Решение № 2-4024/2018 2-4024/2018~М-3590/2018 М-3590/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-4024/2018

Копия Дело № 2-4024/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань 15 ноября 2018 года

Приволжский районный суд г.Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Хасановой Э.К.,

при секретаре Сагдеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 , ФИО4 о признании недействительной сделки по отчуждению ФИО2 жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, в пользу ФИО4 , указав в обоснование исковых требований, что вступил в брак с ответчицей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. В период брака супругами приобретены земельный участок площадью 1 217 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. В последующем супругами было принято решение разделить вышеуказанный земельный участок на 2 части и продать одну половину. Вышеуказанный земельный участок был разделен и на его месте образовано 2 земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с согласия истца был продан ФИО2 ФИО5 Поскольку ФИО2 неоднократно угрожала истцу снять его с регистрационного учета в спорном доме, истцу пришлось обратиться за выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, получив которую, он узнал, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> передан ФИО2 ФИО4 по какой-то сделке, регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец считает себя собственником ? доли в праве собственности на указанное имущество, он заявляет требования в вышеизложенной формулировке.

В процессе рассмотрения дела ФИО3 истца уточнил исковые требования, просил признать недействительным договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 , применить последствия недействительности сделки, возвратив указанное имущество в собственность ФИО2

Ответчик ФИО4 , будучи извещен по телефону, указанному им в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о наличии уважительных причин своей неявки суду не сообщил. ФИО3 истца, ответчица ФИО2 и ее ФИО3 не возразили против рассмотрения дела в отсутствие ФИО4 С учетом изложенного на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО4

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи извещен, в судебное заседание не явился, о наличии уважительных причин своей неявки суду не сообщил. ФИО3 истца, ответчица ФИО2 и ее ФИО3 не возразили против рассмотрения дела в отсутствие указанного ФИО3. С учетом изложенного на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

ФИО3 истца в судебном заседании исковые требования поддержал, сообщил, что просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка ввиду мнимости и в связи с тем, что на отчуждение спорного жилого дома, нажитого в браке, не получено согласие истца.

Ответчица ФИО2 и ее ФИО3 в судебном заседании иск не признали.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав ФИО3 истца, ответчицу ФИО2 и ее ФИО3, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с частями 1-3 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно статье 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Согласно части 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 и ФИО6 (до брака ФИО7) О.А. вступили в зарегистрированный брак ДД.ММ.ГГГГ. Указанный брак не расторгнут.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 , действующей от имени ФИО9 (продавец), и ФИО2 (покупатель), в собственность ФИО2 передан земельный участок площадью <данные изъяты> и одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку указанное имущество приобретено в период брака Сафиуллина РюМю и ФИО2 , в силу положений статьи 34 Семейного кодекса РФ названное имущество является совместно нажитым имуществом супругов ФИО6 .

В последующем указанный земельный участок площадью <данные изъяты> разделен на 2 земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с согласия истца отчужден ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 717 кв.м. отчужден ФИО2 ФИО4 по договору купли продажи за 300 000 рублей.

Истец, обращаясь в суд с требованием о признании недействительным названного договора купли-продажи, ссылается на отсутствие своего согласия на отчуждение совместно нажитого имущества в виде спорного жилого дома.

Согласно материалам реестрового дела, представленного по запросу суда, с заявлением о государственной регистрации за ФИО4 права собственности на указанные объекты представлено согласие ФИО1 , удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющей обязанности нотариуса Казанского нотариального округа ФИО10 , из которого следует, что ФИО1 дает согласие своей супруге ФИО2 продать на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитое ими в браке имущество, состоящее из любого земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

Доказательства того, что такое же согласие было получено от ФИО1 на продажу жилого дома общей площадью 42,7 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке, ответчиками суду не представлены.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных ФИО3 законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению части этого земельного участка не может быть совершена без отчуждения части находящихся на этом участке объектов недвижимости.

В силу вышеизложенных норм сделка по отчуждению ФИО4 земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, могла быть совершена лишь при наличии нотариально удостоверенного согласия истца на отчуждение и земельного участка, и жилого дома. В рассматриваемом случае нотариально удостоверенное согласие истца на отчуждение спорного жилого дома отсутствует, следовательно, в силу положений подпунктом 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, части 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный между ФИО2 и ФИО4 , подлежит признанию недействительным.

Суд не может согласиться с доводами ответчицы ФИО2 и ее ФИО3 о том, что между сторонами была достигнута договоренность о продаже дома и земельного участка ФИО4 , поскольку доказательства в обоснование указанных доводов ФИО2 в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлены; более того, сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из супругов в отсутствие нотариально удостоверенного согласия другого супруга, когда необходимость его получения предусмотрена законом, в силу прямого указания закона является недействительной.

Кроме того, истец просит признать недействительным вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка ввиду его мнимости.

Согласно статье 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного ФИО3 и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя ФИО3 за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Исходя из смысла приведенных норм, мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Сделки, которые являются мнимыми, совершаются лишь для того, чтобы создать ложное представление об их заключении у третьих лиц, тогда как в действительности стороны не намерены ничего изменять в своем правовом положении, при совершении сделки подлинная воля сторон не направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки. При этом из определения мнимой сделки, данной в статье 170 ГК РФ, следует, что в результате ее заключения не происходит никакой фактической передачи имущества, прав или обязанностей, а сделка совершается лишь для вида.

В рассматриваемом случае ФИО4 и ФИО2 зарегистрированы в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ и остаются зарегистрированными до настоящего времени, истец также остается зарегистрированным в указанном жилом доме, несмотря на то, что в соответствии с пунктом 8 оспариваемого договора купли-продажи ФИО2 обязалась снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом доме лиц в течение 14 календарных дней с даты подписания договора и освободить жилой дом от проживания в течение 30 календарных дней с даты подписания договора.

Согласно пояснениям ответчицы ФИО2 она до настоящего времени проживает в спорном доме, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, земельный налог и налог на имущество.

Меры по выселению из спорной квартиры ФИО2 и ФИО1 и снятию их с регистрационного учета ФИО4 после приобретения спорного жилого дома и земельного участка не предпринимались, доказательства обратного ответчиками суду не представлены.

Согласно пункту 4 оспариваемого договора купли-продажи цена земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 300 000 рублей, из которых цена жилого дома - 150 000 рублей, земельного участка – 150 000 рублей.

Согласно представленному ФИО3 истца отчету, подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «Экспертная оценочная компания «Регион-Оценка», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 2 683 000 рублей, из них стоимость земельного участка – 2 155 000 рублей, жилого дома – 528 000 рублей. Доказательства, подтверждающие иную стоимость, ответчиками суду не представлены. Указанное свидетельствует о том, что условиями оспариваемого договора купли-продажи установлена существенно заниженная стоимость жилого дома и земельного участка по сравнению с ее рыночной стоимостью,

Вышеизложенное в совокупности свидетельствует о том, что оспариваемая сделка была совершена лишь для того, чтобы создать ложное представление у третьих лиц, тогда как в действительности стороны сделки не намеревались ничего изменять в своем правовом положении, при совершении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание правовых последствий, в результате ее заключения не произошло фактической передачи права собственности на дом и земельный участок к покупателю ФИО4

Следовательно, указанный договор подлежит признанию недействительным ввиду его мнимости.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что требование истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При разрешении требования истца о применении последствий недействительности сделки, суд исходит из следующего.

В силу части 2 статьи 167 ГК РФ при признании сделки недействительной подлежат применению последствия недействительности сделки.

В рассматриваемом случае по оспариваемому договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отчужден земельный участок площадью 717 кв.м. с кадастровым номером 16:50:171725:64.

Однако ДД.ММ.ГГГГ между гариповым Р.Р. , действующим от имени ФИО5 , и ФИО2 , действующей от имени ФИО4 , заключено соглашение о перераспределении земельных участков, в соответствии с которым в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 717 кв.м., принадлежащего ФИО4 , и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., принадлежащего ФИО5 , образовано 2 земельных участка площадью 617 кв.м. и 600 кв.м.; ФИО4 приобрел право собственности на земельный участок площадью 617 кв.м., ФИО5 – на земельный участок площадью 600 кв.м.

Перешедшему к ФИО4 в результате перераспределения земельному участку присвоен кадастровый №.

Следовательно, в порядке применения последствий недействительности сделки в собственность ФИО2 подлежит возврату существующий в настоящее время земельный участок площадью 617 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> а не площадью 717 кв.м., существовавшей на момент отчуждения ответчицей ФИО2 , а также жилой дом общей площадью 42,7 кв.м. Следовательно, требование истца о применении последствий недействительности сделки подлежит частичному удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей с каждого.

Руководствуясь частью 1 статьи 98, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 , ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности сделки удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, ул.3.-я Давликеевская, 40, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 ; применить последствия недействительности сделки, возвратив земельный участок площадью 617 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом общей площадью 42,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, ул.3.-я Давликеевская, 40, в собственность ФИО2 .

Взыскать с ФИО2 , ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей с каждого.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Приволжский районный суд <адрес>.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Приволжского районного

суда г.Казани Э.К.Хасанова