Решение № 2-799/2017 2-799/2017~М-575/2017 М-575/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-799/2017

Дело № 2 - 799/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на них,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанным иском. В обоснование заявленного иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> согласно которому ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ должна оплатить истице <данные изъяты>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> с обременением в виде ипотеки в силу закона. Однако во исполнение договора купли - продажи ответчик денежные средства истцу не передавала, ответчик скрывается от истицы. На основании изложенного, истец просила расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи, возвратить стороны в первоначальное состояние, прекратить право собственности в ЕГРП на вышеуказанные земельные участки за ФИО2, прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрировать право собственности на земельные участки за ней.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО5 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивали, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика дважды были направлены извещения о дате и времени судебного заседания по месту ее регистрации и по месту жительства ее отца заказной корреспонденцией, которая вернулась в адрес Слободского районного суда с отметкой «истек срок хранения», при этом направлена и телефонограмма.

По смыслу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Принимая во внимание изложенное, в силу ст. 117 ГПК РФ суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени, дате и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (л.д. <данные изъяты>), согласно которому последняя приобрела в собственность у истицы земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

В пункте 6 вышеуказанного договора купли-продажи установлен порядок оплаты: покупатель передает продавцу деньги за вышеуказанные земельные участки в сумме <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). На момент подписания договора расчет между сторонами не произведен.

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Относительно договора продажи товара в рассрочку пунктом 2 статьи 489 ГК РФ закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В связи с неисполнением покупателем своих обязательств по оплате товара в полном объеме, ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка в одностороннем порядке (л.д. <данные изъяты>). Данное уведомление ответчиком оставлено без удовлетворения.

Предъявляя требования о расторжении договора купли-продажи земельных участков, возврате имущества, признании права собственности на объект недвижимого имущества, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества ответчика, ФИО1 ссылается на отсутствие оплаты со стороны ФИО2 по вышеуказанному договору купли-продажи земельных участков. В материалах настоящего дела и доказательств оплаты ответчика не имеется.

Доказательств обратному в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Поскольку обязательства по оплате стоимости земельных участков в установленный договором купли-продажи срок ответчиком ФИО2 не исполнены, то с учетом вышеуказанного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, с указанием, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать уплаченную при подаче иска госпошлину в размере <данные изъяты>, уменьшенную судом до указанной суммы по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; 43:30:380805:325, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, возвратив ФИО1 указанные земельные участки.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Восстановить право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную при подаче иска госпошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.

Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова