Решение № 2-92/2024 2-92/2024(2-948/2023;)~М-659/2023 2-948/2023 М-659/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-92/2024

УИД №

Дело № 2-92/2024 (№ 2-948/2023)

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре Ивановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО16, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, и ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО17, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки, в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на доли размером 325/4000 на каждого в отношении ФИО1 ФИО18 (в настоящее время ФИО2 ФИО19), ФИО3, ФИО5, ФИО6 в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, что соответствует комнате № на поэтажном плане, общей площадью № находящейся в четырехкомнатной квартире, общей площадью № на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый №); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) запись регистрации об обременении - ипотека в силу закона на доли размером 325/4000 на каждого в отношении ФИО1 ФИО20 (в настоящее время ФИО2 ФИО21), ФИО3, ФИО5, ФИО6 в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, что соответствует комнате № на поэтажном плане, общей площадью №, находящейся в четырехкомнатной квартире общей площадью № на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый №). Иск мотивирован следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО7 и истцами (покупателями) ФИО1 ФИО23 (в настоящее время - ФИО2 ФИО24), ФИО3, ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели купили в собственность 325/1000 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру (325/4000 доли каждый), что соответствует комнате № на поэтажном плане, общей площадью № находящейся в четырехкомнатной квартире, общей площадью №., на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый №). В соответствии с п. 3 вышеуказанного Договора стоимость квартиры составила 600 000 рублей, которая выплачивалась двумя платежами: первый платеж был за счет средств материнского капитала в размере 359 191 рубль 99 копеек, второй платеж в размере 240 808 рублей 01 копейка со стороны ФИО2 был оплачен через судебных приставов. Покупателями и Продавцом была произведена регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, одновременно наложено обременение - ипотека в силу закона. Продавец, в свою очередь, обязался снять обременение в виде ипотеки после полной оплаты стоимости суммы Договора. Оплата суммы в размере 600 000 рублей по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была произведена в полном объёме, но ответчик свои обязательства не исполнил, так как умер. ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но получила отказ. Таким образом, иным путем, как в судебном порядке, истцы лишены возможности снять обременение.

Истец ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, а также являющаяся представителем истца ФИО9 по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Истец ФИО9 в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещён надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направил.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО11 в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещена надлежащим образом, не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, полагала надлежащим ответчиком муниципальное образование <адрес>.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО12 в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещена надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя при этом из следующего.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

На основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге (ипотеки в силу закона) у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении "потеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от ДД.ММ.ГГГГ, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРН погашается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО7 и истцами (покупателями) ФИО4 (в настоящее время - ФИО2 ФИО25), ФИО3, ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели купили в собственность 325/1000 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру (325/4000 доли каждый), что соответствует комнате № на поэтажном плане, общей площадью № находящейся в четырехкомнатной квартире, общей площадью № на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) (л.д. 12-15, л.д. 40-41).

В соответствии с п. 3 вышеуказанного Договора стоимость квартиры составила 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, которая выплачивалась двумя платежами: первый платеж был за счет средств материнского капитала в размере 359 191 рубль 99 копеек, что подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета лица (ФИО1 ФИО28), имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, второй платеж в размере 240 808 рублей 01 копейка со стороны ФИО2 был оплачен через судебных приставов, что подтверждается постановлением о снятии запрета на совершение действий по регистрации, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> ФИО13 (л.д. 6-7) и постановлением СПИ об окончании ИП, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> ФИО13 (л.д. 8-9).

Покупателями и продавцом была произведена регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, одновременно наложено обременение - ипотека в силу закона: 1. ФИО1 ФИО29 (в настоящее время - ФИО2 ФИО30), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (повторное, взамен свидетельства № серия 54 АД от ДД.ММ.ГГГГ). Обременение в виде ипотеки в силу закона наложено ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРН сделана запись регистрации №. 2. ФИО3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное, взамен свидетельства № серия № от ДД.ММ.ГГГГ). Обременение в виде ипотеки в силу закона наложено ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРН сделана запись регистрации №. 3. ФИО5, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (повторное, взамен свидетельства № серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Обременение в виде ипотеки в силу закона наложено ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРН сделана запись регистрации №. 4. ФИО6, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (повторное, взамен свидетельства № серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Обременение в виде ипотеки в силу закона наложено ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРН сделана запись регистрации №, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-39, л.д. 64-69, л.д. 74-81) и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 16, 17, 18, 19), свидетельством о регистрации брака (л.д. 28), свидетельством о расторжении брака (л.д. 29), свидетельствами о рождении (л.д. 30, 31, 32).

Продавец, в свою очередь, обязался снять обременение в виде ипотеки после полной оплаты стоимости суммы Договора. Оплата суммы в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была произведена в полном объёме, но ФИО7 свои обязательства не исполнила, так как ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается ответом из отдела ЗАГСа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).

ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за погашением регистрационной записи об ипотеке, но получила отказ (л.д. 10).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума; ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", содержится следующее разъяснение, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что истцами предоставлены доказательства полной оплаты стоимости 325/1000 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, невозможности погасить запись об ипотеке, кроме как обращением в суд с исковым заявлением, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО31, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, и ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на доли размером 325/4000 на каждого в отношении ФИО2 (ФИО1) ФИО32, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, что соответствует комнате № на поэтажном плане, общей площадью №., находящейся в четырехкомнатной квартире, общей площадью № на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав недвижимости записи регистрации об обременении - ипотеки в силу закона на доли размером 325/4000 на каждого в отношении ФИО2 (ФИО1) ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, что соответствует комнате № на поэтажном плане, общей площадью №., находящейся в четырехкомнатной квартире, общей площадью № на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес> областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Е. Бражникова