Решение № 2-5465/2018 2-5465/2018~М-4482/2018 М-4482/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-5465/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что 11.11.2016г. заключила с ответчиком договор №ДУ-Н19-Н-0001 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, по условиям которого ООО «Хайгейт» обязалось передать ей в собственность на 1-м этаже жилого дома нежилое помещение под номером Н-0001, общей площадью 54,1 кв.м, в срок - не позднее 31.10.2018г.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 6 240 300 рублей истец выполнила в полном объеме в установленный договором срок.

В настоящее время строительные работы на объекте не производятся, в отношении застройщика введена процедура банкротства, дом является объектом незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 09.07.2018г. в отношении ООО «Хайгейт» открыто конкурсное производство сроком на один год.

По мнению истца, в определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не будет введен, в связи с чем она, истец, лишена возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на нежилое помещение.

В связи с чем истец обратилась в суд, просит суд признать за ней право собственности на незавершенное строительством нежилое помещение №Н-0003, расположенное на 1-м этаже строящегося жилого <адрес> по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО6 иск поддержал.

Ответчик ООО «Хайгейт» в лице привлечённого к участию в деле конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства ответчик извещен, возражений на иск ответчик не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены ст.12 ГК РФ и включают, в том числе, признание права.

Пунктом 2 ст.8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №14-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хайгейт» выдано разрешение №RU№ на строительство многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

11.11.2016г. между истцом ФИО3 (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Хайгейт» (застройщик) заключен договор №ДУ-Н19-Н-0001 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, предметом которого является приобретение истцом имущественных прав на нежилое помещение №Н-0001, общей площадью 54,1 кв.м, на 1-ом этаже дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Судом установлено, что обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 6 863 126,00 рублей, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство нежилого помещения в размере 6 176 813,40 рублей и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 686 312,60 рублей, истец ФИО3 исполнила в полном объеме путем перечисления на расчетный счет застройщика, что подтверждается платежным поручением № АО «АЛЬФА-БАНК» от 25.11.2016г.

Пунктом 2.3 указанного выше договора предусмотрен срок передачи нежилого помещения участнику долевого строительства – не позднее 31.10.2018г.

Из объяснений истца следует, что в 2017 году застройщик осуществлял строительство дома, а с весны 2018 года строительные работы прекращены.

Приведенные выше обстоятельства никем не оспариваются. Доказательств обратного суду не представлено.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-44405/18 ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Хайгейт» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 (123317, <адрес>, строение 1).

Нарушение срока передачи объекта, банкротство застройщика нарушают права истца, она лишена возможности получить объект и оформить на него свои права во внесудебном порядке, в связи с чем истец нуждается в судебной защите.

Судом установлено, что объект, в котором истцом приобреталось имущество, является объектом незавершенного строительства.

Согласно выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, степень готовности объекта незавершенного строительством в виде нежилого помещения №Н-0001, расположенного на 1-м этаже многоквартирного <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, действительно составляет 40%. Вместе с тем, на первом этаже секции № дома возможно определить местоположение площади нежилого помещения №Н-0001 с проектной площадью 54,1 кв.м, а в случае окончания строительства многоквартирного жилого дома возможно сформировать нежилое помещение №Н-0001 площадью 54,1 кв.м в соответствии с договором участия в долевом строительстве №ДУ-Н19-Н-0001 от 11.11.2016г.

Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, так как экспертиза проведена экспертом ФИО7, имеющим специальные познания и значительный опыт экспертной работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом обследовался спорный объект в натуре, представленное суду заключение полное и обоснованное.

Установленные судом обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, позволяют суду сделать вывод, что в настоящее время степень готовности объекта, в котором истец приобрела спорное нежилое помещение, позволяет индивидуализировать и определить спорное помещение как предмет договора участия в долевом строительстве, позволяет установить его месторасположение, а потому спорный объект в силу ст.130 ГК РФ является объектом незавершенного строительства, на который могут возникнуть права, подлежащие государственной регистрации.

Принимая во внимание, что стоимость приобретенного нежилого помещения оплачена в полном объеме, учитывая также, что спорное помещение может быть объектом гражданских прав и, в частности, права собственности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано. За истцом в судебном порядке следует признать право собственности на незавершенное строительством спорное нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на незавершенное строительством нежилое помещение №Н-0001 общей площадью 54,1 кв.м, расположенное на 1-м этаже строящегося многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный выше объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: