Решение № 2-1165/2017 2-1165/2017~М-1063/2017 М-1063/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-1165/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

22 декабря 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1165/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Росреестра, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», кадастровому инженеру ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, аннулировании сведений о земельном участке

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав в заявлении, что на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО2 за подготовкой межевого плана, в результате выполнения кадастровых работ и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической.

Также при формировании межевого плана была выявлена кадастровая ошибка, а именно в соответствии с данными кадастрового плана территории от 24.07.2017г. уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № оба земельных участка зарегистрированы за истцом, из чего следует, что земельный участок с кадастровым номером № является дублирующим и подлежит исключению сведений из государственного кадастра недвижимости, также фактическая площадь 800 кв.м. не соответствует площади указанной в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество, удостоверяющая регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ

Указанным земельным участком истец владеет и пользуется много лет, границы земельного участка соответствуют межевым знакам забором и ветхим строениям, которые существуют более 15 лет. Границы участка согласованы со смежными землевладельцами, нарушения их прав не допущено.

Истец просит исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме от 22.11.2017г., изготовленной кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования, дал показания аналогичные, изложенным в иске. Пояснил, что у него в собственности только один участок по адресу <адрес>, никакого иного участка он в собственности не имеет. Просит определить границы его участка по представленной схеме площадью <данные изъяты> его участок больше, кадастровый инженер разъяснил ему, что остальную часть необходимо будет выкупать.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представлено.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился.

Представитель 3 лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске отказать, указывает, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка истца с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение границ спорного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу ул. <адрес>ю <данные изъяты> правообладателем которого также является ФИО1

3 лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указал, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что участок с кадастровым номером №, пересекает дублирующий с кадастровым номером № который следует аннулировать, этот участок указан по адресу <адрес>, аналогичный адрес присвоен смежному участка с кадастровым номером № который имеет статус учтенного, из чего следует, что, участок с кадастровым номером № подлежит аннулированию как некорректный.

3 лицо ФИО3 просила иск удовлетворить, пояснила, что она собственник земельного участка по адресу <адрес>, по данному адресу находится один участок площадью <данные изъяты>. кадастровый №, у <адрес> соседний участок по адресу <адрес>.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Решением собрания представителей сельского поселения Кинель-Черкассы Кинель-Черкасского района Самарской области от 06.11.2015года № установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Имеется выписка из похозяйственней книги о принадлежности истцу земельного участка площадью <данные изъяты>. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. площадь участка указана <данные изъяты>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца были выполнены кадастровые работы, фактическая площадь определена в <данные изъяты>.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Документы, подтверждающие местоположение границ и площадь земельного участка по фактически сложившимся границам составила <данные изъяты> что на 300 кв.м. больше чем площадь указанная в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, вследствие камеральной обработки и на основании правоудостоверяющих документов выявлено, что оба земельных участка зарегистрированы за одним собственником ФИО1, из чего следует, что земельный участок с кадастровым номером № является дублирующим и подлежит исключению из государственного кадастра недвижимости.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> правообладатель – ФИО1 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ

В ЕГРН также содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты> категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, в выписке правообладатель не указан, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Из отзыва кадастровой палаты видно, что правообладателем данного участка является истец.

3 лицо по делу ФИО3 пояснила в судебном заседании, что она собственник земельного участка по адресу <адрес>, по данному адресу находится один участок площадью <данные изъяты>. кадастровый №, у ФИО4 соседний участок по адресу <адрес>. Истец пояснил, что у него в собственности только один земельный участок.

Управлением Росреестра по Самарской области представлены материалы инвентаризации земель Кротовской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. В декларации ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ указано об использовании, земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> ФИО3 указан правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

Из анализа исследованных доказательств следует, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № являются дублирующими, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Границы земельного участка истца согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, существуют более 15 лет. В представленной истцом схеме земельного участка имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленная истцом схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>

Определить местоположение границ и площадь земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. согласно схеме от 22.11.2017года, выполненной кадастровым инженером ФИО2, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 25.12.2017года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>