Решение № 2-809/2024 2-809/2024~М-523/2024 М-523/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-809/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 15 мая 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Викторовой О.А.,

при секретаре Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-809/2024 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что являются нанимателями жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Своими силами и за свой счет истцы произвели перепланировку данной квартиры путем демонтажа шкафа <Номер обезличен> в комнате <Номер обезличен> (коридор), демонтажа шкафа <Номер обезличен> в комнате <Номер обезличен>. При этом площади помещения изменились следующим образом: до перепланировки - общая площадь составляла 48,4 кв.м., жилая - 26,2, после перепланировки – общая площадь стала составлять 48,5 кв.м., жилая – 26,2 кв.м. Согласно уведомлению от <Дата обезличена><Номер обезличен> МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск», для сохранения квартиры в перепланированном состоянии рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с заключением МБУ «У А и Г» от <Дата обезличена><Номер обезличен> данная квартира после перепланировки соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просили суд оставить жилое помещение - квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью - 26,2 кв.м., находящуюся во владении и пользовании истцов в перепланированном состоянии.

Истцы – в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации городского округа Чапаевск (КУМИ) - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, принятие решения по иску оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров

В п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170) указано, что переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В судебном заседании установлено, что истцы являются нанимателями жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

В период использования жилого помещения истцы произвели перепланировку данной квартиры путем демонтажа шкафа <Номер обезличен> в комнате <Номер обезличен> (коридор), демонтажа шкафа <Номер обезличен> в комнате <Номер обезличен>.При этом площади помещения изменились следующим образом: до перепланировки - общая площадь составляла 48,4 кв.м., жилая - 26,2, после перепланировки – общая площадь стала составлять 48,5 кв.м., жилая – 26,2 кв.м.

В соответствии с информацией ГУП ЦТИ от <Дата обезличена><Адрес обезличен> квартиры до перепланировки составляла - 48,4 кв.м. <Адрес обезличен> квартиры до перепланировки составляла - 26,2 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> квартира имеет: <Адрес обезличен> квартиры после перепланировки составляет - 48,5 кв.м. <Адрес обезличен> квартиры после перепланировки составляет - 26,2 кв.м. Площадь и конфигурация квартиры изменилась ввиду сноса шкафа <Номер обезличен> в комнате <Номер обезличен> (коридор), шкафа <Номер обезличен> в комнате <Номер обезличен>.

Согласно справки МКУ УАиГ г. Чапаевск от <Дата обезличена> в квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, была произведена перепланировка. Квартира располагается на 4 этаже пятиэтажного многоквартирного дома. При обследовании помещений квартиры было выявлено: демонтаж шкафа <Номер обезличен> в комнате <Номер обезличен> (коридор), в результате чего произошло увеличение площади коридора;демонтаж шкафа <Номер обезличен> в комнате <Номер обезличен> (кухня), в результате чего произошло увеличение площади кухни. В результате произведенных работ произошло изменение общей площади и конфигурации квартиры. <Адрес обезличен> квартиры до перепланировки - 48,4 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>: <Адрес обезличен> квартиры после перепланировки - 48,5 кв.м. <Адрес обезличен> квартиры не изменилась и составляет - 26,2 кв.м. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам иправилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, ине создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка (переустройство) спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов жильцов соседних квартир, не создает угрозы для жизни и здоровья как проживающих в квартире, так и соседей по дому.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 48,5 кв.м., жилой – 26,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.