Решение № 2-1598/2019 2-90/2020 2-90/2020(2-1598/2019;)~М-1718/2019 М-1718/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-1598/2019

гражданское дело №2-90/258-2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

при секретаре Матковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Курского района Курской области, Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Курского района Курской области, Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 3000 кв. м по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ДД.ММ.ГГГГ государственный нотариусом 3-й государственной нотариальной конторы было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на домовладение, находящееся в д. <адрес>, после смерти ФИО2, его сыну – ФИО8 и дочери – ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8., ФИО7. и ней (ФИО3) был заключен договор купли-продажи домовладения, находящегося в <адрес><адрес>. 12 октября 2009 года указанному жилому дому постановлением администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области, был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 3000 кв. м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

Истец ФИО3 и ее представитель – ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – Администрация Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Ответчик - Администрация Лебяженского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание своего представителя не направил, обратился с суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений части 1 статьи 46 Конституции РФ, статьи 12 ГК РФ, а также нормы части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок площадью 3000 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, Лебяженский сельсовет, д. Радино, что подтверждается выписками из похозяйственной книги № за 1983-1985 годы.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом 3-й государственной нотариальной конторы ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на домовладение находящееся в д. <адрес>, после смерти ФИО2., его сыну – ФИО8. и дочери – ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7., ФИО8 и ФИО3 был заключен письменный договор купли-продажи домовладения, согласно которому ФИО3 купила домовладение, находящееся в <адрес>. Полная стоимость указанного имущества составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Лебяженского сельского Совета Курского района Курской области, зарегистрированного в реестре за №.

На основании статьи 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи спорного домовладения заключен в соответствие с требованиями статьи 239 ГК РСФСР, в силу которой договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу статьи 160 ГК РСФСР, при заключении договора купли-продажи вышеназванного домовладения между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам: о предмете договора, позволяющем определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, о цене, порядке оплаты по договору и о порядке передачи недвижимого имущества, а также о его техническом состоянии.

Заключенный между сторонами вышеназванный договор купли-продажи был совершен в установленной статьей 161 ГК РСФСР письменной форме. Договор купли-продажи был подписан надлежащим образом сторонами. Договор содержал сведения о том, что отчуждаемое домовладение никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, спора в суде о нем не имеется.

Согласно постановлению администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дома, расположенному по адресу: <адрес>» жилому дому, принадлежащему ФИО3, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО7, ФИО8 и ФИО3 состоялся договор купли – продажи спорного недвижимого имущества, вышеуказанный договор был совершен в 1991 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью ФИО7., ФИО8 и ФИО3 удостоверили его в исполкоме Лебяженского сельского Совета Курского района Курской области.

Кроме того, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы ФИО7 и ФИО8., и спорный жилой дом фактически были переданы покупателю – ФИО3 и последняя с 1991 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, неся бремя по его содержанию, оплачивая налоги.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующим на момент передачи в собственность спорной недвижимости ФИО3, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу положений статьи 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законам.

На основании ч.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При таком положении, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Курского района Курской области, Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 37,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Курского районного суда М.Ю. Стекачева

Курской области