Решение № 2-7544/2019 2-772/2020 2-772/2020(2-7544/2019;)~М-7199/2019 М-7199/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-7544/2019

Дело № 2-772/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 февраля 2020 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре Худяковой С.В.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 13.06.2019г., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения эксплуатационных качеств жилого помещения, в квартире была произведена перепланировка, поскольку изначально квартира от застройщика реализована первому покупателю, как и свободной панировки (пустая без перегородок, в черной отделке) и предусматривала ремонт и установку внутренних не несущих стен, лестницы между этажами (квартира двухуровневая), дверей в санузлах и прочие изменения.

В квартире проведены следующие работы: демонтированы кирпичные перегородки и возведены новые с дверными блоками, в связи с чем, образовались новые помещения (приложение 1); в помещениях туалета, санузлов и душевой (по.4,7.14.17,18 приложения 1) установлено сантехническое оборудование (унитаз, мойка, ванна, душ); в зоне кухни (поз.9 Приложения 1) установлена плита и мойка; в стене между образованными помещениями санузла и столовой (поз.7,8 Приложение 1) устроен дверной проем.

Истец обратилась в МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» с целью исследования технического состояния строительных конструкций после перепланировки жилого помещения, согласно которому на момент обследования (ноябрь 2019 г.) основные строительные конструкции жилого помещения (...), расположенного по адресу г.Волгоград, ... находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

На основании вышеизложенного, просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности – ФИО1, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Центрального района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворении по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Исходя из ч.1 ст.29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Волгоград. Центральный район, ..., на основании договора купли-продажи от 20.06.2019г., право собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами по делу.

Изначально квартира от застройщика реализована первому покупателю, как и жилое помещение свободной панировки (пустая без перегородок, в черной отделке) и предусматривала ремонт и установку внутренних не несущих стен, лестницы между этажами (квартира двухуровневая), дверей в санузлах и прочие изменения.

В целях улучшения эксплуатационных качеств, в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтированы кирпичные перегородки и возведены новые с дверными блоками, в связи с чем, образовались новые помещения (приложение 1 к заключению МУП «Центральное межрайонное БТИ»); в помещениях туалета, санузлов и душевой (поз.4,7,14,17,18 Приложения 1) установлено сантехническое оборудование (унитаз, мойка, ванна, душ); в зоне кухни (поз.9 Приложения 1) установлена плита и мойка; в стене между образованными помещениями санузла и столовой (поз.7,8 Приложение 1) устроен дверной проем.

Истец обратилась в МУП «Центральное межрайонное БТИ» с целью исследования технического состояния строительных конструкций после перепланировки жилого помещения. Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения 9квартиры), расположенной по адресу: г.Волгоград, Центральный район, ... на момент обследования (ноябрь 2019 г.) выявлено, что конфигурация и площади вышеуказанного жилого помещения 9...) соответствуют данным технической документации БТИ. Оновные строительные конструкции жилого помещения (...), расположенного по адресу г.Волгоград, ... находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующим свидетельством, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №..., установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом не установлено нарушений прочности, разрушения несущих конструкций здания, нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшения сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушения противопожарных устройств.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не нарушает охраняемые законом права и интересы граждан и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования ФИО2 к Администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ... перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с экспертным заключением, составленном МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» и техническим паспортом 2005 года с учетом изменений 2019 года: общей площадью 340,1 кв.м., в том числе жилой площадью 91,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – подпись С.В. Шепунова

Составлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись С.В. Шепунова