Решение № 2-862/2018 2-862/2018 ~ М-648/2018 М-648/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-862/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» мая 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-862/2018 по иску ФИО4 к Администрации городского поселения Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивируют тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадь 600 кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

Данный земельный участок является ранее учтенным, местоположение границ земельного участка и площадь уточнены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Таким образом, указанный земельный участок не только индивидуализирован, но и является объектом гражданских правоотношений.

В 2017 году к ней обратилась правообладатель земельного участка <адрес> ФИО5 с просьбой устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании ее земельного участка. Она обратилась в организацию ООО «Поволжье», которая проводила кадастровые работы в отношении данного земельного участка в 2008-2009 годах.

ООО «Поволжье» после контрольного выезда на местность выявили в отношении данного земельного участка реестровую ошибку, отображенную в сведениях ЕГРН при первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка, определили фактические координаты узловых и поворотных точек.

В результате полевых геодезических измерений и камеральной обработки данных, были определены координаты характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Полученная информация была совмещена с данными государственного кадастра недвижимости и было определено, что фактический контур земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> накладывается на контуры земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

Истец считает, что постановка на учет земельных участков с кадастровыми номерами № была проведена с нарушением, на основании неправильного описания земельных участков.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

1. Признать реестровой ошибкой в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО4;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 611 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 625 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3.

2. Внести изменения в сведения ЕГРН, путем исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 611 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2 и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 625 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3.

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО4, согласно координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «»Поволжье» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просили дело рассмотреть без участиях их представителя.

Привлеченная определением суда к участию в деле в качестве соответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила соответствующее заявление.

Привлеченная определением суда к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила соответствующее заявление.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просили рассмотреть дело без их участия, вынесение решения оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Поволжье», СНТ «Зеленая Роща» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельному участку присвоен кадастровый номер №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка определены в соответствии с материалами межевания.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадь 611,00 кв.м., адрес объекта: <адрес><адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельному участку присвоен номер №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка определены в соответствии с материалами межевания.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадь 625,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельному участку присвоен номер № Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка определены в соответствии с материалами межевания.

В 2017 году к истице обратилась правообладатель земельного участка № по <адрес> ФИО5 с просьбой устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании ее земельного участка. Она обратилась в организацию ООО «Поволжье», которая проводила кадастровые работы в отношении данного земельного участка в 2008-2009 годах.

ООО «Поволжье» после контрольного выезда на местность выявили в отношении данного земельного участка с кадастровым номером № реестровую ошибку, отображенную в сведениях ЕГРН при первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка, определили фактические координаты узловых и поворотных точек.

Согласно ответу на запрос, поступившему из ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 611 кв.м., правообладатель - ФИО2 и № расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 625 кв.м., правообладатель - ФИО3.

Из заключения кадастрового инженера следует, что ООО «Поволжье» проводились кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. Правообладателем данного земельного участка является ФИО4. В результате полевых геодезических измерений и камеральной обработки данных, были определены координаты характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Полученная информация была совмещена с данными государственного кадастра недвижимости и было определено, что фактический контур земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> накладывается на контуры земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного кадастровым инженером сделан вывод о том, что в сведениях ГКН относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами № присутствует реестровая (кадастровая) ошибка.

В целях досудебного решения вопроса были приняты меры о согласовании уточняемых границ со смежными землепользователями. Так как собственники земельных участков с кадастровыми номерами № в течении 2017 года не появлялись на своих земельных участках в СНТ «Зеленая Роща», в адрес правообладателей данных земельных участков ДД.ММ.ГГГГ были направлены почтовым направлением с уведомлением извещения о проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и согласовании границ смежных землепользователей. ДД.ММ.ГГГГ были получены уведомления о невручении извещений. Вопрос об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № может быть решен только в судебном порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные».

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали в полном объеме и пояснили, что в отношении их земельных участков действительно имеются реестровые ошибки, поскольку согласно сведений ГКН их земельные участи смещены и не находятся на прямой линии с соседними земельными участками, что не соответствует действительности и их фактическому местоположению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № содержатся реестровые ошибки, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, нарушение точности определения положения межевых знаков и неверного определения горизонтальных положений и углов теодолитного хода, которые использовались при определении координат местоположения границ земельных участков. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами, №

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, в случае выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №7, ошибки подлежат исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Поскольку установлено, что при проведении работ по межеванию земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; <адрес> с кадастровым номером №2 и <адрес> с кадастровым номером №, были допущены реестровые ошибки при определении координат характерных точек границ данных земельных участков, которые были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости в сведениях о вышеуказанных земельных участках и до настоящего времени эти ошибки не устранены, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства нарушают права истца, в том числе право на осуществление кадастрового учета земельного участка, считает необходимым признать недействительными материалы межевания вышеуказанных земельных участков.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского поселения Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО4;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 611 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 625 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3.

Внести изменения в сведения ЕГРН, путем исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 611 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2 и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 625 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО4, согласно координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «»Поволжье» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Ключникова И.А.