Решение № 2-245/2023 2-245/2023(2-5771/2022;)~М-4417/2022 2-5771/2022 М-4417/2022 от 3 июля 2023 г. по делу № 2-245/2023

Дело №2-245/5-2023

46RS0030-01-2022-007196-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Красиловой Н.Г.,

с участием:

представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях с учетом уточнения требований обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды. Просит суд взыскать в федеральный бюджет с ФИО2 задолженность по договору аренды № (в редакции соглашения № от 17.01.2013г.) за период с 01.07.2019г. по 25.07.2022г. в размере 281 454,82 руб. Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска от 25.11.2008г. №ю/707, Комитет по управлению имуществом Курской области передал, а <данные изъяты> ФИО3 приняли в аренду земельный участок площадью 3490 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации административного здания. Срок аренды участка установлен с 26.03.2008г. по 26.03.2023г. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 25.11.2008г. В соответствии с соглашением от 07.09.2010г. о внесении изменения в договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска, в преамбуле Договора и далее по тексту, приложении №2 к Договору слова «ФИО3» заменены словами «ФИО2». В связи с осуществлением государственной регистрации, земельный участок площадью 3490 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью РФ, о чем в ЕГРН 17.12.2012г. сделана запись регистрации №. На основании дополнительного соглашения от 17.01.2013г. № к Договору, ТУ Росимущества в Курской области принято на себя обязательства арендодателя. Письмом от 06.03.2013г. № гр., ТУ Росимущества в Курской области уведомило ФИО2 о необходимости с 17.12.2012г. перечислять арендную плату по Договору в федеральный бюджет. В связи с неисполнением своих обязанностей, за ФИО2 образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 281 454 руб. 82 коп. за период с 01.07.2019г. по 25.07.2022г., которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела поддерживал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовался правом ведения дела через своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что в ходе рассмотрения дела ими доказано, что его доверитель не была уведомлена надлежащим образом о переходе права на земельный участок.

Выслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.7 ст.114 Конституции РФ управление федеральной собственностью осуществляет Правительство РФ.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска от 25.11.2008г. №, Комитет по управлению имуществом Курской области предоставил, а <данные изъяты>, ФИО3 приняли в аренду земельный участок площадью 3490 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации административного здания.

В соответствии с п.2.1 Договора аренды, срок аренды участка установлен с 26.03.2008г. по 26.03.2023г.

Из материалов дела следует, что земельный участок передан по акту приема-передачи от 25.11.2008г.

В соответствии с соглашением от 07.09.2010г. о внесении изменения в договор № аренды земельного участка, расположенного на территории г. Курска, в преамбуле Договора и далее по тексту, в приложении №2 к Договору слова «ФИО3» заменены словами «ФИО2».

В связи с осуществлением государственной регистрации, земельный участок площадью 3490 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3490 кв.м., является собственностью РФ, о чем в ЕГРН 17.12.2012г. сделана запись регистрации №.

На основании дополнительного соглашения от 17.01.2013г. № к Договору, ТУ Росимущества в Курской области принято на себя обязательства арендодателя.

Также из материалов дела усматривается, что письмом от 06.03.2013г. № гр, ТУ Росимущества в Курской области уведомило нового арендатора ФИО2 о необходимости с 17.12.2012г. перечислять арендную плату по договору в федеральный бюджет.

В нарушение договора и ст.614 ГК РФ арендатор надлежащим образом не выполняет своих обязательств по уплате арендной платы.

Согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности арендатора ФИО2 за период с 01.07.2019г. по 27.07.2022г. составила 281 454 руб. 82 коп.

Истец указывал ответчику на необходимость устранения нарушений и погашения задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени арендатор ФИО2 не приняла необходимых мер по устранению допущенных нарушений.

Таким образом, анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что материалами дела установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка.

Доводы ответчика о том, что ФИО2 не была уведомлена о смене собственника земельного участка, в материалах дела отсутствует дополнительное соглашение, из которого следует, что ответчик по собственному желанию согласилась стать арендатором земельного участка вместо ФИО3, не могут быть приняты судом во внимание, ввиду того, что в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено представленным из УФК по Курской области платежным поручением от 28.11.2014г. №, что ФИО2 вносила 28.11.2014г. арендную плату по договору 1156-08ю/707, получатель платежа ТУ Росимущества в Курской области, следовательно, она знала о заключенном договоре аренды, а также о смене собственника находящегося у нее в аренде земельного участка.

Доводы ответчика о том, что в материалах дела имеется подложный документ в виде почтового уведомления о вручении ФИО2 13.03.2013г. заказного письма с подписью неизвестного лица, что подтверждается заключением эксперта № от 11.04.2023г., суд также не может принять во внимание, поскольку, хотя подпись в почтовом уведомлении ФИО2 не принадлежит, данное экспертное заключение судом оценивается наравне с другими доказательствами по делу, из которых следует, что ФИО2 знала о заключенном договоре аренды, а также о смене собственника находящегося у нее в аренде земельного участка.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Курск» подлежит взысканию госпошлина в размере 6 014 руб. 55 коп., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях задолженность по договору аренды № от 25.11.2008г. (в редакции дополнительного соглашения № от 17.01.2013г.) за период с 01.07.2019г. по 25.07.2022г. в размере 281 454 руб. 82 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «Город Курск госпошлину в размере 6 014 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 10.07.2023г. в 17.30 часов.

Судья А.В. Арцыбашев