Решение № 2-207/2025 2-207/2025~М-7/2025 М-7/2025 от 27 января 2025 г. по делу № 2-207/2025

Дело №

УИД 26RS0№-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации Изобильненского городского округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец ФИО2 с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, Администрации Изобильненского городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указала, что по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес> расположено здание - одноэтажный жилой дом с кадастровым номером: 26:06:203902:74, общей площадью 112,5 кв.м. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: <адрес>, Изобильненский муниципальный округ, ст. ождественская, <адрес> с кадастровым 26:06:203909:14, площадью 1 800 кв.м. - принадлежит ФИО3; - <адрес>, Изобильненский муниципальный округ, <адрес> с кадастровым номером: 26:06:203909:15, площадью 2 500 кв.м. - в настоящее время принадлежит истцу. Жилой дом по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес> представляет собой одноэтажное жилое строение блокированной застройки с двумя жилыми помещениями, а именно: два помещения полностью изолированы друг от друга, имеют лишь одну общую стену и крышу, коммуникации в каждое жилое помещение проходят отдельно, выходы из каждого жилого помещения выводят на отдельные земельные участки. Каждое из двух помещений оборудовано отдельными кухнями, санузлами. Фактически жилой дом является двухквартирным. Ранее жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежал на праве общей долевой собственности отцу истца - ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ и его соседке ФИО3 (на основании Договора купли-продажи N? 4-2602 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО5, зарегистрированном Изобильненским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, рег N? 2-48-147) по 1/2 доли каждому. В данном жилом доме ФИО3 проживает и в настоящее время. В связи со смертью отца истец обратилась к нотариусу и ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство, согласно которому в настоящее время она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, площадью 112,5 кв.м. с кадастровым номером: 26:06:203902:74.

Однако, при оформлении права собственности на жилой дом, истец выяснила, что ФИО3 в настоящее время собственником: 1/2 доли в вышеуказанном жилом доме не является, что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой среди собственников числится только истец. Также при оформлении прав на свое имущество в порядке наследования ей стало известно, что в ЕГРН по вышеуказанному адресу выделено два самостоятельных объекта недвижимости: - <адрес> кадастровым номером: 26:06:203902:79, площадью 43,9 в.м., сведения об оформлении на данное помещение прав собственности отсутствуют, - <адрес> кадастровым номером: 26:06:203902:78, площадью 55,8 св.м., права на которую зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что ФИО3 в настоящее время зарегистрировано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом она также не является. Являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, я сталкиваюсь с рядом сложностей, в том числе при оформлении своих прав, а также столкнусь в случае продажи, либо дарения жилого помещения. При попытках оформить право собственности на <адрес>, которая фактически и представляет собой 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, во внесудебном порядке, со стороны регистрирующего органа я получаю пояснения, что в связи с изменением законодательства это невозможно и для регистрации права собственности на квартиру мне необходимо обратиться в суд. В настоящее время объект недвижимости, на который я претендую, сформирован в ЕГРН, ему присвоен отдельный кадастровый номер. При этом права ФИО3 также не будут каким-либо образом ущемлены: мы сможем самостоятельно и независимо друг от друга распоряжаться своей недвижимостью. Спора о принадлежности конкретных помещений между сторонами также не имеется: более 20 лет в жилом доме проживали ФИО3 и отец истца каждый в своей изолированной части дома. Истец просит признать за ней, право обственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, помещение 2, кадастровый №, пощадью 43,9 кв.м. Прекратить право собственности истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, кадастровый №, площадью 112,5 3кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, суду предоставила заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объёме, просит принять признание иска, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц. Правовые последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Так же просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика администрация Изобильненского муниципального округа СК, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. О причине своей неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствии.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствиене явивщися участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ под общей долевой собственностью понимается имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, площадью 112,5 кв.м. с кадастровым номером: 26:06:203902:74. На соновании свидетельства о праве на наследство по закону.Ранее жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежал на праве общей долевой собственности отцу истца - ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ и его соседке ФИО3, на основании Договора купли-продажи N? 4-2602 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО5, зарегистрированном Изобильненским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, рег N? 2-48-147 по 1/2 доли каждому. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом по ИНО ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ дочери ФИО2, истцу по делу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: 26:06:203902:74, расположенный по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, площадью 112,5 кв.м.

Судом также установлено, что собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являлась ответчик ФИО3 на основании Договора купли-продажи N? 4-2602 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО5, зарегистрированном Изобильненским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, рег N? 2-48-147 по 1/2 доли каждому..,

Ответчик ФИО3 в настоящее время собственником: 1/2 доли в вышеуказанном жилом доме по адресу: <адрес> не является, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1707 "О присвоении нового адреса земельным участкам и объектам недвижимости, выявленным в ходе иенвентаризации сведений об адресах, размещенных в ФИАС» присвоить жилому дому с кадастровым номером: 26:06:203902:74, площадью 99,7 кв.м. расположенному на земельных участках, с кадастровыми номерами 26:06:203902:14, 26:06:203909:15 новый адрес: РФ, <адрес>, Изобильненский муниципальный округ, <адрес>; присвоить земельному участку, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым с кадастровым номером 26:06:203909:14, площадью 1800 кв.м. новый адрес: РФ, <адрес>, Изобильненский муниципальный округ, <адрес>; присвоить земельному участку, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым с кадастровым номером 26:06:203909:15, площадью 2500 кв.м. новый адрес: РФ, <адрес>, Изобильненский муниципальный округ, <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости по вышеуказанному адресу внесены сведения о двух самостоятельных объектах недвижимости: - <адрес> кадастровым номером: 26:06:203902:79, площадью 43,9 в.м., сведения об оформлении на данное помещение прав собственности отсутствуют, - <адрес> кадастровым номером: 26:06:203902:78, площадью 55,8 св.м., права на которую зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.

В Единый государственный реестр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения: о земельном участке с кадастровым номером 26:06:203909:15, площадью 2500 кв.м. расположенном по адресу: РФ, <адрес>, Изобильненский муниципальный округ, <адрес>, правообладатель ФИО2 - истец;

ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения: о жилом помещении с кадастровым номером: 26:06:203902:74, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, Изобильненский муниципальный округ, <адрес>, правообладателем на долю 1/2 общедолевой собственности в настоящее время является истец ФИО7,

ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения: о жилом помещении, <адрес> кадастровым номером: 26:06:203902:78, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, Изобильненский муниципальный округ, <адрес>, правообладателем на который в настоящее время является ответчик ФИО3,

В ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Гражданское и земельное законодательство не предусматривает возможности раздела земельного участка (выдела сособственнику доли земельного участка) без осуществления раздела жилого дома, находящегося на данном участке в общей долевой собственности сторон.

В этой связи принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не позволяет при наличии права общей долевой собственности на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости производить раздел земельного участка без раздела домовладения.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 59 указанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, на основании изложенных норм, при установленных судом обстоятельств, с учетом позиции ответчика ФИО3 не возражавшей об удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении права общей долевой собственности и признании за истцом ФИО8 права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, помещение 2, кадастровый №, пощадью 43,9 кв.м.

Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации Изобильненского городского округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, кадастровый №, площадью 112,5 3кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, помещение 2, кадастровый №, пощадью 43,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Попова