо исключение сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <адрес> и кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости; - либо внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ данных земельных в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, с учетом фактического местоположения границ данного земельного участка.

Согласно пункта 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Предложенный вариант местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в координатах: <данные изъяты> от т. 18 до т. 1 длина 9,93 м - согласован с ФИО2, не нарушает права ФИО3

Вместе с тем, предложенный вариант установления местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, утверждается судом только в части установления границы смежной с участком с кадастровым номером № (ФИО1), поскольку смежная граница между участками № ФИО2 и № ФИО3 в предложенном варианте пересекается с фактической границей земельного участка ФИО3

Существующая кадастровая граница земельного 23:51:0302011:115 ФИО3 налагается на исторические границы земельного участка ФИО1, в частности на левую крайнюю точку смежной границы между участками № и №, сетчатый забор и вход в домовладение №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным межевания земельных участков, признании реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Признать недействительным межевание (и его результаты), принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № пл.402 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – садовый земельный участок, по адресу: <адрес>

Признать недействительным межевание (его результаты), принадлежащего на праве собственности ответчице ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № пл.236 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, по адресу: <адрес>

Признать наличие реестровой (ранее кадастровой) ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости, в ЕГРН и при осуществлении государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 и о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости (реестра объектов недвижимости) и ЕГРН и аннулирования сведений о местоположении земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2.

Установить местоположение смежной границы между участками ФИО2 с кадастровым номером № и ФИО1 с кадастровым номером № на основании следующих координат:

<данные изъяты>

Установить местоположение и правомерную площадь в размере 337 кв.м. принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – земли дачных и садоводческих объединений граждан, кадастровый №, по адресу: <адрес>, на основании следующих координат: <данные изъяты>

В остальной части заявленных требований-отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд (через Туапсинский городской суд) в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 04.04.2019 года

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2019 года.

Судья

Туапсинского городского суда И.В.Милинчук