Решение № 2-4047/2019 2-4047/2019~М-3747/2019 М-3747/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-4047/2019

Дело № 2-4047/2019 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 14 ноября 2019 года

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Немченко А.С.,

при секретаре Шубиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ООО «Восточно-Европейская Управляющая компания» об обязании в принудительном порядке произвести демонтаж несанкционированно установленного дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ООО «Восточно-Европейская Управляющая компания», в котором просит обязать ответчика произвести работы по демонтажу установленного дополнительного оборудования: вертикального воздуховода по всей стене многоквартирного дома с дополнительным крепежом на крыше МКД, на дворовом фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий собственнику нежилого помещения 3-Н в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В обоснование требований ссылается на то, что ответчик является собственником указанного выше нежилого помещения. В нарушение действующих нормативно-правовых актов ответчиком установлено дополнительное оборудование на фасаде жилого помещения многоквартирного дома без согласования с КГА. В добровольном порядке требования истца о демонтаже незаконного установленного оборудования ответчик не исполнил, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации юридического лица согласно выписке ЕГРЮЛ, в соответствии со ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В этой связи суд считает ответчика уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, признает неявку в судебное заседание неуважительной, и, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель третьего лица – ТСН «Галерная 26» ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Восточно-Европейская Управляющая компания» является собственником нежилого помещения №Н с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи №и от 20.06.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Многоквартирный <адрес> находится на техническом обслуживании ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» на основании договора управления многоквартирным домом №/ОСЖ.

На основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных I Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2006 № 491, Общество в силу возложенных на него обязанностей должно следить за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 4.1.2, 4.1.3 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 следует, что любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а также собственниками зданий и сооружений. Основанием для проектирования и размещения дополнительного оборудования является архитектурное задание, выдаваемое КГА в установленном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи со вступлением в силу с 01.01.2017 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» определены виды элементов благоустройства согласно приложению № к настоящим Правилам, а также перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга согласно приложению № к настоящим Правилам.

На основании данных Правил, архитектурные детали и конструктивные элементы (ролеты в оконных и дверных проемах, козырек), инженерное и техническое оборудование фасадов (наружные блоки систем кондиционирования) (также - объекты для размещения информации являются элементами благоустройства (п.п. 2.1, 2.4 Правил), подпадают под перечень мероприятий по проектированию и подлежат обязательному согласованию с КГА (раздел № приложения № к Правилам, п.2.1.3, п.2.2.2).

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров, и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

03.12.2018 и 17.12.2018 истцом в адрес ответчика были направлены предписания о необходимости представить разрешительную документацию на установку вертикального воздуховода по всей стене многоквартирного дома с дополнительным крепежом на крыше МКД, на дворовом фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Комиссионными выходами в адрес установлено, что предписания от 03.12.2018 и 17.12.2012 ответчиком не исполнены, задание на размещение дополнительного оборудования согласованное с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга не представлено, что подтверждается соответствующими актами.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств исполнения предписания о демонтаже дополнительного оборудования, предоставлении разрешительной документации на установку дополнительного оборудования на фасаде здания не представил.

В этой связи, суд приходит к выводу, что представленными к материалам дела документами, пояснениям, данными в ходе рассмотрения дела по существу истец доказал обоснованность заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. В свою очередь понятие судебных издержек дано в ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на проезд сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, несение которых подтверждено документально.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ООО «Восточно-Европейская Управляющая компания» об обязании в принудительном порядке произвести демонтаж несанкционированно установленного дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать ООО «Восточно-Европейская Управляющая компания» произвести работы по демонтажу установленного дополнительного оборудования: вертикального воздуховода по всей стене многоквартирного дома с дополнительным крепежом на крыше МКД, на дворовом фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащий собственнику нежилого помещения 3-Н в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Восточно-Европейская Управляющая компания» в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись)

КОПИЯ ВЕРНА

Мотивированное решение суда изготовлено 21.11.2019