Решение № 2-412/2026 2-412/2026~М-147/2026 М-147/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-412/2026

УИД: 09RS0002-01-2026-000234-02

дело №2-412/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2026 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Хачирова Р.Б.,

при секретаре судебного заседания – Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Сары-Тюзского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащим государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации Сары-Тюзского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащим государственной регистрации.

В обоснование своих требований истец указал, что она - ФИО2 15 января 2019 года приобрела у ФИО6 земельный участок общей площадью 1 300 кв.м, находящийся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен), что подтверждается распиской подписанной обоими сторонами. ФИО6 земельный участок принадлежал на праве собственности, что подтверждается выпиской их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (номер обезличен) от 26 декабря 2025 года. Земельный участок был передан истцу с момента подписания договора, которым она по настоящее время пользуется. Основной договор купли-продажи для регистрации права они обязались оформить в ближайшее время. После получения денег, между сторонами было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется ФИО2, но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок она не смогла, в силу не зависящих от нее причин, поскольку ФИО6 умер 19 июля 2019 года. Наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось. Без участия продавца в процессе юридического оформления сделки истец не имеет возможности закрепить свое права собственности на приобретенное имущество, поскольку продавец умер. Указанный земельный участок ранее не отчуждался, не был заложен, в споре, под арестом и запретом не состоял, претензий от третьих лиц, не поступало. Все это время истец фактически распоряжается и пользуется указанным земельным участком по своему усмотрению, как собственник.

Истец ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении иска.

Представитель ответчика – администрации Сары-Тюзского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района и представитель третьего лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2, (дата обезличена) года рождения, (дата обезличена) приобрела у ФИО6, (дата обезличена) года рождения, земельный участок общей площадью 1 300 кв.м, находящийся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается распиской подписанной обоими сторонами.

ФИО6, (дата обезличена) года рождения, спорный земельный участок принадлежал на праве собственности, что подтверждается выпиской их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (номер обезличен) от 26 декабря 2025 года, о чем была сделана запись 01 февраля 1996 года (номер обезличен) л.счет(номер обезличен).

На основании расписки от 15 января 2019 года ФИО6-М.М. продал истцу, принадлежавший ему земельный участок, за 100 000 рублей. Земельный участок был передан ФИО2 с момента подписания договора, которым она по настоящее время пользуется. Основной договор купли-продажи для регистрации права они обязались оформить в ближайшее время.

После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется ФИО2, но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок она не смогла, в силу не зависящих от нее причин, поскольку ФИО6 умер (дата обезличена), о чем составлена запись акта о смерти (номер обезличен) от 30 июля 2019 года Отделом ЗАГС Управления ЗАГС КЧР по Усть-Джегутинскому району.

Наследственное дело после смерти ФИО6-М.М. не заводилось, что подтверждается распечаткой сведений с сайта ФНП (реестр наследственных дел).

Без участия продавца в процессе юридического оформления сделки ФИО2 не имеет возможности закрепить свое права собственности на приобретенное имущество, поскольку продавец умер.

В связи с указанными обстоятельствами истец не может переоформить права на недвижимое имущество в соответствии с нормами действующего законодательства. Факт заключения сделки подтверждается распиской. Сделка была составлена между сторонами по обоюдному согласию, после ее совершения и передачи суммы за земельный участок продавец никаких претензий не предъявлял.

Указанный земельный участок ранее не отчуждался, не был заложен, в споре, под арестом и запретом не состоял, претензий от третьих лиц, не поступало.

Все это время ФИО2 фактически распоряжается и пользуется указанным земельным участком по своему усмотрению, как собственник.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1, 2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз.2 п.1 ст. 0 ГК РФ.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно приведенным нормам права в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

По смыслу п.1 ст.164 ГК РФ правовые последствия сделки купли-продажи объекта недвижимости наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, сам по себе факт подписания договора и даже его частичное или полное фактическое исполнение сторонами еще не свидетельствуют о таком намерении, учитывая публичную обязанность осуществить государственную регистрацию передачи правового титула.

На основании п.3 ст.574 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору отчуждения подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Из выписки из ЕГРН от 05 февраля 2026 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен), не имеет правообладателя.

При таких обстоятельствах, сделка купли-продажи спорного земельного участка между сторонами заключена, существенные условия сделки сторонами выполнены, явка ФИО6-М.М. в орган государственной регистрации невозможна в связи со смертью.

В силу положений ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, суд исковые требования истца рассмотрел и разрешил по представленным доказательствам, проанализировав и оценив их в совокупности, не нарушив и не ограничив при этом право сторон на предоставление доказательств, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Сары-Тюзского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащим государственной регистрации – удовлетворить в полном объеме.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен), от ФИО6, (дата обезличена) года рождения, к ФИО2, (дата обезличена) года рождения.

Указать, что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен), за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, по ее обращению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Председательствующий – судья подпись ФИО1

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики ФИО1

Решение на 26 марта 2026 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики ФИО1

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-412/2026г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.