Решение № 2-989/2024 2-989/2024~М-147/2024 М-147/2024 от 27 марта 2024 г. по делу № 2-989/2024

Дело №2-989/2024

УИД №26RS0029-01-2024-000340-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» марта 2024г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.

при секретаре судебного заседания: Гуськовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 указав, что 14.04.2021 г. между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи недвижимости от 14.04.2021г. цена нежилого помещения составляет 1 600 000 рублей.

На основании п.6 договора купли-продажи недвижимости от 14.04.2021г. покупатель приобретает право собственности на нежилое помещение после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

При подписании договора купли-продажи недвижимости от 14.04.2021г. ФИО2 были уплачены денежные средства в размере 500 000 рублей в счёт оплаты за предмет договора купли-продажи недвижимости от 14.04.2021г., в подтверждение получения которых истцом была выдана расписка, а остальные причитающиеся по договору купли-продажи недвижимости от 14.04.2021г. денежные средства в размере 1 100 000 рублей ответчица обещала уплатить после проведения государственной регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимого имущества, сославшись на временное отсутствие денег прямо сейчас.

Переход права собственности на объект недвижимого имущества был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по СК, что подтверждается данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.12.2023г., однако денежные средства, положенные истцу по договору купли-продажи недвижимости от 14.04.2021г., ответчицей уплачены не были.

На неоднократные его просьбы произвести окончательный расчёт ФИО2 каждый раз обещала решить вопрос о полном расчете, ссылаясь на временные материальные затруднения. До настоящего времени обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимости от 14.04.2021г. обязанным лицом не исполнены.

01.11.2023г. им в адрес ответчицы была направлена претензия (личное получение экземпляра которой подтверждается наличием собственноручной подписи), в которой истец просил в течение 10 календарных дней с даты её получения произвести оплату причитающихся истцу денежных средств по договору купли-продажи недвижимости от 14.04.2021г.

Полученная ответчицей претензия осталась без ответа, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Полученные по договору купли-продажи недвижимости от 14.04.2021г. денежные средства в размере 500 000 рублей он обязуется возвратить ФИО2

Просил расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 14.04.2021г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, предметом по которому является нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

Протокольным определением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 05.03.2024г. к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности – ФИО4, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца ФИО4, приняв во внимание, представленное ею заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя неоднократно надлежащим образом извещалась судом о времени и месте судебных заседаний, назначенных по данному гражданскому делу, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2

В судебное заседание представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности – ФИО5, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ФИО5, приняв во внимание, представленное им заявление.

В судебное заседание третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица ФИО3, приняв во внимание, представленное ею заявление.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи неоднократно надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебных заседаний, назначенных по данному гражданскому делу, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Исследовав материалы данного гражданского дела, а также представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1 и ФИО2 14.04.2021г. заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи недвижимости от 14.04.2021г., нежилое помещение продается за 1 600 000 рублей.

На основании п.6 договора купли-продажи недвижимости от 14.04.2021г., покупатель приобретает право собственности на нежилое помещение после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

При подписании договора купли-продажи недвижимости от 14.04.2021г. ФИО2 были уплачены денежные средства в размере 500 000 рублей в счет оплаты за предмет договора купли-продажи недвижимости от 14.04.2021г., в подтверждение получения которых истцом ФИО1 была выдана расписка, а остальные причитающиеся по договору купли-продажи недвижимости от 14.04.2021г. денежные средства в размере 1 100 000 рублей, ответчик обязалась уплатить после государственной регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимого имущества.

Переход права собственности на объект недвижимого имущества был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Управлении Росреестра по Ставропольскому краю), что подтверждается данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, однако денежные средства, положенные истцу по договору купли-продажи недвижимости от 14.04.2021г., ответчиком уплачены не были.

01.11.2023г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия, личное получение экземпляра которой подтверждается наличием собственноручной подписи, в которой истец просила в течение 10 дней, с даты ее получения, произвести оплату причитающихся ей денежных средств по договору купли-продажи недвижимости от 14.04.2021г.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст.555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 указанного кодекса, не применяются.

Из разъяснений, содержащихся в абз.4 п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2 обязалась оплатить истцу по договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.04.2021г. денежные средства в размере 1 600 000 рублей, но ею, в счет исполнения обязательства по указанному договору были уплачены денежные средства лишь в размере 500 000 рублей, что подтверждается распиской от 14.04.2021г. В результате чего, свое обязательство перед истцом, ответчик не исполнила в полном объеме.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, 01.12.2023г. право собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

При этом, доказательств того, что ответчиком была произведена оплата истцу денежных средств в размере 1 100 000 рублей, в счет исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.04.2021г., ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.04.2021г. подлежит удовлетворению.

Согласно п.4 ст.453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст.1102 и 1104 указанного кодекса.

Таким образом, данные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 14.04.2021г. заключенный между ФИО1 и ФИО2, предметом по которому является нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.04.2024г.

Судья А.С. Беликов