Решение № 2-2088/2019 2-2088/2019~М-1877/2019 М-1877/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-2088/2019

Дело №

УИД №RS0№-91


Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 11.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в обоснование иска указав, что он на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 860 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО6, <адрес>. В ходе определения фактического местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО8 было выдано заключение, в котором указано, что в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек земельного участка истца. Однако в ГКН отсутствуют сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка. Для внесения данных сведений необходимо подготовить межевой план на образование земельного участка, в результате которого будет произведена постановка на кадастровый учет земельного участка с уточненными границами и площадью. Произвести данную процедуру не представляется возможным, так как при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению участка происходит пересечение границ с уточненными земельными участками с кадастровыми номерами: 01:05:0200029:10 и 01:05:0200029:67, принадлежащими ответчикам. При изучении сведений ГКН и результатов контрольных измерений было установлено, что в ГКН содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0200029:10 и 01:05:0200029:67. Для внесения в ГКН достоверных сведений относительно фактического местоположения земельного участка истца необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков ответчиков. Просил признать реестровой ошибкой местоположение земельных участков с кадастровым номером 01:05:0200029:10, принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО5 и с кадастровым номером 01:05:0200029:67, принадлежащего ФИО2, исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0200029:10 и 01:05:0200029:67, установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО6, <адрес>, по координатам, указанным в плане границ земельного участка согласно заключению кадастрового инженера по их фактическому местоположению.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просила также установить границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0200029:10 и 01:05:0200029:67 по координатам, указанным в планах границ земельных участков согласно заключению кадастрового инженера по их фактическому местоположению.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представили заявления о признании уточненных исковых требований, последствия признания иска им разъяснены и понятны, просили дело рассмотреть в ихо отсутствие.

На основании ст. 39 ГПК РФ, суд принимает заявление ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение», представитель которой в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со cт. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации ( далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 860 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО6, <адрес>.

Ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит земельный участок площадью 448 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200029:10 категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО6, <адрес>.

Земельный участок площадью 438 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200029:67 категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства- для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО6, <адрес>, принадлежит ФИО10 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе определения фактического местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО8 было выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек земельного участка истца. Однако в ГКН отсутствуют сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка. Для внесения данных сведений необходимо подготовить межевой план на образование земельного участка, в результате которого будет произведена постановка на кадастровый учет земельного участка с уточненными границами и площадью. Произвести данную процедуру не представляется возможным, так как при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению участка происходит пересечение границ с уточненными земельными участками с кадастровыми номерами: 01:05:0200029:10 и 01:05:0200029:67, принадлежащими ответчикам. При изучении сведений ГКН и результатов контрольных измерений было установлено, что в ГКН содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0200029:10 и 01:05:0200029:67. Для внесения в ГКН достоверных сведений относительно фактического местоположения земельного участка истца, необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков ответчиков. Также кадастровым инженером были изготовлены планы границ спорных земельных участков:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов земельного участка, расположенного по адресу: пгт. ФИО6, <адрес>:

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

473 295,64

1 376 008,28

15,62

206*08*

2

473 281,62

1 376 040,82

1,76

203*30*

3

473 280,01

1 376 045,14

13,10

107*11*

4

473 276,14

1 376 054,07

6,94

107*11*

5

473 274,09

1 376 056,56

0,63

13*49*

6

473 274,70

1 376 050,74

3,63

103*32*

7

473 273,85

1 376 044,85

3,00

180*00*

8

473 270,85

1 376 042,92

17,75

98*33*

9

473 268,21

1 376 041,23

1,92

104*11*

10

473 267,74

1 376 033,31

6,39

19*17*

11

473 273,77

1 376 023,68

5,81

100*25*

12

473 272,72

1 376 020,15

13,00

27*14*

13

473 284,28

1 376 000,61

3,09

295*19*

14

473 285,60

1 376 008,28

9,99

296*36*

15

473 290,07

1 376 045,14

9,65

206*35*

16

473 281,44

1 376 040,82

35,37

293*40*

1

473 295,64

1 376 008,43

Общий периметр:147,63 м <адрес>: 0,08 га

Каталог координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200029:67, расположенного по адресу: пгт. ФИО6, <адрес>:

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

473 255,71

1 376 057,10

12,22

264*22*

2

473 254,51

1 376 044,94

5,54

266*23*

3

473 254,16

1 376 039,41

7,12

07*11*

4

473 261,22

1 376 040,30

7,05

07*35*

5

473 268,21

1 376 041,23

1,92

104*11*

6

473 267,74

1 376 043,09

6,39

19*17*

7

473 273,77

1 376 045,20

5,81

100*25*

8

473 272,72

1 376 050,91

13,00

27*14*

9

473 284,28

1 376 056,86

7,72

115*19*

10

473 280,98

1 376 063,84

1,94

116*58*

11

473 280,10

1 376 065,57

3,53

205*42*

12

473 276,92

1 376 064,04

22,32

198*07*

1

473 255,71

1 376 057,10

Общий периметр: 94,55 м <адрес>: 0,04 га

Каталог координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200029:10, расположенного по адресу: пгт. ФИО6, <адрес>:

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

473 280,01

1 376 000,85

29,21

203*34*

2

473 253,24

1 376 989,17

2,53

149*05*

3

473 251,07

1 376 990,47

17,18

87*34*

4

473 251,80

1 376 007,63

25,01

13*16*

5

473 276,14

1 376 013,37

13,10

287*11*

1

473 280,01

1 376 000,85

Общий периметр: 87,02 м <адрес>: 0,04 га

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0200029:10, 01:05:0200029:67, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. ФИО6, <адрес>, и пгт. ФИО6, <адрес>, не соответствуют данным, внесенным в ГКН, установленное несоответствие приводит к наложению границ земельных участков и является реестровой ошибкой, воспроизведенной на основании ошибки, допущенной при межевании земельных участков.

На основании изложенного, а также с учетом мнения ответчиков по делу, суд считает законным признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков путем внесения в сведения ГКН уточненных сведений по их фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат.

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчиков на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о несоответствии фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200029:10, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО6, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждого ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о несоответствии фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200029:67 расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО6, <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 01:05:0200029:10, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО6, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждого ФИО3, ФИО4, ФИО5; с кадастровым номером 01:05:0200029:67, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО6, <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Решение является основанием для исключения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 01:05:0200029:10 и с кадастровым номером 01:05:0200029:67.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка площадью 438 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200029:10, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО6, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждого ФИО3, ФИО4, ФИО5, по следующему каталогу координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200029:10:

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

473 280,01

1 376 000,85

29,21

203*34*

2

473 253,24

1 376 989,17

2,53

149*05*

3

473 251,07

1 376 990,47

17,18

87*34*

4

473 251,80

1 376 007,63

25,01

13*16*

5

473 276,14

1 376 013,37

13,10

287*11*

1

473 280,01

1 376 000,85

Общий периметр: 87,02 м <адрес>: 0,04 га

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка площадью 438 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200029:67 расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО6, <адрес>, принадлежащего ФИО2, по следующему каталогу координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200029:67:

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

473 255,71

1 376 057,10

12,22

264*22*

2

473 254,51

1 376 044,94

5,54

266*23*

3

473 254,16

1 376 039,41

7,12

07*11*

4

473 261,22

1 376 040,30

7,05

07*35*

5

473 268,21

1 376 041,23

1,92

104*11*

6

473 267,74

1 376 043,09

6,39

19*17*

7

473 273,77

1 376 045,20

5,81

100*25*

8

473 272,72

1 376 050,91

13,00

27*14*

9

473 284,28

1 376 056,86

7,72

115*19*

10

473 280,98

1 376 063,84

1,94

116*58*

11

473 280,10

1 376 065,57

3,53

205*42*

12

473 276,92

1 376 064,04

22,32

198*07*

1

473 255,71

1 376 057,10

Общий периметр: 94,55 м <адрес>: 0,04 га

Установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО6, <адрес>, принадлежащего ФИО1, по следующему каталогу координат поворотных точек, длин, углов земельного участка:

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

473 295,64

1 376 008,28

15,62

206*08*

2

473 281,62

1 376 040,82

1,76

203*30*

3

473 280,01

1 376 045,14

13,10

107*11*

4

473 276,14

1 376 054,07

6,94

107*11*

5

473 274,09

1 376 056,56

0,63

13*49*

6

473 274,70

1 376 050,74

3,63

103*32*

7

473 273,85

1 376 044,85

3,00

180*00*

8

473 270,85

1 376 042,92

17,75

98*33*

9

473 268,21

1 376 041,23

1,92

104*11*

10

473 267,74

1 376 033,31

6,39

19*17*

11

473 273,77

1 376 023,68

5,81

100*25*

12

473 272,72

1 376 020,15

13,00

27*14*

13

473 284,28

1 376 000,61

3,09

295*19*

14

473 285,60

1 376 008,28

9,99

296*36*

15

473 290,07

1 376 045,14

9,65

206*35*

16

473 281,44

1 376 040,82

35,37

293*40*

1

473 295,64

1 376 008,43

Общий периметр:147,63 м <адрес>: 0,08 га

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ всех трех земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова