Решение № 2-1897/2025 2-1897/2025~М-1553/2025 М-1553/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-1897/2025

Дело № 2-1897/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-002986-86


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2025 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре Талановой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика, назначенного определением суда, адвоката Лутова Ю.С., выступающего по ордеру,

старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что ФИО2, на праве частной собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: .............., кадастровый .............., общей площадью 86,6 кв.м. Данная квартира была приобретена в собственность по договору купли - продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности от .............., удостоверенного нотариусом Минераловодского городского нотариального округа .............. ФИО7, зарегистрировано в реестре нотариуса за ..............-н/26-2024-2-280. Право собственности на 1/4 долю квартиры по данному договору за ней зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., за номером государственной регистрации права 26:24:040507:113-26/106/2024-36, что подтверждается приложенной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). Жилое помещение она приобрела у ответчика ФИО3 по вышеуказанному договору купли-продажи.

Согласно абз. 2 п. 15 вышеназванного договора, продавец ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до ..............

Но до настоящего времени, обязательство ответчиком не исполнено. ФИО3 числится зарегистрированным, не снялся с регистрационного учета по месту жительства, что подтверждается приложенной адресной справкой ОМВД России «Минераловодский».

На протяжении более одного года, на ее неоднократные просьбы о снятии с регистрационного учета ответчик не реагирует.

С .............. ФИО3 не проживает в данном жилом помещении, добровольно выехал на постоянное место жительство в неустановленное место, не снялся с регистрационного учета (не выписался). Место его проживания ей не известно.

Вещей или иного имущества, принадлежащих ответчику в квартире не имеется. Право пользование жилым помещением за ним не сохранено. С ней, как с собственником недвижимости, соглашения о его проживании не заключалось.

Она обратилась в отдел по вопросам миграции ОМВД России «Минераловодский» с целью снять (выписать) ответчика с регистрационного учета из моего жилого помещения, но ей пояснили, что для этого необходимо его заявление и непосредственное его присутствие либо на основании решения суда.

Факт не проживания ответчика в принадлежащем ей жилом помещении подтверждается актом о не проживании.

В настоящее время ей не известно фактическое место жительства и место нахождения ответчика. В указанной квартире личных вещей, иного имущества ответчика не имеется.

Не проживая в данном жилом помещении, ответчик добровольно прекратил право пользования и проживания этим жилым помещением. По вине ответчика она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе и за не проживающего ответчика. В связи с тем, что коммунальные услуги исчисляются не по количеству проживающих лиц, а по количеству лиц зарегистрированных в данном жилом помещении, она вынуждена производить оплату за не проживающего ответчика, что обременительно для нее.

Действиями ответчика, нарушаются ее права, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Просит суд признать ФИО3, .............. года рождения, прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО10, ФИО11, администрация Минераловодского муниципального округа.

В судебном заседании истец ФИО2, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица администрация Минераловодского муниципального округа, ФИО10, ФИО11, надлежащим образом уведомлены о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО3 извещен судом по последнему известному месту жительства, то есть по месту жительства истца, сведениями об ином месте жительства ответчика, суд не располагает.

Согласно адресной справке ОВМ УВД РФ по Минераловодскому городскому округу ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: ...............

Таким образом, на основании ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В качестве представителя ответчика ФИО3, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Старший помощник прокурора ФИО6 в судебном заседании полагала иск обоснованным, поскольку ответчик в жилом помещении не проживает, вещей ответчика доме нет, сохранил формальную регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, ответчик родственником с истцом не являются, совместное хозяйство с собственниками не ведут, не несет бремя содержания по оплате коммунальных платежей, что свидетельствует, что он не нуждается в указанном жилом помещении. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства было установлено, подтверждается письменными доказательствами, что истец является собственником 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: .............., кадастровый .............., общей площадью 86,6 кв.м.

Данная квартира была приобретена в собственность по договору купли – продажи, 1/4 доли в праве общей долевой собственности от .............., удостоверенного нотариусом Минераловодского городского нотариального округа .............. ФИО7, зарегистрировано в реестре нотариуса за ..............-н/26-2024-2-280.

Право собственности на 1/4 долю квартиры по данному договору за истцом ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним.

Ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с 2015 года и по настоящее время, что объективно подтверждается письменными доказательствами по делу, сведениями Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу.

Согласно абз. 2 п. 15 вышеназванного договора, продавец ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до ..............

Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Согласно акту о не проживании, ФИО3, .............. года рождения, не проживает по месту регистрации, по адресу: .............., его личные вещи отсутствуют.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Данные права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .............. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В силу статьи 1 Закона РФ от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 данного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно выписки из ЕГРН, истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: .............., на основании договора купли-продажи от ...............2024 года.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО2 является собственником вышеуказанного жилого помещения.

Из сведений представленным военным комиссаром городского округа Минераловодский и городского округа город-курорт .............. ФИО9 от .............. №К/4954, ФИО3, .............. г.р. в военный комиссариат городского округа Минераловодский и городского округа город-курорт .............. по вопросам поступления на военную службу по контракту, не обращался.

Из ответа ИЦ ГУ МВД России по .............. от .............. поступившего на запрос суда, следует, что .............. уголовное дело в отношении ФИО3 по п. «в» ч. 2 ст. 115 УК РФ, прекращено.

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчики в домовладении истца не проживают, членами семьи истца не являются, общее хозяйство с ним не ведут, коммунальные платежи за жилое помещение не вносят, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не достигнуто, личных вещей в указанном жилом помещении не имеется, что подтверждено материалами дела.

Как следует из материалов дела, ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, а лишь сохраняют регистрацию по месту жительства.

При этом, факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не свидетельствует о фактическом проживании в таком жилом помещении.

Более того, сохранение регистрации ответчиков нарушает права собственника жилого помещения, которой созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

При этом, причины не проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования данным жильем не заключалось.

Учитывая, что каких - либо заслуживающих внимание доказательств, опровергающих установленные судом факты, ответчиками суду не представлено, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем собственнику ФИО2 носит формальный характер, а, следовательно, истец вправе ставить перед судом вопрос о прекращении права пользование ответчиков в спорном жилом помещении.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., поскольку истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлены доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 7 ФЗ от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, и действующим законодательством РФ, в том числе и определяющим защиту прав собственника на жилище.

Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО3, .............. года рождения, паспорт .............., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, .............. года рождения, паспорт .............., с регистрационного учета по адресу: .............., органом, осуществляющим миграционный учет граждан.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ...............

Судья О.В. Шевченко