Решение № 2-484/2017 2-484/2017(2-5969/2016;)~М-5899/2016 2-5969/2016 М-5899/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-484/2017

Дело № 2-484/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М.,

при секретаре Рябоваловой М.Ю.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 на основании письменного заявления от 15 февраля 2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 , ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

09 августа 2000 г. между истцом и ФИО3, ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, на основании которого истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Дело инициировано иском ФИО1, который просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Исследовав обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение им права собственности на жилой дом, а также невозможность произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.

Судом установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ).

Договор купли-продажи квартиры от 09 августа 2000 г. составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Старооскольского нотариального округа ФИО6

Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с требованиями ч.1 ст. 556 ГК РФ был передан истцу непосредственно после подписания договора купли-продажи в соответствии с изложенными в нем условиями и до настоящего времени находится в его фактическом владении.

Квартира поставлена на кадастровый учет в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», что подтверждается кадастровым паспортом.

Согласно ч.1 ст. 492 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Данные положения сторонами исполнены.

В силу пункта 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ (часть 1 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По правилам п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, учитывая неправомерное уклонение ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о такой регистрации в части жилого дома.

Требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит, поскольку предметом договора купли-продажи от 09 августа 2000 г. являлся только жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 , ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить в части.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 , ФИО4 к ФИО1 на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 09 августа 2000 года.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности отклонить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.М. Уварова

Решение принято в окончательной форме 20 февраля 2017 года.

Копия верна.

Судья А.М.Уварова

Секретарь М.Ю. Рябовалова

Решение не вступило в законную силу.

Судья А.М. Уварова

Секретарь М.Ю. Рябовалова

20 февраля 2017 г.