Решение № 2-420/2017 2-420/2017~М-413/2017 М-413/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-420/2017

Дело 2-420/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Пашининой В.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к нотариусу Павловского нотариального округа Алтайского края ФИО6 о возложении обязанности удостоверить сделку,

УСТАНОВИЛ:ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к нотариусу ФИО6, в котором просят обязать ответчика произвести нотариальное удостоверение сделки по купли - продаже жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м. и земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, площадью 3790 кв.м., заключенной между ними.

Указывают в обоснование требований, что после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, они унаследовали жилой дом общей площадью 58,4 кв.м. и земельный участок, расположенные в <адрес>.

Нотариус ФИО6 выдала свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом: ФИО2 и ФИО3 на ? долю, ФИО4 – на ?. В Росреестре за каждым из них было зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом: за ФИО2 и ФИО3, за каждым – на ? долю, за ФИО4 – на ? долю.

Они решили совершить сделку по продаже своих долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок ФИО5 Так как такая сделка требовала обязательного нотариального удостоверения, они обратились к нотариусу ФИО6 14 июня 2017 года за удостоверением сделки по купли - продаже. Нотариус им устно отказал в этом, сославшись на то, что право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ними некорректно, а именно, свидетельство о праве собственности на земельный участок № 13 от 07.02.1994 года выдано Шаховской сельской администрацией ФИО7 на бланке старой формы, выдача свидетельств такой формы велась до 29.10.1993 года. Постановлением Правительства Российской Федерации №177 от 29.10.1993 года и Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 была установлена новая форма свидетельства о праве собственности на землю. Поскольку в Шаховском сельсовете бланки свидетельств обновленной формы отсутствовали, свидетельство ФИО7 было выдано на старом бланке.

Полагают, что основания для получения их матерью земельного участка в собственность не зависели от формы бланка, на котором было выдано свидетельство. Мать пользовалась земельным участком, ее право на него никем не оспаривалось, признавалось Шаховским сельсоветом. Поскольку мать умерла, участок вошел в ее наследственную массу. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с адресом: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Суд рассматривает дело в порядке особого производства.

В судебное заседание истцы не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. На заявленных требованиях настаивают. Судебные расходы относят на свой счет.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал требования своей доверительницы по изложенным в заявлении основаниям. К указанному в иске добавил, что право собственности умершей ФИО7 на спорный земельный участок подтверждается не только свидетельством о праве собственности на землю №13 от 07.02.1994 года, выданным Шаховским сельсоветом, но и выпиской из постановления администрации Шаховского сельсовета № 2 от 21.12.1992 года о передаче в собственность ФИО7 земельного участка площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также постановление №151 от 28.09.2005 года о передаче ФИО7 в собственность за плату части земельного участка по указанному адресу.

Ответчик, нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд признал возможным в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу без участия сторон, в порядке особого производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ст. 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

В силу ст. 312 ГПК РФ решение суда, которым удовлетворено заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении, отменяет совершенное нотариальное действие или обязывает совершить такое действие.

В соответствие с ч.1 ст. 42 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,

Согласно ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате: нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если совершение такого действия противоречит закону; факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Как указано в исковом заявлении и не опровергнуто ответчицей, истцы Т-ны обратились к нотариусу с просьбой о нотариальном удостоверении сделки по купле-продаже ФИО5 принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный в <адрес>.

Нотариус отказала им в нотариальном удостоверении указанной сделки потому, что свидетельство о праве собственности на земельный участок № 13 от 07.02.1994 года было выдано Шаховской сельской администрацией ФИО7 на бланке старой формы, выдача свидетельств такой формы велась только до 29.10.1993 года.

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра прав недвижимости от 02.03.2017 года, ФИО2, ФИО3, каждый, являются правообладателями ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 3790 кв.м. расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; за ФИО4 зарегистрировано принадлежащее ему право на ? долю в праве собственности на данный земельный участок.

Основанием для регистрации за истцами права собственности на доли земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, согласно выписке, послужило свидетельство о праве собственности на землю № 13 от 07.02.1994 года, выданное администрацией Шаховского сельсовета Павловского района, а также свидетельства о праве на наследство по закону от 08.12.2016 года №№ 2830, 2832, 2834.

Как следует из указанных свидетельств о праве на наследство по закону, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются наследниками умершей 28.08.2012 года матери ФИО7. При этом ФИО2 и ФИО3, каждый, унаследовали после смерти матери право на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, ФИО4 – на 1/2 долю.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 13 от 07.02.1994 года, выданному администрацией Шаховского сельсовета Павловского района, ФИО7 постановлением администрации Шаховского сельсовета № 2 от 21.12.1992 года выделен в собственность земельный участок площадью 2500 кв.м.

Форма свидетельства о праве собственности на землю, в которой оно было выдано ФИО7, была утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землёй сельскохозяйственного назначения», в пункте 2 которого установлено, что бланки свидетельств о праве собственности на землю могут использоваться временно, до момента выдачи государственного акта установленного образца.

Указом Президента Российской Федерации «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27 октября 1993 года №1767 были утверждена новая форма свидетельства на право собственности на землю. При этом старую форму никто не отменял и не признавал недействующей.

Постановлением администрации Шаховского сельсовета Павловского района № 151 от 28.09.2005 года о передаче указанного участка в собственность ФИО7 фактически уточнена его площадь, постановлено передать в ее собственность земельный участок площадью 3790 кв.м.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 2 указанной выше статьи, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Суд полагает, что исследованные документы – выписки из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельства администрации Шаховского сельсовета № 13 от 07.02.1994 года, № 151 от 28.09.2005 года, выписка из Постановления администрации Шаховского сельсовета № 2 от 21.12.1992 года, свидетельства о праве на наследство по закону на доли жилого дома от 08.10.2016 года достоверно подтверждают право собственности истцов на спорный земельный участок, оснований для отказа им в нотариальном удостоверении сделки по купле-продаже данного имущества в связи с неподтверждением их права собственности на земельный участок не имеется.

То обстоятельство, что свидетельство о праве собственности на землю №13 от 07.02.1994 года выполнено на бланке устаревшей формы, основанием для отказа в совершении нотариального действия быть не могло, поскольку право собственности истцов на доли земельного участка подтверждаются другими перечисленными выше документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, суд полагает требования истцов обоснованными и возлагает на нотариуса ФИО6 обязанность устранить нарушение их права, обязывает нотариуса Павловского нотариального округа ФИО6 провести нотариальное удостоверение сделки по купли-продаже долей жилого дома общей площадью 58,4 кв.м. и земельного участка площадью 3790 кв.м.,, расположенных по <адрес> общей площадью 58,4 кв.м. и земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, площадью 3790 кв.м., заключенной между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 312, 320,321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить в части.

Обязать нотариуса Павловского нотариального округа ФИО6 произвести нотариальное удостоверение сделки по купли-продаже жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м. и земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, площадью 3790 кв.м., заключенной между ними и ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11.07.2017 года.

СУДЬЯ З.А. Коняева