Решение № 2-524/2020 2-524/2020~М-263/2020 М-263/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-524/2020

Дело № 2-524/2020

УИД 19RS0003-01-2020-000364-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Мазановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее – ДАГН г. Саяногорска) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества и расторжении договора аренды, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА ДАГН г. Саяногорска и ФИО1 заключили договор аренды муниципального имущества № на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <>, сроком на ДАТА. В пункте 3.2 договора аренды муниципального имущества указано, что оплата аренды производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. В соответствии с п. 3.4 договора аренды за каждый день просрочки перечислении арендной платы начисляется пеня в размере <> % от суммы просроченной арендной платы. Согласно приложенного к исковому заявлению расчета задолженности, сумма начисленной пени составляет <> за период с ДАТА по ДАТА. Кроме того, в соответствии с пунктом 2.4.4. договора аренды, арендатор своевременно и за счет собственных средств оплачивает жилищные и коммунальные услуги лицам осуществляющим соответствующие виды деятельности. В адрес ДАГН г. Саяногорска от <> поступила претензия о задолженности арендатора ФИО1 за пользование тепловой энергией в горячей воде в сумме <> за период ДАТА по ДАТА за вышеуказанное нежилое помещение. Поскольку ФИО1 существенно нарушен договор, истец на основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ просил взыскать с ФИО1 сумму пени в размере <> за период с ДАТА по ДАТА, расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от ДАТА, заключенный между ДАГН г. Саяногорска и ФИО1, передать по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью <>, расположенное по адресу: <адрес>, представителю ДАГН г. Саяногорска.

Определением суда от ДАТА производство по делу в части требования о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества прекращено.

В судебное заседание представитель истца ДАГН г. Саяногорска по доверенности ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворения иска.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно материалам дела, ДАТА ДАГН <адрес> и ФИО1 заключили договор аренды муниципального имущества № (далее – Договор) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <>, сроком на ДАТА до ДАТА.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендатор своевременно производит арендные платежи, сложившейся в ходе аукциона ставки ежемесячной арендной платы в размере <> в месяц, в том числе НДС <> Оплата аренды производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца (п. 3.2 договора).

На основании решения № от ДАТА Совета депутатов муниципального образования <> «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности в муниципальном образовании <>» произведен расчет размера арендной платы.

В пункте 2.4.4. Договора указано, что арендатор своевременно и за счет собственных средств оплачивает жилищные и коммунальные услуги лицам, осуществляющим соответствующие виды деятельности.

Пунктом ДАТА. Договора установлено, что арендатор в течение трех дней с момента заключения настоящего договора обязан заключить договоры на потребление электроэнергии с <> на текущее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, на потребление коммунальных услуг и вывоз ТБО лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности и копии заключений договоров предоставить в ДАГН г. Саяногорска.

ДАТА руководителю ДАГН <адрес> от <> поступила претензия в которой указано, что между и потребителем ФИО1 заключен договор теплоснабжения (поставки) Потребителя тепловой энергии в горячей воде от ДАТА. Собственником помещения по адресу: <адрес> является ДАГН г. Саяногорска. По состоянию на ДАТА задолженность арендатора ФИО1 по оплате потребленной энергии по счетам-фактурам за период с ДАТА по ДАТА и неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков оплаты энергии составила <>

ДАТА в адрес ФИО1 ДАГН г. Саяногорска направил уведомление №, в котором требовал в течение семи дней со дня получения настоящего уведомления оплатить имеющуюся задолженность по потреблению коммунальных услуг. Также в уведомлении указано, что в случае неоплаты ДАГН г. Саяногорска будет вынужден расторгнуть договор аренды в судебном порядке.

Пункт 1 части 1 статьи 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО1 были существенно нарушены условия договора аренды муниципального имущества, а именно длительный период им с ДАТА по ДАТА не производилась оплата потребленной энергии, в связи с чем, образовался долг в размере <>, суд полагает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования <> государственную пошлину в размере <>

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО1 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от ДАТА, заключенный между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска и ФИО1, передать представителю Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью <>, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования <> государственную пошлину в размере <>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 02.07.2020

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2020