Решение № 2-3511/2024 2-453/2025 2-453/2025(2-3511/2024;)~М-2536/2024 М-2536/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-3511/2024

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 января 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Каралаш З.Ю,,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточненных требований просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом лит. «А» (включая пристройки лит. А1, а, а1, а2, а3, А2, А3) с кадастровым номером 90:22:010305:2643 площадью 139,1 кв.м., и хозяйственные строения и сооружения: летнюю кухню лит. «Б», «К» площадью 28,5 кв.м., гараж лит. «Г» площадью 14,7 кв.м., гараж лит. «Н», «Е» площадью 27,1 кв.м., уборную лит. «И» площадью 2,4 кв.м., летнюю кухню лит. «Ж» площадью 96,4 кв.м., летний душ лит. «О» площадью 2,5 кв.м., расположенные в домовладении по адресу: <адрес>/пер. Ореховый, 53/1.

Выделить в собственность ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого дома (автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки) площадью 77,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: 1-1 прихожая площадью 9,7 кв.м., 1-3 жилая площадью 13,7 кв.м., 1-4 жилая площадью 13,5 кв.м., 1-5 санузел площадью 1,2 кв.м., 1-6 санузел площадью 4,4 кв.м., 1-7 кухня площадью 12,8 кв.м., 1-8 жилая площадью 12,2 кв.м., итого площадью помещений 67,5 кв.м., а также хозяйственные строения гараж лит. «Г» площадью 14,7 кв.м., летний душ лит. «О» площадью 2,5 кв.м., летнюю кухню лит. «Ж» площадью 96,4 кв.м., гараж лит. «Н», «Е» площадью 27,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть жилого дома (автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки) площадью 61,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: 2-1 помещение площадью 5,6 кв.м., 2-2 жилая площадью 15,6 кв.м., 2-3 жилая площадью 14,1 кв.м., 2-4 прихожая площадью 3,9 кв.м., 2-5 кухня+санузел площадью 13,6 кв.м., а также хозяйственные строения летнюю кухню лит. «Б», «К» площадью 28,5 кв.м., уборную лит. «И» площадью 2,4 кв.м.

Требования мотивирует следующим. ФИО3 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждая на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>/пер. Ореховый, 53/1.

Домовладение состоит из жилого дома лит. «А» (включая пристройки лит. А1, а, а1, а2, а3, А2, А3) с кадастровым номером 90:22:010305:2643 площадью 139,1 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 90:22:010308:5738 площадью 504+/-8 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и хозяйственных строений и сооружений: сарая лит. «Б» площадью 14,6 кв.м., гаража лит. «Г» площадью 14,7 кв.м., летней кухни лит. «Д» площадь. 16,2 кв.м., уборной лит. «Е» площадью 2,4 кв.м., двухэтажной летней кухни лит. «Ж» площадью 96,4 кв.м., уборной лит. «И» площадью 2,4 кв.м., сарая лит. «К» площадью 13,9 кв.м., летней кухни лит. «Н» площадью 10,6 кв.м., летнего душа лит. «О» площадью 2,5 кв.м., навеса лит. «М» площадью 7,6 кв.м., навеса лит. «П» площадью 10,6 кв.м., и сооружений. За длительное время проживания между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями. В пользовании каждой из сторон находятся изолированные и обособленные части жилого дома лит. «А» и соответствующая часть хозяйственных строений и сооружений. Истец выразила желание реализовать свое право на выдел изолированной части жилого дома, предназначенной для проживания своей семьи.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне, времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, распложенному по адресу: <адрес>/пер. <адрес>ю 504+/-8 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Правообладателями на праве общей долевой собственности по ? доли в праве являются ФИО3, ФИО2

Согласно соглашению о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, заключенного между собственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом общей площадью 67, 5 кв. м., жилой площадью 39, 4 кв. м. и следующе хозяйственные постройки и сооружения: гараж литер Г, летняя кухня литер Д., уборная литер Е, летняя кухня литер Ж, летняя кухня литер Н, летний душ литер О, навес литер а1. ФИО2 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом общей площадью 57, 7 кв. м., жилой площадью 29, 7 кв. м. и следующие хозяйственные постройки и сооружения: сарай литер Б, уборная литер И, сарай литер К, навесы литер М,П.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/пер. Ореховый, <адрес>, площадью 139, 1 кв. м. поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, правообладателями на праве общей долевой собственности являются ФИО3, ФИО2

В соответствии с ответом ГБУЗ Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ согласно материалам инвентаризационного дела № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>/пер. Ореховый, 53/1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гда право собственности зарегистрировано на жилой дом с надворными строениями за: ? доля ФИО3 на основании договора дарения, удостоверенного в Первой симферопольской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ, реестр №З-Н-2396, ? доля за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного в Первой симферопольской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам дела, данным последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу не сдано в эксплуатацию: пристройка литер А1 увеличена в размерах, навесы литер М, П, сарай литер Ж увеличен в размерах и переоборудован в летнюю кухню, пристройка литер А2, А3, летняя кухня литер Н, летний душ литер О в жилом доме литер А кухня № переоборудована в жилую, часть кухни № переоборудована в санузел. На дату последней инвентаризации по указанному адресу значатся строения: жилой дом литер А, общая площадь с учетом произведенных изменений составляет 125, 2 кв. м., хозяйственно-бытовые строения: сарай литер Б площадью 14, 6 кв. м., гараж литер Г площадью 14, 7 кв. м., летняя кухня литер Д площадью 16, 2 кв. м., уборная литер Е площадью 2, 4 кв. м., летняя кухня литер Ж площадью 74, 0 кв. м., уборная литер И площадью 2, 4 кв. м., сарай литер К площадью 13, 9 кв. м., летняя кухня литер Н площадью 10, 6 кв. м., летний душ литер О площадью 2, 5 кв. м., летняя кухня литер Ж (2 этаж) площадью 22, 4 кв. м., навес литер М площадью 7, 6 кв. м., навес литер П площадью 10, 6 кв. м.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ИП ФИО6 домовладение расположено по адресу: <адрес>/пер.Ореховый, 53/1, на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010308:5738 площадью 504+/-8 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Объекты расположенные на территории домовладения по <адрес>/пер.Ореховый, 53/1 в <адрес>: жилой дом лит. «А» площадью 139,1 кв. м., техническое состояние удовлетворительное, гараж лит. «Г» площадью 14,7 кв. м, техническое состояние удовлетворительное, сарай лит. «О» площадью 2,5 кв. м., техническое состояние удовлетворительное, здание (летняя кухня) лит. «Ж» площадью 96, 4 кв. м., техническое состояние удовлетворительное, гараж лит. «Н», «Е» площадью 27, 1 кв. м., техническое состояние удовлетворительное, летняя кухня лит. «Б», «К» площадью 28, 5 кв. м., техническое состояние удовлетворительное, уборная лит. «И» площадью 2, 4 кв. м. техническое состояние удовлетворительное. Самовольных строений (переоборудований, реконструкций) на территории домовладения по <адрес>/пер.Ореховый, 53/1 в <адрес> не установлено.

Существует техническая возможность раздела жилого дома с кадастровым номером 90:22:010305:2643, площадью 139,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>/пер. Ореховый, 53/1 в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования (с отступлением от размера идеальных долей сособственников). Экспертами предлагается единый возможный вариант раздела жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования (с отступлением от размера идеальных долей, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2), в результате которого образуются два объекта недвижимости - части жилого дома (обособленные и изолированные). В пользование ФИО3 предлагается выделить часть <адрес> (обособленная и изолированная): 1-1 прихожая площадью 9,7 кв. м., 1-3 жилая площадью 13,7 кв. м., 1-4 жилая площадью 13,5 кв. м., 1-5 санузел площадью 1,2 кв. м., 1-6 санузел площадью 4,4 кв. м., 1-7 кухня площадью 12,8 кв. м., 1-8 жилая площадью 12,2 кв. м. Итого по № (помещения) 67, 5 кв. м., часть <адрес>,9 кв. м.

В пользование ФИО2 предлагается выделить часть <адрес> (обособленная и изолированная): 2-1 помещение площадью 5,6 кв. м., 2-2 жилая площадью 15,6 кв. м., 2-3 жилая площадью 14,1 кв. м.,

2-4 прихожая площадью 3,9 кв. м., 2-5 кухня + санузел площадью 13,6 кв. м., итого по № (помещения) 52,8 кв. м., часть <адрес>,2 кв. м. Общая фактическая площадь жилого дома (помещений <адрес>,3 кв. м.

В жилом доме отсутствуют общие входы, шахты и коммуникации между изолированными и обособленными частями здания № и №.

Части здания имеют самостоятельные (автономные) системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, в том числе их раздельный учет.

В жилом доме по адресу: <адрес>/пер.Ореховый, 53/1, отсутствуют общие помещения, общие вспомогательные помещения (за исключением чердака, который технически возможно разделить перегородкой).

Оценивая фактические обстоятельства в сопоставлении с требованиями действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, Эксперты приходят к выводу о технической возможности выдела исследовуемых изолированных и обособленных частей № и № здания по адресу: <адрес>/пер.Ореховый, 53/1.

Признать исследуемые части жилого дома (обособленные и изолированные) автономными жилыми домами блокированной застройки предоставляется возможным при возведении противопожарной перегородки в уровне чердака по границе предлагаемых к выделу частей здания.

Существует техническая возможность раздела нежилых строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>/пер.Ореховый, 53/1, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования с отступлением от размера идеальных долей.

. Предлагаемый вариант раздела хозяйственных строений и сооружений по адресу: <адрес>/пер.Ореховый, 53/1 ФИО3 предлагается выделить : гараж лит. «Г» площадью 14,7 кв. м., сарай лит. «О» площадью 2, 5 кв. м., двухэтажное здание (летняя кухня) лит. «Ж» площадью 965,4 кв. м., гараж лит. «Н», «Е» площадью 27,1 кв. м., ФИО2 предлагается выделить: летнюю кухню лит. «Б», «К» площадью 28, 5 кв. м., уборную лит. «И» площадью 2,4 кв. м.

Размер компенсации при разделе домовладения с отступлением от идеальных долей сособственников составляет 1 223 954 (один миллион двести двадцать три тысячи девятьсот пятьдесят четыре) руб. от истца (ФИО3) в пользу ответчика (ФИО2).

В заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ИП ФИО6 представлены ответы на поставленные в определении суда вопросы, отражены содержание и результаты исследований. Исследовательская часть заключения содержит в достаточной степени подробное описание материалов дела, содержит оценку результатов исследований, обоснование и формулировку выводов по поставленным вопросам. Выводы эксперта являются определенными. Выводы эксперта основаны на материалах гражданского дела. В заключении, по мнению суда, экспертом сделан соответствующий анализ представленных на экспертизу материалов. Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Суд, оценивая заключение судебной строительно-технической экспертизы 2408 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ИП ФИО6 признает данное доказательство по делу относимым, допустимым и достоверным.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом лит. «А» (включая пристройки лит. А1, а, а1, а2, а3, А2, А3) с кадастровым номером 90:22:010305:2643 площадью 139,1 кв.м., и хозяйственные строения и сооружения: летнюю кухню лит. «Б», «К» площадью 28,5 кв.м., гараж лит. «Г» площадью 14,7 кв.м., гараж лит. «Н», «Е» площадью 27,1 кв.м., уборную лит. «И» площадью 2,4 кв.м., летнюю кухню лит. «Ж» площадью 96,4 кв.м., летний душ лит. «О» площадью 2,5 кв.м., расположенные в домовладении по адресу: <адрес>/пер. Ореховый, 53/1.

Выделить в собственность ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого дома (автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки) площадью 77,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: 1-1 прихожая площадью 9,7 кв.м., 1-3 жилая площадью 13,7 кв.м., 1-4 жилая площадью 13,5 кв.м., 1-5 санузел площадью 1,2 кв.м., 1-6 санузел площадью 4,4 кв.м., 1-7 кухня площадью 12,8 кв.м., 1-8 жилая площадью 12,2 кв.м., итого площадью помещений 67,5 кв.м., а также хозяйственные строения гараж лит. «Г» площадью 14,7 кв.м., летний душ лит. «О» площадью 2,5 кв.м., летнюю кухню лит. «Ж» площадью 96,4 кв.м., гараж лит. «Н», «Е» площадью 27,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть жилого дома (автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки) площадью 61,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: 2-1 помещение площадью 5,6 кв.м., 2-2 жилая площадью 15,6 кв.м., 2-3 жилая площадью 14,1 кв.м., 2-4 прихожая площадью 3,9 кв.м., 2-5 кухня+санузел площадью 13,6 кв.м., а также хозяйственные строения летнюю кухню лит. «Б», «К» площадью 28,5 кв.м., уборную лит. «И» площадью 2,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ