Решение № 2-304/2017 2-304/2017~М-66/2017 М-66/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-304/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» марта 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 ФИО1, Анкуда ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков в соответствии с координатами межевого плана,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивируют тем, что ФИО6 ФИО1. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, истцу по настоящему иску Анкуда ФИО2. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок площадью 1619 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

По заказу ФИО6 ФИО1. были проведены кадастровые работы по выносу в натуре границ принадлежащего ему земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено наличие кадастровой ошибки, а именно: граница земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО6 ФИО1. с кадастровым номером № имеет пересечение с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Анкуда ФИО2 а также пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № также имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. между смежными земельными участками присутствует чересполосица.

Причиной возникновения кадастровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и № послужили допущенные ошибки при определении границ земельных участков при подготовке землеустроительных дел в 2004-2005 годах.

С целью устранения кадастровых ошибок в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровым инженером ФИО7 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года был подготовлен межевой план. ФИО6 ФИО1 было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. По данному заявлению получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Истец Анкуда ФИО2. также обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. По данному заявлению получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Причинной отказа послужило отсутствие документов, подтверждающих существование на местности границ 15 и более лет.

В ходе проведения кадастровых работ относительно расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, их площадь не изменялась и соответствует регистрационным документам и местоположению границ схеме расположения земельных участков по <адрес>.

Однако, после представленного в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по основаниям, предусмотренным с. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании изложенного, истцы просят признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № и смежного с ним земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, согласно каталога координат подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ФИО3. в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, представленном в орган кадастрового учета по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО6 ФИО1 и представитель истца Анкуда ФИО2. по доверенности ФИО7 ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель соответчика Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области ФИО8 ФИО4 показал, что изначально, при выделении земельных участков, все они располагались в одну линию, были прямоугольной формы. Когда формировались землеустроительные дела, выезжали на место и показывали границы. Вероятно, при постановке участков на кадастровый учет были допущены ошибки. Вариант исправления, предложенный кадастровым инженером ФИО7 считает приемлемым, поскольку участки примыкают к границам земельных участков, поставленных на кадастровый учет и при этом площади сохраняются. Вынесение решения оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель соответчика ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО9 ФИО5. показал, что согласно обзорной схемы из межевого плана не соблюдается фасад улицы. Почему произошла ошибка пояснить не может, в то время точность погрешности была больше. Конфигурация соблюдена, почему участки поставлены на кадастровый учет с поворотом пояснить не может. Считает, что это кадастровая ошибка, так как имеются пересечения. Вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении требований просит отказать.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Анкуда ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1619 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.9).

Земельный участок площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) № (л.д.10, 11).

Земельный участок площадью 1619 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) № (л.д.12, 13).

С целью устранения кадастровых ошибок в местоположении земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО7 ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. О факте кадастровой ошибки свидетельствует наличие пересечений границ земельных участков с границами смежных земельных участков: земельный участок № имеет пересечение границ с земельными участками № и № земельный участок № имеет пересечение границ с земельными участками № и №. Между смежными земельными участками присутствует чересполосица. С целью установления причины кадастровой ошибки в архиве ГФД были запрошены землеустроительные дела на земельные участки и схема расположения земельных участков <адрес>. В результате анализа указанных документов сделан вывод о том, что при подготовке землеустроительных дел на земельные участки, расположенные в <адрес> 13 были допущены ошибки при определении границ земельных участков. В межевом плане представлены уточненные координаты земельных участков № с учетом сохранения площади земельных участков согласно регистрационных документов соответствия местоположения границ схеме расположения земельных участков по <адрес>. Границы уточняемых земельных участков согласованы в установленном порядке.

Согласно ответу на запрос, поступившему из ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка площадью 1619 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках истцов содержатся кадастровые ошибки, допущенные при определении границ земельных участков при подготовке землеустроительных дел в 2004-2005 годах.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО6 ФИО1, Анкуда ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 ФИО1, Анкуда ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков в соответствии с координатами межевого плана - удовлетворить.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее согласно координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее согласно координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в координатах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО7 ФИО3

Установить границы земельного участка площадью 1619 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в координатах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО7 ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Ключникова И.А.